Cần thêm quy định về kiểm soát mua bán và chuyển nhượng BĐS

Theo Bộ Công an, việc bổ sung quy định kiểm soát mua bán, chuyển nhượng BĐS góp phần ngăn chặn được việc trốn thuế, lừa đảo trong hàng loạt các hoạt động mua bán.

Bộ Công an cho rằng hoạt động mua bán bất động sản cần được kiểm soát chặt chẽ hơn. Ảnh minh họa, nguồn: báo Thanh Niên

Cụ thể, trong nội dung của buổi dự thảo nghị định đã quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh BĐS, Bộ Công an cho rằng, quy định hiện nay không phải bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS giữa doanh nghiệp với những tổ chức, cá nhân nên việc có thêm quy định kiểm soát các doanh nghiệp có kinh doanh BĐS trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng là hết sức cần thiết.

Khi có thêm quy định này, những tổ chức, cá nhân thực hiện việc chuyển đổi, bán sang tên BĐS đã mua thông qua những thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ khó có cơ hội lập đổi, thay hợp đồng đã ký nhằm trốn thuế; hoặc ngăn chặn việc doanh nghiệp kinh doanh BĐS lập nhiều hợp đồng mua bán với cùng một tài sản để lừa đảo, bán cho nhiều tổ chức, cá nhân khác nhau.

Một quy định khác cũng được Bộ Công an đề xuất bổ sung thêm đối với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán BĐS. Theo đó, tài sản mua bán phải là tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; là tài sản không bị thế chấp, cầm cố, không phải tài sản bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ dân sự khác.

Liên quan đến các quy định về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, Bộ Công an đề nghị phải có một cơ quan thực hiện kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng dự án BĐS. Cơ quan này có trách nhiệm lấy các ý kiến Bộ Công an, Bộ Quốc phòng nếu việc chuyển nhượng có nhà đầu tư nước ngoài tham gia. Để đánh giá các tác động đến an ninh, quốc phòng cần đặc biệt chứ ý những dự án sử dụng đất tại khu vực biên giới, ven biển, hải đảo.

Hải Âu (TH)