"Người trẻ chưa có nhiều tích luỹ không nên dốc hết tiền mua nhà"

Tham gia hội thảo đầu kỳ Dự án “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam giai đoạn 2021-2030”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nguyên Thứ trưởng Xây dựng khẳng định: “Nhà ở sẽ có khả năng không phải là mặt hàng bắt buộc mua bán nhưng nó thực sự là một mặt hàng bắt nhất thiết phải có. Người dân sẽ có khả năng không mua ôtô nhưng khó lòng có thể nào thiếu chỗ ở, sinh hoạt”.

Từ cơ sở trên, ông Nam bày tỏ quan điểm, nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn, nhưng nhìn vào thực tế tại các đô thị ở thời điểm hiện nay, nhất là đối với những đô thị trung tâm sầm uất, giá nhà đều rất cao, vượt quá ngưỡng chi trả thực tế của người dân. Nhóm khách hàng có mức thu nhập trung bình và những người trẻ tuổi ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA. Ảnh: Reatimes

Từ đó, Chủ tịch VNREA kiến nghị nhà nước phát triển nhà ở cho thuê, song song với đó người dân nên bỏ quan niệm sở hữu nhà ở sang có chỗ ở (thuê nhà).

Chủ tịch VNREA cũng bày tỏ quan điểm, với nhóm người trẻ, tiền tích luỹ chưa nhiều thì nên cân nhắc khả năng mua nhà, không buộc phải dốc hết tiền mua nhà nếu vẫn sẽ có khả năng tìm được chỗ ở hợp lý như thuê nhà với giá phù hợp, tại nơi thuận tiện cho công việc của mình. “Đây là xu hướng chung trên thế giới và cũng đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam”, ông Nam nhấn mạnh.

Ngoài yếu tố trên, nguyên Thứ trưởng cũng đề xuất ý kiến để kiến tạo các khu nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người lao động. Đó là phải đầu tư mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội theo quy hoạch, kế hoạch, song song với đó phải khơi thông dòng vốn cho thị trường.

Xét một cách cụ thể, ông Nam kiến nghị phải sớm có cơ chế bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại, cổ phần nhà nước, đối tượng vay mua gồm cả đơn vị phát triển dự án và khách hàng. Còn trong chặng đường tới, khách hàng và khối doanh nghiệp phát triển dự án khu nhà ở quy hoạch xã hội cần có chơ chế chính sách tín dụng ưu đãi đi sâu vào chi tiết, người dân cần được tạo điều kiện hỗ trợ ưu đãi dự án nhà thương mại giá rẻ (dưới 1,05 tỷ/căn).

Mong muốn sở hữu nơi an cư của người dân rất lớn nhưng giá nhà tại các đô thị đang vượt
xa thu nhập trung bình. Ảnh: Khổng Chiêm

Ông Nam bày tỏ quan điểm, cần thiết phải quan tâm xem xét mô hình tiết kiệm nhà ở để người dân chủ động tham gia, khi mà người dân ngày càng mong muốn tìm kiếm bức thiết về chỗ ở tại các đô thị, nhất là khi giá đất đang rất cao đặt cạnh thu nhập. Từ đây, tạo nguồn vốn cho người dân trong việc cải thiện nhà ở của mình kết hợp cùng có trách nhiệm hơn với việc mua nhà.

“Mô hình quỹ tiết kiệm chỉ huy động tài chính từ nguồn duy nhất từ các hộ gia đình, cá nhân mong muốn tìm kiếm vay để tạo lập nhà ở mà không được phép huy động từ các nguồn khác.

Đây là mô hình do người dân tự nguyện tham gia, tự nguyện đóng góp và xã hội hoá, nghĩa là đổi lại thay vì sử dụng vốn chính sách, thì sử dụng vốn tư nhân và vốn nhàn rỗi của người dân”, nguyên Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đề xuất.