Những xu hướng triển vọng cho thị trường BĐS công nghiệp năm 2022

Dù chịu ảnh hượng lớn từ đợt bùng phát COVID-19 lần thứ 4, nguồn cung BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng. Căn cứ báo cáo dữ liệu từ Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, thị trường chào đón một số khu công nghiệp mới được thành lập và hàng loạt dự án công nghiệp trọng điểm đã bắt đầu bắt đầu đi vào vận hành. Trong giai đoạn nửa đầu năm 2021, cả nước có 25 cụm công nghiệp tập trung mới được thành lập, tăng 19 tổ hợp khu công nghiệp so với giai đoạn cùng kỳ năm 2020. Đặt cạnh năm vừa qua, tỷ lệ lấp đầy ở hệ thống khu công nghiệp tại một số tỉnh ghi nhận chiều hướng tăng nhưng mức tăng không cao và giữ ổn định về nhu cầu thuê. Do còn nhiều hạn chế trong việc đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối tốt, giá thuê tại các KCN Mặc dù vẫn đang nghiêng về xu hướng tăng, song ở mức khiêm tốn khi đối chiếu với giai đoạn 2018-2020. Riêng một số tỉnh như Hưng Yên và Bà Rịa-Vũng Tàu có giá thuê tăng vọt khi so sánh với cùng kỳ nhờ đón nhận làn sóng đầu tư lớn.

Nhìn nhận về triển vọng tăng trưởng của thị trường trong năm 2022, giới chuyên môn bày tỏ quan điểm, nhu cầu đối với đất công nghiệp và hậu cần, ngoài kho xưởng xây sẵn, được dự báo sẽ tiếp đà là nhu cầu chính của thị trường trong năm tới. Thế nhưng, xét về mặt xu hướng, nhu cầu về trung tâm dữ liệu và kho lạnh đang tăng cao và đạt được sức hút lớn vào năm 2020 và 2021.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định: "Trong năm tới, chúng tôi kỳ vọng điều này nhiều khả năng vẫn tiếp tục diễn ra, vì Việt Nam hiện đang nằm trong tầm ngắm của nhóm dự án có quy mô siêu lớn.

Thêm vào đó, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoat động kinh doanh ra khỏi Trung Quốc như dự kiến 2021. Thế nhưng, các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022, khách thuê và người bỏ vốn đầu tư cũng sẽ có lựa chọn về nguồn cung mới khi các hạn chế được dỡ bỏ. "

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy những cụm và khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn tăng giữa bối cảnh ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Ảnh minh họa

Không những vậy, sự gián đoạn sản xuất tại các nhà máy và tổ hợp khu công nghiệp đã được các phương tiện truyền thông quốc tế đưa tin rộng rãi. Các ngành công nghiệp giá trị thấp đang bắt đầu hình thành ở những nơi khác trong khu vực Đông Nam Á do Việt Nam không còn đem lại các ưu đãi như cũ, và những ngành này (như dệt may và nội thất) phải vật lộn để tìm nguồn lao động và đất đai có giá cả phải chăng tại Việt Nam.

Song trên thực tế, giới đầu tư của những ngành công nghiệp có giá trị cao tại nước ngoài vẫn lạc quan về sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.

Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển theo chuỗi giá trị nhờ vào tốc độ tăng trưởng ổn định, môi trường kinh doanh, các hiệp định thương mại tự do FTA và việc di dời ra khỏi Trung Quốc.

Trong năm 2022 và những năm tiếp theo, một số xu hướng hứa hẹn sẽ tiếp tục xuất hiện, chẳng hạn như ngành công nghiệp 4.0 & sản xuất chế tạo thông minh, hiện đại hóa chuỗi cung ứng, các mô hình KCN mới và trung tâm dữ liệu, kho lạnh…

Ông John kết luận, kế hoạch mở cửa trở lại của Chính phủ đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và người bỏ vốn đầu tư. Việc mở cửa những chuyến bay quốc tế sẽ được biết đến là một trong các yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công, hứa hẹn tình hình phát triển công nghiệp của qúy 4/2021 sẽ khả quan hơn khi đối chiếu với 3 quý đầu năm.

Cùng với kế hoạch mở cửa trở lại, Chính phủ luôn đồng hành, hỗ trợ nhiệt tình nhiều khách hàng đầu tư nước ngoài, hứa hẹn triển vọng hồi phục và thích ứng tuyệt đối của nhiều đơn vị doanh nghiệp địa phương, vẽ lên một bức tranh trấn an rằng Việt Nam Bên cạnh việc phục hồi, yếu tố này còn trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết.