Biệt thự và liền kề các khu đô thị tích hợp đang tăng giá mạnh

Điển hình cho sự tăng giá này trước tiên phải kể đến khu đô thị Ecopark ở Văn Giang (Hưng Yên). Cụ thể hơn đó là khu vực Vườn Tùng, mở bán năm 2012 biệt thự đơn lập được chào bán với mức giá 33-35 triệu đồng/m2, song lập là 43-46 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá giao dịch biệt thự đơn lập ở Vườn Tùng lên đến 90-100 triệu đồng/m2, song lập từ 100-120 triệu đồng/m2.

Năm 2012, khu vực Vườn Mai, , giá chào bán đơn lập là 31-33 triệu đồng/m2, song lập là 40-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán trên thị trường với đơn lập tăng lên là 88-125 triệu đồng/m2, song lập là 85-110 triệu đồng/m2.

Năm 2016, biệt thự tại khu Marina có giá bán trung bình là 40 triệu đồng/m2 thì đến nay giá bán tăng lên là 120-150 triệu đồng/m2.

Năm 2016, khu Thủy Nguyên có giá bán trung bình 50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá giao dịch lên tới là 95-150 triệu đồng/m2.

Năm 2018, khu Thảo Nguyên có mức giá từ 42-48 triệu đồng/m2 thì đến hiện nay giá chào bán là khoảng 100 triệu đồng/m2.

Năm 2018, khu Grand Marina được chào bán với mức giá 80-110 triệu đồng/m2 thì đến nay thời điểm cuối năm 2021 giá chào bán là 100-160 triệu đồng/m2.

Biệt thự và liền kề một số khu đô thị tích hợp tăng giá mạnh thời gian qua

Hay tại khu đô thị Park City, năm 2015, giá chào bán biệt thự tại đây có mức giá trung bình là 65-70 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán đã dao động 95-110 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Gamuda City, năm 2016 giá bán biệt thự từ mức 55-60 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 92-97 triệu đồng/m2 năm 2021. Không kém cạnh về mức tăng, khu vực phía Tây Hà Nội, dự án Vinhomes Thăng Long, giá bán biệt thự cũng tăng từ mức giá trung bình 35 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 70 triệu đồng/m2 trong năm 2021. Dự án Vinhomes Ocean Park ở phía Đông Hà Nội cũng chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề khi nhiều căn biệt thự trong năm 2018 chỉ tầm chục tỷ/căn thì đến hiện tại mức giá tăng lên 17-20 tỷ/căn, những căn 5-6 tỷ cũng đã tăng lên 8-10 tỷ/căn.

Tuy nhiên, trái ngược với mức tăng mạnh của biệt thự, liền kề, phân khúc cao tầng tại một số khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park lại không ghi nhận thực tế biến động mạnh về giá. Căn hộ tại Vinhomes Ocean Park bị rao bán cắt lỗ trên thị trường thứ cấp 2 năm nay, thanh khoản thị trường thứ cấp kém. Ecopark khả quan hơn khi các căn hộ bán được ngang giá hoặc chênh nhẹ nhưng khoản chênh so với lúc mua vào cũng không đáng kể so với lãi suất ngân hàng.

Trên thực tế, ngoài những khu đô thị chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề, thị trường cũng không thiếu những khu đô thị mà biệt thự, liền kề ghi nhận tình trạng cắt lỗ như ở Gia Lâm, Hoài Đức. Thậm chí ở những khu vực này vẫn đang hiện diện những khu đô thị bỏ hoang, không có người ở. Theo các môi giới, đặc điểm của những khu đô thị mà biệt thự, liền kề phải cắt lỗ thì nguyên nhân chủ yếu là xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển. Bên cạnh đó, các khu đô thị này đều thiếu trầm trọng các tiện ích nội khu phục vụ cho đời sống cư dân.

Nhìn nhận về mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề tại các khu đô thị trên, ông Trần Xuân Phương - Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch BĐS tại Đống Đa cho biết, điểm chung của các khu đô thị tích hợp trên là đều thu hút đông đảo cư dân về sống khi đi vào vận hành. Đây là yếu tố quan trọng khiến BĐS ở các khu đô thị này tăng giá mạnh. Các khu đô thị đều mang đến cuộc sống tiện lợi khi tích hợp đầy đủ tiện ích – dịch vụ.

Ngoài ra, các khu đô thị đều chú trọng đến không gian xanh, không gian công cộng nhằm tạo một môi trường sống trong lành và gia tăng sự kết nối của cư dân đô thị. Mật độ cây xanh, mặt nước, cũng như các khu vực cộng đồng như: công viên, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng… đều được phát triển với diện tích tương đối lớn. Cũng theo ông Phương, môi trường sống hiện đại cũng là yếu tố qua trọng làm nên sức hút của các khu đô thị này khi ứng dụng công nghệ trong quản lý, vận hành, hệ thống an ninh, giám sát từ xa...

Thu Hương