Cách so sánh phân biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Những thông tin tinbds. com tổng hợp dưới đây sẽ giúp người mua, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và tối đa hóa dòng tiền khi giao dịch đất nền dự án hay đất thổ cư.

Cơ sở so sánh Đất nền dự án và Đất thổ cư

Định nghĩa

• Đất nền dự án là lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, còn ở trạng thái lô đất ban đầu mà chưa tiến hành xây dựng.
• Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm cả phần đất ở khu vực nông thôn và đô thị.

Mục đích sử dụng

• Đất nền dự án dùng để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng…
• Đất thổ cư chỉ dùng để xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Pháp nhân

• Đất nên dự án: Doanh nghiệp (chủ đầu tư) chịu trách nhiệm thực hiện dự án, phân lô dự án. Được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.
• Đất thổ cư: Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa và sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ điều kiện.

Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa

• Đất nền dự án 1-2 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư.
• Đất thổ cư thường là 2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

• Đất nền dự án đã quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể thực hiện tách thửa thêm được.
• Đất thổ cư có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

• Đất nền dự án: Hạ tầng phải được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có đầy đủ tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống… Đất nền để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì phải đảm bảo vấn đề phòng cháy chữa cháy, an ninh.
• Đất thổ cư: Cơ sở hạ tầng, tiện ích còn phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất.

Lưu ý khi giao dịch đất dự án

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính mạnh.
• Chỉ giao dịch những dự án có pháp lý đầy đủ, giấy tờ rõ ràng, thông tin được công khai minh bạch. Tuyệt đối không thoả thuận miệng, phả có hợp đồng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Nên lựa chọn đất nền dự án hay đất thổ cư?

Mua đất nền dự án hay đất thổ cư là câu hỏi của nhiều người. Tuy nhiên, lựa chọn loại BĐS nào còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như: vị trí đất, cơ sở hạ tầng, giao thông, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực, giá cả… Dù là đất thổ cư hay đất nền dự án thì người mua hay nhà đầu tư nên lựa chọn những mảnh đất có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, nằm ở những khu vực phát triển hoặc có tiềm năng phát triển, pháp lý đầy đủ và giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Khánh An (tổng hợp)