Giá nhà ở Trung Quốc tăng mạnh trong tháng 2/2021

Theo số liệu thống kê của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã tăng từ 0,28 lên 0,36%. Ngoài ra, thị trường thứ cấp, vốn ít phải đối mặt với sự can thiệp của chính phủ hơn, giá nhà cũng tăng thêm 0,34%.

Tờ South China Morning Post đưa tin, giá nhà Trung Quốc tăng đột biến là do người dân lo sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà từ nguồn cung vốn đã thấp của các dự án bất động sản.

Một khu dân cư ở Bắc Kinh ngày 23/2/2021. Ảnh: EPA-EFE

Đối tượng mua nhà tiềm năng hầu hết là những người phải ở lại thành phố nơi họ làm việc trong suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán do số người mắc Covid-19 tăng đột biến trở lại. Việc không thể về quê hay di chuyển đến nơi khác khiến nhu cầu sở hữu nhà tăng cao.

Theo ghi nhận của Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong tháng 2/2021 tại 29 thành phố lớn của đất nước tỷ dân tăng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, nguồn cung nhà mới tại các thành phố lớn trong tháng 2/2021 lại giảm 63% so với tháng 1/2021.

Việc người dân đổ xô tìm mua nhà ở các thành phố trung tâm khiến các nhà hoạch định chính sách hàng đầu quốc gia phải đưa ra cam kết về giải pháp cho các vấn đề nhà ở tại phiên họp lập pháp thường niên vào đầu tháng này.

Thủ tướng Lý Khắc Cường cho biết: “Chúng tôi sẽ giữ giá đất và nhà ở, cũng như kỳ vọng của thị trường ổn định”.

Chính quyền đã đưa ra hàng loạt chính sách mới để điều chỉnh giá bất động sản và hạ nhiệt thị trường trong năm nay. Trong đó, có nhiều cơ chế mới về cho vay bất động sản của các ngân hàng và các quy định đấu thầu mới để hạn chế chi phí đất đai.

Theo ông James Macdonald, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Trung Quốc của tập đoàn Savills có trụ sở tại Thượng Hải thì hầu hết các chính sách này “chỉ là biện báp tạm thời, sàng lọc những biện pháp hiện có” chứ chưa phải là cải cách quan trọng có khả năng làm giảm đáng kể nhu cầu của thị trường bất động sản.

Trước đó, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá trục lợi, cơ quan chức năng ở Thượng Hải đã nâng thời hạn chịu thuế giá trị gia tăng 5,3% của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua, thay vì chỉ 2 năm theo quy định cũ. Tháng 1/2021, Thượng Hải và Thâm Quyến liên tục có các biện pháp trấn áp hành vi đầu cơ nhà ở bằng cách lách luật với “chiêu” ly hôn giả. Thành phố Hàng Châu cũng đã yêu cầu bổ sung những quy định nghiêm ngặt khi người dân mua bất động sản thứ hai.

Theo ông Xu Xiaole, nhà phân tích bất động sản tại Viện nghiên cứu Beike, doanh số bán nhà có sẵn trong tháng này tại Bắc Kinh và Thượng Hải đã chậm hơn, điều này đồng nghĩa với việc tốc độ tăng giá ở những thành phố này khả năng cũng sẽ được khống chế. Mặt khác, giá nhà đất vẫn đang trên đà tăng ở các thành phố cấp hai, nơi tâm lý mua nhà của người dân vẫn còn mạnh mẽ.