Đất nền vẫn neo giá cao dù đang có đại dịch Covid 19

Từ cuối 2019 đến nay, đất nền Văn Giang (Hưng Yên) đã nhiều lần nổi sóng do đón nhận nhiều thông tin tích cực về các siêu dự án. Cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã ra quyết định phê duyệt đồ án lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tổ hợp khu đô thị sinh thái Dream City do Công ty Cổ phần Vinhomes làm nhà phát triển công trình. Đến đầu năm 2020, Vingroup chính thức công bố triển khai đầu tư dự án này. Theo phê duyệt thì phạm vi, ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch quần thể đô thị này thuộc địa phận quản lý một số xã như Long Hưng, Nghĩa Trụ (Văn Giang).

Thông tin trên đã khiến đất Văn Giang (Hưng Yên) có cuộc nổi sóng đầu tiên. Theo khảo sát của vào thời điểm tháng 5 năm 2020, những lô đất đấu giá, vị trí đẹp đối diện dự án Vinhomes Dream City đã thiết lập mức giá khá cao, biến động trong khoảng từ 20-43 triệu/m². Đáng chú ý hơn cả, đất thổ cư tại thôn 14 Nghĩa Trụ nằm trong lòng dự án, những tọa độ giao thương sầm uất được rao bán 41-43 triệu/m², trong khi thời điểm tháng 8 năm 2019, giá mới chỉ ở mức 28-33 triệu/m².

Cũng thuộc thôn 14 nhưng với vị trí sâu trong làng thì mức giá chỉ biến động trong khoảng từ 20-25 triệu/m², tăng 20-25% khi đối chiếu với mức 15-17 triệu/m² của tháng 8 năm vừa qua. Cùng biên độ thời gian, đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, mức giá cũng tăng từ 20-21 triệu/m² lên mức 28-30 triệu/m². Đất tại Đồng Tỉnh, vị trí đẹp giá cũng tăng từ 16-18 triệu/m² lên mức 19-22 triệu/m², những vị trí sâu bên trong cũng thiết lập mức giá từ 12-13 triệu/m² lên mức 14-15 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) tăng từ 6-7 triệu/m² lên mức 8-10 triệu/m².

Đất nền Văn Giang (Hưng Yên) vẫn neo giá cao dù đại dịch

Trong suốt năm 2020, mức giá trên không có dấu hiệu quay đầu. Giao dịch thực tế ghi nhận mức giá giảm 1-2 triệu/m² đặt cạnh giá công bố dự kiến, diễn ra ở giới đầu tư vốn mỏng, cần ra hàng gấp. Nổi bật trong số đó, đại bộ phận các nhà đầu tư vẫn đang găm hàng. Và sự găm hàng này đã được “đền đáp” bởi vài năm trở lại đây, Văn Giang đều đặn sôi nổi với nhóm dự án của Ecopark như Sky Oasis, Solforest, Havenpark… Đầu năm 2021, tọa độ này đón thêm thông tin về một siêu dự án mới khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư khu đô thị Đại An, tỉnh Hưng Yên. Dự án cũng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm đơn vị phát triển dự án với quy mô vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng. Dự án Đại An có diện tích 293,96ha, nằm ở xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh (huyện Văn Lâm) và xã Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang). Tiến độ thực hiện trong 6 năm kể từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư.

Ngay lập tức thông tin này đã đẩy đất Văn Giang, đặc biệt xã Nghĩa Trụ lên cao hơn. Theo ghi nhận chi tiết, theo tìm hiểu của Tinbds.com, vào thời điểm tháng 3 và tháng 4 năm 2021, đất Nghĩa Trụ trong làng, trục chính từ mức giá từ 20-25 triệu/m² tăng lên 29-35 triệu/m². Đất ở những vị trí chiến lược giàu tiềm năng ở Nghĩa Trụ, từ mức 41-43 triệu/m² cũng chạm mức 46-50 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) từ 8-10 triệu/m² lên mức 14-18 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Đồng Tỉnh cũng tăng từ 19-22 triệu/m² lên mức 24-27 triệu/m². Đất tại Tam Kỳ cũng tăng từ 28-30 triệu/m² lên mức 32-34 triệu/m².

Giữa chu kỳ này, khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường đất nền Văn Giang đã chững lại, không sôi nổi hoạt động giao thương như trước. Tuy nhiêu, giá đất chưa thấy có dấu hiệu quay đầu.

Nhiều khách hàng đầu tư vẫn tự tin găm hàng và tin rằng với uy tín của ông lớn Vingroup, nhóm dự án sẽ sớm được triển khai khi dịch bệnh được kiểm soát. Và khi dự án được triển khai, giá đất sẽ còn tiếp tục dâng cao.

Anh Trần Phú Thịnh, một môi giới tại đây cho hay, chỉ có người bỏ vốn đầu tư vốn mỏng mới ra hàng thời điểm này. Đại bộ phận các nhà đầu tư vẫn tin là khi các đại dự án được triển khai, giá đất sẽ còn lên nữa và tự tin ôm đất chờ thời.

Song trên thực tế, Qua phân tích của anh Thịnh, đấy là chuyện của tương lai, còn thực tế có diễn ra như thế không chỉ có tương lai mới trả lời được. Nhiều năm trong nghề, anh Thịnh chứng kiến một lượng lớn khách hàng đầu tư nhận định sai thị trường và bị chôn vốn nhiều năm.