Được và mất khi cho thuê BĐS thông qua môi giới?

Khách mời trong chương trình là ông Hà Văn Quân - Giám đốc công ty tư vấn và đầu tư CMA và ông Ngô Khắc Thống - Giám đốc công ty Cổ Phần thương mại và dịch vụ Luxury cùng đưa ra những phân tích cụ thể có vai trò của đội ngũ môi giới cho thuê và những yếu tố mà khách thuê có thể được và mất khi làm việc với môi giới.

Ông Ngô Khắc Thống có đưa ra đánh giá, không phải bất động sản cần mua hay cần bán thì mới cần đến những người môi giới. Hoạt động cho thuê bất động sản nhà ở, căn hộ, đất đai…cũng sẽ cần sự hiện diện của những môi giới làm công tác này. Hiện nay trên thị trường, số lượng môi giới hoạt động trong lĩnh vực cho thuê chỉ chiếm khoảng 10%. Dù số lượng không lớn nhưng số lượng này ngày càng thể hiện được vai trò quan trong của mình trên thị trường bất động sản, nhất là trong giai đoạn mở cửa kinh tế, thu hút đầu tư ngoại.

Ông Hà Văn Quân nhìn nhận, có thể khẳng định rằng, vai trò của môi giới cho thuê bất động sản khá là quan trọng, nhất là trong giai đoạn Việt Nam ngày càng thu hút đầu tư ngoại và phát triển kinh tế nhanh như hiện nay. Trong những giao dịch bất động sản cho người nước ngoài thuê như căn hộ, biệt thự, kho xưởng, logictis… gần như 100% đều thông qua môi giới. Họ chính là cầu nối để cung và cầu thị trường gặp nhau, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Giao dịch cho thuê BĐS thông qua môi giới ngày càng phổ biến trong làn sóng đầu tư quốc tế gia tăng

Đánh giá về những lợi ích khi giao dịch cho thuê thông qua môi giới cả hai chuyên gia đều cùng có chung quan điểm, bên thuê và bên cho thuê sẽ dễ dàng tìm được lượng khách hàng hơn nếu như thông qua những môi giới chuyên nghiệp. Bên cạnh việc giúp cho khách hàng tìm được địa điểm thuê, khách thuê ưng ý, phù hợp thì việc thuê bất động sản qua môi giới còn giúp hoàn thành những thủ tục, hợp đồng thuê bất động sản một cách nhanh chóng, hợp pháp mà không mất nhiều thời gian. Những yếu tố như thủ tục pháp lý, giấy tờ kê khai thuế, tạm trú… nhất là cho đối tượng người nước ngoài thuê khá phức tạp và cầu kỳ. Nếu thông qua bên trung gian là môi giới, người thuê sẽ đỡ mất thời gian, công sức và những chi phí phát sinh không đáng có và dễ dàng đi đến thỏa thuận hơn. Chính vì thế, việc nhờ cậy đến dịch vụ môi giới để giúp đỡ trong tình huống này sẽ vô cùng cần thiết và giúp họ nắm được thông tin về tình hình thuê nhà tại nơi mình chọn. Điều này đặc biệt quan trọng nếu như bạn thuê những nơi ở tương đối lớn và giá thuê cao như căn hộ cao cấp, villa hay đất công nghiệp dài hạn.

Tuy nhiên cả hai chuyên gia cũng có chung nhận định, vì là thuê qua bên thứ 3 nên phần lớn khách hàng sẽ làm việc với môi giới chứ không phải chủ nhà. Việc này làm tiềm ẩn chứa nguy cơ môi giới thông đồng với chủ nhà để lừa gạt khách thuê. Chính vì thế việc tìm một dịch vụ môi giới uy tín là vô cùng quan trọng. Nếu gặp phải bên môi giới không ra gì thì khách hàng sẽ chịu thua thiệt.

Tự thuê nhà hay thuê bất động sản thông qua môi giới đều có những ưu nhược điểm riêng. Thị trường có rất nhiều khách hàng để tiết kiệm chi phí mà không làm việc qua môi giới. Nếu tự tin vào khả năng tìm kiếm và thương lượng cũng như am hiểu về những điều luật bất động sản cơ bản thì việc tự tìm nhà cho thuê sẽ tốt và tiết kiệm hơn. Trường hợp không rành về thị trường hay thủ tục thuê, tìm đến dịch vụ môi giới sẽ là một lựa chọn đúng đắn. Hãy tìm người môi giới hay dịch vụ môi giới uy tín, tận tình và có tâm để tránh bị lừa gạt. Tránh tình trạng giao dịch cùng một sản phẩm đến nhiều bên môi giới vì điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về thông tin.

Phương Uyên