Năm 2021: Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2

Thông tư 03 có hiệu lực kể từ ngày 5/7, quy định cụ thể về các vấn đề kỹ thuật, diện tích căn hộ, phòng cháy chữa cháy, thang máy… Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu thiết kế các căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu theo quy định của căn hộ chung cư là 25m2.

Với những dự án nhà ở thương mại, tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được phép vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ chung cư phải đón được ánh sáng tự nhiên. Với những căn hộ có thiết kế 2 phòng ở trở lên thì một phòng ở được phép không có ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ trong căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 9m2, phải được thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.

Căn hộ diện tích 25m2 được cho phép xây dựng. Ảnh minh hoạ

Quy định diện tích tối thiểu 25m2 cũng được áp dụng cho các căn hộ văn phòng (officetel) và căn hộ du lịch (condotel). Tuy nhiên, officetel không được phép bố trí bếp và diện tích làm việc tối thiểu 9m2.

Cũng theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải được bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8m2/căn hộ, trong đó phải có không gian đủ lớn để tổ chức hội nghị cư dân...

Ngoài ra, nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế đảm bảo tuổi thọ công trình tối thiểu 50 năm (trừ các trường hợp đặc biệt do quyết định đầu tư phù hợp với thời gian sử dụng công trình).

Quy định về thang máy, nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải được bố trí tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải bố trí tối thiểu 2 thang máy và phải đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. Ngoài ra, trong thiết kế phải có tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không tính số người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì phải có tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy không được nhỏ hơn 450kg. Trong trường hợp nhà chung cư chỉ có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không được nhỏ hơn 630kg.

Quy định về phòng cháy chữa cháy, đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50m, hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng lớn hơn 9m, mỗi khoang cháy của nhà phải bố trí tối thiểu một thang máy, đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng cứu hoả, phương tiện chữa cháy và cứu hộ cứu nạn.

Yêu cầu không được xây dựng bể nước trực tiếp trên giếng thang máy, và không cho phép các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy. Thang máy phải đảm bảo thuận tiện để người cao tuổi, người khuyết tật cũng có thể tiếp cận sử dụng.

Nhà chung cư có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50m phải thiết kế họng nước chữa cháy cho lực lượng cứu hoả bố trí ở mỗi tầng. Cửa căn hộ xa nhất ở mỗi tầng phải nằm trong khoảng cách 45m tính từ họng nước chữa cháy...

Năm 2020, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2020. Theo quy định trước đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không được phép nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Khánh Trang