Số phận bi đát của những dự án BĐS nghỉ dưỡng tỷ đô

Những siêu dự án bị “chết yểu”

Nhắc đến nhóm dự án tỷ đô bị “chết yểu” khó lòng có thể không kể đến dự án Bãi Biển Rồng (tỉnh Quảng Nam). Dự án Bãi Biển Rồng có diện tích 400 ha với tổng dòng vốn đầu tư lên đến 4,15 tỷ USD, trở thành niềm mong mỏi sẽ chắp cánh cho du lịch biển Quảng Nam thăng hoa khi được cấp phép 8 năm trước.

Dẫu vậy, sau khi có được giấy phép đầu tư, khách hàng đầu tư Tano Captial, LLC (Mỹ) lại không chịu nộp tiền ký quỹ, không đầu tư xây dựng, cho nên buộc UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định thu hồi giấy phép. Và kết quả của siêu dự án này vẫn là một khu đất hoang vu.

Tháng 6/2015, tỉnh Quảng Nam đã làm việc với lãnh đạo Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (Tập đoàn Tuần Châu) và thống nhất để doanh nghiệp này nghiên cứu, xem xét khởi động lại dự án Bãi Biển Rồng. Nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều thông tin cụ thể về thời điểm triển khai lại dự án này.

Cũng tại Quảng Nam, một dự án khủng khác cũng “chết yểu” là dự án Nam Hội An với tổng vốn đầu tư đăng ký 4 tỷ USD.

Với 1.500 ha, dự án Nam Hội An mang kỳ vọng lớn của 2 tập đoàn tài chính lớn vào thời điểm đó là VinaCapital và Genting Berhad Malaysia. Dẫu vậy, chưa kịp triển khai dự án thì Genting bất ngờ rút khỏi dự án vào tháng 9 năm 2012.

Dù vẫn quyết tâm theo đuổi và rất nỗ lực tìm kiếm người bỏ vốn đầu tư thay thế, song vì nguồn lực có hạn nên VinaCapital đã khó lòng có thể triển khai được dự án này.

Đến giữa tháng 9 năm 2015 (sau hơn 5 năm nhận được giấy phép), dự án mới rục rịch triển khai lại sau khi Tập đoàn tài chính Chow Tai Fook (Hồng Kông) chính thức thay thế Genting Berhad (Malaysia) và trở thành cổ đông chính quản lý dự án. Việc chậm triển khai đến 5 năm dẫn tới việc giá trị dự án bị hao mòn một lượng lớn.

Dự án Venus Cát Bà dự kiến sẽ hoàn thành khu biệt thự cao cấp đầu tiên
trong năm 2016, dẫu vậy hiện vẫn chưa có động tĩnh gì

Bên cạnh 2 siêu dự án tại Quảng Nam, dọc biển miền Trung và miền Nam cũng chứng kiến số phận bi đát của không ít dự án tỷ đô khác như: Công viên Thế giới kỳ diệu (Bà Rịa - Vũng Tàu) với số dòng vốn đầu tư 1,3 tỷ USD; Thành phố Sáng tạo Nam Phú Yên (Phú Yên) với nguồn lực tài chính đầu tư 1,68 tỷ USD; …

Bóng ma quá khứ?

Sự khó khăn toàn nền kinh tế trong nước cùng sự ảm đạm của thị trường đã khiến hàng loạt dự án BĐS phải dừng triển khai, hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng trong số đó có nguồn lực tài chính đầu tư ban đầu lên đến cả tỷ đô. Ngay ven biển miền Trung, sẽ có khả năng dễ dàng chứng kiến cảnh nhiều khu đất vàng bị bỏ hoang do phong trào đầu tư một thời.

Bài học từ quá khứ khiến nhiều nhà phát triển công trình thận trọng hơn khi quyết định đầu tư vào địa ốc du lịch nghỉ dưỡng - vốn đóng vai trò như cô gái đẹp nhưng kiêu kỳ, chỉ những đại gia mới dám nhòm ngó.

Nhưng kể từ cuối 2014, thị trường BĐS phát tín hiệu phục hồi, thanh khoản ở đa số phân khúc đều tăng trưởng, trong đó hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng của Sun Group hay Vingroup hút khách đã thu hút không ít khách hàng đầu tư đổ tiền vào phân khúc này.

Nhóm dự án được công bố trong thời gian này tiêu biểu phải nhắc tới như: Dự án tổ hợp nghỉ dưỡng vịnh Vũng Rô của Liên doanh Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô và Tập đoàn Rose Rock; dự án Venus Cát Bà của Tập đoàn Giico; dự án The Empire City của Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái liên doanh với Denver Power Ltd (Anh) và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước... Nhưng ngay sau lễ công bố hoành tráng là sự “án binh bất động” do nhà phát triển dự án triển khai.

Đơn cử, dự án Venus Cát Bà, Giico công bố từ giữa tháng 9 năm 2014, theo dự kiến sẽ khởi công vào quý IV/2015 và sẽ hoàn thành khu biệt thự đầu tiên trong năm 2016. Dẫu vậy, sau lễ công bố hoành tráng cuối năm 2014 thì dự án này bỗng dưng “mất tích”, vì hiện đã hết quý I năm 2016 mà thông tin mới về dự án này gần như không có.

Cùng chung số phận đó là siêu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng vịnh Vũng Rô. Đây là dự án này từng gây sốt với thị trường khi có mặt của gia đình tỷ phú Mỹ Rockerfeller. Song, sau khi ra mắt thị trường từ giữa tháng 4 năm 2014, dự án này gần như không có động tĩnh gì.

Hay dự án The Empire City đã được động thổ từ tháng 10 năm 2015, theo dự kiến sẽ thi công các hạng mục chính trong giai đoạn 2016 - 2018 và đến 2022 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án. Nhưng việc dự án có được triển khai đúng kế hoạch hay không vẫn là dấu hỏi còn bỏ ngỏ.