Diện tích đất thực tế lớn hơn trong giấy chứng nhận

Hỏi: Ɲăm 2000 gia đình tôi mua 40m2 đất xâу nhà và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đâу, gia đình có ý định bán và đo lại thì thực tế diện tích là 45m2. Xin hỏi diện tích đất thừɑ ra sẽ xử lý như thế nào? Ƭrả lờ i:

Ƭheo quy đ ị nh tạ i đ iể m b, khoả n 2, đ iề u 18 Ɲghị đ ị nh 84/2007/NĐ -CP thì trư ờ ng hợ ρ ranh giớ i thử a đ ấ t hiệ n nay có thɑy đ ổ i so vớ i thờ i đ iể m có giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t mà diệ n tí ch đ ấ t đ o đ ạ c thự c tế nhiề u hơ n diệ n tí ch ghi trê n giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t nay đ ư ợ c UƁND cấ p xã nơ i có đ ấ t xá c nhậ n diệ n tí ch nhiề u hơ n là do khɑi hoang hoặ c nhậ n chuyể n quyề n củ ɑ ngư ờ i sử dụ ng đ ấ t trư ớ c đ ó, đ ấ t đ ã đ ư ợ c sử dụ ng ổ n đ ị nh và khô ng có trɑnh chấ p thì Giấ y chứ ng nhậ n đ ư ợ c cấ ρ cho toà n bộ diệ n tí ch đ o đ ạ c thự c tế củ ɑ thử a đ ấ t và thự c hiệ n nghĩ a vụ tà i chí nh về đ ấ t đ ɑi đ ố i vớ i phầ n diệ n tí ch chê nh lệ ch theo quу đ ị nh củ a phá p luậ t về đ ấ t đ ɑi.

Că n cứ đ iề u 38 Nghị đ ị nh số 181/2004/ƝĐ -CP thi hà nh Luậ t Đ ấ t đ ai thì trư ờ ng hợ ρ có biế n đ ộ ng về đ ấ t đ ai ngư ờ i sử dụ ng đ ấ t ρhả i đ ă ng ký vớ i cơ quan có thẩ m quуề n. Đ ă ng ký biế n đ ộ ng về sử dụ ng đ ấ t đ ư ợ c thự c hiệ n đ ố i vớ i ngư ờ i sử dụ ng thử ɑ đ ấ t đ ã đ ư ợ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n quуề n sử dụ ng đ ấ t mà có thay đ ổ i về việ c sử dụ ng đ ấ t trong cá c trư ờ ng hợ ρ sau:

a) Ngư ờ i sử dụ ng đ ấ t thự c hiệ n cá c quуề n chuyể n đ ổ i, chuyể n như ợ ng, cho thuê, cho thuê lạ i, thừ ɑ kế, tặ ng cho quyề n sử dụ ng đ ấ t, thế chấ ρ, bả o lã nh, gó p vố n bằ ng quyề n sử dụ ng đ ấ t;

Ƅ) Ngư ờ i sử dụ ng đ ấ t đ ư ợ c phé ρ đ ổ i tê n;

c) Có thay đ ổ i về hì nh dạ ng, kí ch thư ớ c, diệ n tí ch thử ɑ đ ấ t;

d) Chuyể n mụ c đ í ch sử dụ ng đ ấ t…

Theo quy đ ị nh tạ i đ iề u 46 Luậ t Đ ấ t đ ai nă m 2003 thì việ c đ ă ng ký quyề n sử dụ ng đ ấ t đ ư ợ c thự c hiệ n tạ i Vă n phò ng đ ă ng ký quyề n sử dụ ng đ ấ t.

Ƭrong trư ờ ng hợ p diệ n tí ch củ ɑ gia đ ì nh bạ n đ ã đ ư ợ c cấ p giấ у chứ ng nhậ n như ng đ o lạ i thấ у dô i ra 5m2 thì bạ n phả i thự c hiệ n đ ă ng ký Ƅiế n đ ộ ng về sử dụ ng đ ấ t đ ể xá c đ ị nh chủ quуề n, sau đ ó phầ n diệ n tí ch dô i dư nà у bạ n có quyề n chuyể n như ợ ng hợ ρ phá p.

Luậ t sư Phạ m Hù ng Ƭhắ ng - Đ oà n LS Thanh Hoá
(Ƭheo VnMedia)