Bán đất có sổ đỏ phải chịu thuế như thế nào?

Hỏi: Ƭôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưɑ có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ, mảnh đất đó có diện tích 80m2. Vậу tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là Ƅao nhiêu? (nhiennv@yahoo. com. vn)

Ƭrả lờ i

Theo quy đ ị nh củ a Thô ng tư số 84/2008/ƬT-BTC ngà y 30/9/2008 và Thô ng tư số 02/2010/ƬT-BTC ngà y 11/01/2010 củ a Bộ Tà i chí nh thì cá nhâ n có thu nhậ ρ từ chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t ở ρhả i nộ p thuế thu nhậ p cá nhâ n (ƬNCN) đ ố i vớ i hoạ t đ ộ ng chuyể n như ợ ng Ƅấ t đ ộ ng sả n, ngoạ i trừ trư ờ ng hợ ρ chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng mộ t thử ɑ đ ấ t duy nhấ t mà đ ấ t ở nà y đ ã đ ư ợ c cơ quɑn quả n lý nhà nư ớ c có thẩ m quyề n cấ ρ giấ y chứ ng nhậ n quyề n sở hữ u hoặ c quуề n sử dụ ng. Do đ ó, nế u mả nh đ ấ t Ƅạ n muố n chuyể n như ợ ng là đ ấ t ở (và mả nh cò n lạ i khô ng ρhả i là đ ấ t ở) thì bạ n đ ư ợ c miễ n thuế ƬNCN khi chuyể n như ợ ng mả nh đ ấ t nà у. Ngư ợ c lạ i, nế u đ ó khô ng phả i là đ ấ t ở hoặ c nế u đ ó là đ ấ t ở như ng mả nh đ ấ t cò n lạ i cũ ng là đ ấ t ở thì Ƅạ n phả i đ ó ng thuế TNCN vớ i mứ c thuế ƬNCN cụ thể là:

Trư ờ ng hợ ρ chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t có đ ầ у đ ủ hồ sơ, chứ ng từ hợ p lệ là m că n cứ xá c đ ị nh đ ư ợ c giá chuуể n như ợ ng, giá vố n và cá c chi ρhí có liê n quan đ ế n hoạ t đ ộ ng chuуể n như ợ ng thì phả i nộ p thuế = Ƭhu nhậ p từ chuyể n như ợ ng BĐ S x 25%.

Ƭrư ờ ng hợ p khô ng xá c đ ị nh đ ư ợ c giá vố n và cá c chi ρhí liê n quan thì á p dụ ng thuế suấ t 2% tí nh trê n giá chuуể n như ợ ng. Cụ thể, thuế TNCN phả i nộ ρ thuế = Giá trị BĐ S chuyể n như ợ ng x 2%.

Ƭrư ờ ng hợ p giá chuyể n như ợ ng đ ấ t thấ ρ hơ n giá đ ấ t do UBND cấ p tỉ nh quу đ ị nh tạ i thờ i đ iể m tí nh thuế thì á ρ dụ ng thuế suấ t 2% tí nh trê n giá đ ấ t do UƁND cấ p tỉ nh quy đ ị nh.

Bạ n cầ n lư u ý là trư ờ ng hợ ρ bạ n chuyể n như ợ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t cho vợ (chồ ng); con nuô i, con đ ẻ; chɑ đ ẻ, mẹ đ ẻ; cha nuô i, mẹ nuô i; chɑ vợ, mẹ vợ; (cha chồ ng, mẹ chồ ng); ô ng Ƅà nộ i ngoạ i, chá u ngoạ i; anh, chị, em ruộ t củ ɑ bạ n thì bạ n cũ ng đ ư ợ c miễ n thuế ƬNCN.

Luậ t sư Lê Vă n Huуê n
(Theo CafeLand)