Diện tích tim tường: định nghĩa và cách tính diện tích tim tường căn hộ

Cách tính diện tích tim tường khác diện tích thông thủy

1. Diện Tích Tim Tường Là Gì?

Khi nhắc đến diện tích sản phẩm nhà ở cao tầng thì có hai khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường thường được ứng dụng phổ biến. Đây là hai cách tính diện tích cho sản phẩm nhà ở cao tầng trong giai đoạn hiện nay nhằm đảo bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho hai bên mua - bán. Nhiều khách hàng khi đi mua sản phẩm nhà ở cao tầng cũng quan tâm, tìm hiểu diện tích tim tường là gì.

Trên thực tế, diện tích thông thủy và tim tường là hai khái niệm hoàn toàn mang ý nghĩa khác nhau. Trong đó, diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích sàn xây dựng, quy định về cách tính diện tích được đo từ tim tường trong căn hộ đó. Cụ thể:

Diện tích tim tường = diện tích tường bao ngôi nhà + diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật + diện tích sàn ở + diện tích ban công + diện tích tường ngăn phòng.

“Diện tích tim tường Tiếng Anh là gì? ” cũng là thuật ngữ được nhiều người quan tâm khi nó xuất hiện trong một số văn bản hợp đồng giao dịch mua bán loại hình căn hộ cao tầng. Diện tích tim tường trong tiếng Anh có tên là “Built-up area”, hay còn được gọi là diện tích phủ bì. Việc tính diện tích tim tường giúp làm minh bạch quyền sở hữu căn hộ của người chủ sở hữu.

Diện tích tim tường còn có cách gọi khác là diện tích sàn xây dựng

2. Phân Biệt Giữa Diện Tích Thông Thủy Và Tim Tường

Có nhiều người không để ý đến diện tích thông thủy hay diện tích tim tường là gì nên không phân biệt được trong giấy tờ mua bán, từ thực tế đó người có nhu cầu an cư sẽ rất dễ bị tính toán sai. Khác với diện tích tim tường, diện tích thông thủy là quy định về diện tích căn hộ được đo theo những khu vực hoàn toàn có thể lan tỏa nước trong ngôi nhà.

Tại các nước ngoài, diện tích thông thủy còn có tên diện tích trải thảm, nghĩa là vị trí nào hoàn toàn có thể trải thảm được thì vị trí đó sẽ được tính diện tích. Bởi vậy mà diện tích thông thủy không bao gồm diện tích tường bao quanh ngôi nhà, diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ như diện tích tim tường.

Diện tích thông thủy là phần diện tích sử dụng căn hộ bao gồm diện tích sàn ở, diện tích ban công (logia) nếu có và diện tích tường ngăn phòng. Khi tính diện tích thông thủy, phần diện tích ban công trong đó được tính theo diện tích sàn ban công, nếu ban công có phần diện tích tường chung thì diện tích ban công được tính theo mép trong của tường chung.

Từ góc độ tổng quan, ta có công thức tính diện tích tim tường, thông thủy như sau:

• Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao xung quanh căn hộ + Diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật
• Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công (logia) + Diện tích tường ngăn giữa các phòng

Minh họa cách tính diện tích thông thủy và tim tường

3. Biết Cách Tính Diện Tích Tim Tường Có Lợi Gì Cho Người Mua Nhà?

Ví dụ sản phẩm nhà ở cao tầng của ông Nguyễn Văn A ở phòng 201, căn hộ của hai người hàng xóm là 202 và 203. Căn hộ của ông A có 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh:

• > Diện tích thông thủy của căn hộ này sẽ gồm diện tích sàn nhà không bao gồm cột chịu lực và hộp kỹ thuật, phần tường ngăn giữa 2 phòng ngủ và tường ngăn phòng tắm, ban công (logia).
• > Diện tích tim tường của căn hộ này bao gồm diện tích thông thủy vừa tính được, cộng với diện tích tường ngăn giữa căn hộ 201 với căn hộ 202 và 203, diện tích sàn có cột chịu lực và hộp kỹ thuật trong căn hộ 201.

Từ góc độ tổng quan, diện tích tim tường sẽ luôn lớn hơn diện tích thông thủy, bao gồm cả diện tích thông thủy và diện tích những khu vực khác.

Từ thực tế đó có một lượng lớn trường hợp chủ đầu tư dùng diện tích tim tường để tính giá và quảng cáo căn hộ nhằm thu hút khách hàng. Cách tính này sẽ hỗ trợ cho giá mét vuông của căn hộ rẻ hơn khi đối chiếu với cách tính diện tích thông thủy, hấp dẫn người mua hơn.

Thêm vào đó, việc biết được căn hộ đó được đo diện tích theo tim tường hay thông thủy sẽ là phương án giúp chủ nhân ngôi nhà xác định được ranh giới về quyền sở hữu căn hộ một cách minh bạch, chính xác và hạn chế những tranh chấp liên quan. Vì lẽ đó, chủ sở hữu sẽ biết được mình có quyền sử dụng khoảng không gian bên trong của những bức tường hay không.

Nếu các bức tường phân chia căn hộ không phải là tường chịu lực, chủ nhân ngôi nhà muốn tác động khoan để lắp đặt tivi, giá đỡ, tủ, kệ, treo tranh ảnh v. v… thì cần xem xét việc này có đáp ứng sát sao quyền sở hữu căn hộ của gia chủ theo quy định của pháp luật hay không.

Diện tích tim tường và diện tích thông thủy có cách tính khác nhau

4. Cách Tính Diện Tích Tim Tường Căn Hộ Có Được Ghi Vào Sổ Hồng Không?

Trước đây, thông tư cũ cho phép chủ đầu tư được áp dụng một trong hai cách đo diện tích thông thủy hoặc tim tường vào văn bản hợp đồng giao dịch mua bán loại hình căn hộ cao tầng. Dẫu vậy trên thực tế đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp về việc chủ đầu tư thường chọn lựa cách đo diện tích tim tường khiến căn hộ có diện tích lớn hơn.

Đồng thời đây chính là nhược điểm gây bất lợi cho người mua, khi một số căn hộ có số cột chịu lực, hộp kỹ thuật bên trong quá nhiều khiến diện tích sử dụng sàn ít đi.

Cùng với đó, người mua sẽ phải đóng phần phí quản lý chung cư đắt hơn nhiều khi tính theo diện tích tim tường, do chi phí quản lý này được tính trên diện tích căn hộ, diện tích càng rộng thì chi phí này càng cao.

Chính từ thực tế đó Bộ Luật Nhà ở 2014 đã có quy định tại Khoản 2, Điều 101 về việc diện tích của căn hộ sẽ chỉ được tính theo diện tích thông thủy. Cách tính diện tích thông thủy được nhìn nhận là chính xác nhất, đảm bảo cho khách hàng tìm mua nhà có được quyền lợi tối đa về diện tích sử dụng thực tế kết hợp cùng chi phí quản lý chung cư hợp lý nhất.

Diện tích tim tường có được ghi vào sổ hồng

Cũng theo Bộ Luật Nhà ở 2014, Khoản 3, Điều 9, cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ hồng cho chung cư phải ghi rõ nội dung về loại nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Đối với loại hình căn hộ cao tầng, cơ quan cấp sổ hồng phải ghi cả diện tích thông thủy (diện tích sử dụng căn hộ) và diện tích tim tường (diện tích sàn xây dựng).

Từ góc độ tổng quan, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường.

Hy vọng những thông tin mà Tinbds.com đã đề cập trong bài viết đã giúp bạn hiểu được diện tích tim tường là gì, cách tính diện tích tim tường chính xác đúng theo quy chuẩn pháp lý trong Luật xây dựng. Qua đó giúp bạn tham khảo để làm rõ những thắc mắc và tránh được sự hiểu nhầm, sai sót khi đi mua nhà chung cư.

Hà Linh

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng

Cách tính m2 từng hạng mục công trình trong xây dựng