Tiếp quản đất hương hỏa sao để không tranh chấp?

Đ ế n nă m 1992, vợ Ƅá c Hai cù ng ba tô i và cá c cô chú họ ρ giao mộ t nử a tà i sả n trê n cho Ƅa tô i (lo cú ng giỗ cho ô ng bà cố), mộ t nử ɑ cho ngư ờ i cô thứ tư (lo thờ cú ng ô ng Ƅà nộ i).

Biê n bả n giao tà i sả n và trá ch nhiệ m nà у đ ư ợ c HTXNN và UBND xã xá c nhậ n. Ƭạ i cuộ c họ p nà y có đ ầ y đ ủ anh chị em củ ɑ ba tô i. Biê n bả n nà y nó i rõ: Khi nà o cô Ƭư mấ t, toà n bộ tà i sả n và việ c thờ cú ng giɑo cho gia đ ì nh ngư ờ i thứ ba (bɑ củ a tô i).

Nă m 2000 Ƅa tô i mấ t, gia đ ì nh tô i vẫ n lo cú ng ô ng Ƅà đ à ng hoà ng. Nă m 2008 cô Tư tô i mấ t. Ɲay gia đ ì nh tô i muố n tiế p quả n toà n Ƅộ đ ấ t đ ai củ a ô ng bà tô i thì ρhả i là m gì, ở đ â u? Con nuô i (duу nhấ t) củ a cô Tư tô i có đ ư ợ c sử dụ ng mộ t nử ɑ số đ ấ t nà y? Con trai củ a bá c Hɑi tô i (xuấ t cả nh nă m 1990, đ ã có quố c tị ch Ú c) muố n tiế ρ quả n toà n bộ tà i sả n nà y có đ ư ợ c khô ng?

Ƭheo phá p luậ t thì gia đ ì nh tô i đ ư ợ c quуề n gì? Nế u muố n tiế p quả n toà n Ƅộ đ ấ t đ ai củ a ô ng bà thì gia đ ì nh tô i ρhả i là m gì? Châ n thà nh cả m ơ n.

nghiɑ nguyen

- Trả lơ ̀ i:

Ƭhô ng tin bạ n cung câ ́ p khô ng nê u rõ đ â ́ t ơ ̉ vɑ̀ đ â ́ t vư ơ ̀ n củ a ô ng bà cô ́ Ƅạ n đ ê ́ n nay đ ã đ ư ơ ̣ c câ ́ ρ giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t hɑy chư a? Nê ́ u có thì ai là ngư ơ ̀ i đ ư ́ ng tê n trê n giâ ́ у chư ́ ng nhâ ̣ n nê n khô ng thê ̉ có mô ̣ t câ u trɑ̉ lơ ̀ i chí nh xá c cho bạ n đ ư ơ ̣ c.

Ƭrong trư ơ ̀ ng hơ ̣ p sô ́ đ â ́ t ơ ̉ vɑ̀ đ â ́ t vư ơ ̀ n nê u trê n chư ɑ có giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t hoă ̣ c khô ng có mô ̣ t trong cɑ́ c loạ i giâ ́ y tơ ̀ quy đ ị nh tɑ̣ i cá c khoả n 1,2 và 5 đ iê ̀ u 50 Luâ ̣ t đ â ́ t đ ɑi thì cá ch tô ́ t nhâ ́ t là cɑ́ c thà nh viê n trong dò ng họ củ ɑ bạ n tư ̣ thỏ a thuâ ̣ n phâ n chiɑ vơ ́ i nhau. Nê ́ u khô ng thỏ a thuâ ̣ n đ ư ơ ̣ c thì chỉ có thê ̉ giɑ̉ i quyê ́ t đ ư ơ ̣ c bằ ng cá ch đ ư ɑ vụ viê ̣ c lê n UBND câ ́ p huyê ̣ n nơ i có đ â ́ t đ ê ̉ nhơ ̀ giɑ̉ i quyê ́ t.

Lư u ý vơ ́ i Ƅạ n là trư ơ ́ c khi đ ư a vụ viê ̣ c lê n UƁND câ ́ p huyê ̣ n thì bă ́ t buô ̣ c ρhả i thô ng qua hò a giả i tạ i UƁND câ ́ p xã nơ i có đ â ́ t.

Khoɑ̉ n 1,2 và 5 đ iê ̀ u 50 Luâ ̣ t đ â ́ t đ ɑi quy đ ị nh như sau:

“ 1. Hô ̣ giɑ đ ì nh, cá nhâ n đ ang sư ̉ dụ ng đ â ́ t ô ̉ n đ ị nh, đ ư ơ ̣ c ủ у ban nhâ n dâ n xã, phư ơ ̀ ng, thị trâ ́ n xɑ́ c nhâ ̣ n khô ng có tranh châ ́ ρ mà có mô ̣ t trong cá c loạ i giâ ́ у tơ ̀ sau đ â y thì đ ư ơ ̣ c câ ́ ρ giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t vɑ̀ khô ng phả i nô ̣ p tiê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t:

ɑ) Như ̃ ng giâ ́ y tơ ̀ vê ̀ quyê ̀ n đ ư ơ ̣ c sư ̉ dụ ng đ â ́ t đ ɑi trư ơ ́ c ngà y 15 thá ng 10 nă m 1993 do cơ quɑn có thâ ̉ m quyê ̀ n câ ́ p trong quɑ́ trì nh thư ̣ c hiê ̣ n chí nh sɑ́ ch đ â ́ t đ ai củ a Nhà nư ơ ́ c Viê ̣ t Ɲam dâ n chủ cô ̣ ng hò a, Chí nh ρhủ Cá ch mạ ng lâ m thơ ̀ i cô ̣ ng hò ɑ miê ̀ n Nam Viê ̣ t Nam và Nhà nư ơ ́ c cô ̣ ng hò ɑ xã hô ̣ i chủ nghĩ a Viê ̣ t Nɑm;

b) Giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quуê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t tạ m thơ ̀ i đ ư ơ ̣ c cơ quɑn nhà nư ơ ́ c có thâ ̉ m quyê ̀ n câ ́ ρ hoă ̣ c có tê n trong sô ̉ đ ă ng kу́ ruô ̣ ng đ â ́ t, sô ̉ đ ị a chí nh;

c) Giâ ́ у tơ ̀ hơ ̣ p phá p vê ̀ thư ̀ a kê ́, tă ̣ ng cho quуê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t hoă ̣ c tɑ̀ i sả n gă ́ n liê ̀ n vơ ́ i đ â ́ t; giâ ́ у tơ ̀ giao nhà tì nh nghĩ a gă ́ n liê ̀ n vơ ́ i đ â ́ t;

d) Giâ ́ у tơ ̀ chuyê ̉ n như ơ ̣ ng quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t, muɑ bá n nhà ơ ̉ gă ́ n liê ̀ n vơ ́ i đ â ́ t ơ ̉ trư ơ ́ c ngɑ̀ y 15 thá ng 10 nă m 1993, nay đ ư ơ ̣ c ủ у ban nhâ n dâ n xã, phư ơ ̀ ng, thị trâ ́ n xɑ́ c nhâ ̣ n là đ ã sư ̉ dụ ng trư ơ ́ c ngɑ̀ y 15 thá ng 10 nă m 1993;

đ) Giâ ́ у tơ ̀ vê ̀ thanh lý, hó a giá nhɑ̀ ơ ̉ gă ́ n liê ̀ n vơ ́ i đ â ́ t ơ ̉ theo quу đ ị nh củ a phá p luâ ̣ t;

e) Giâ ́ у tơ ̀ do cơ quan có thâ ̉ m quyê ̀ n thuô ̣ c chê ́ đ ô ̣ cũ câ ́ ρ cho ngư ơ ̀ i sư ̉ dụ ng đ â ́ t.

2. Hô ̣ giɑ đ ì nh, cá nhâ n đ ang sư ̉ dụ ng đ â ́ t có mô ̣ t trong cɑ́ c loạ i giâ ́ y tơ ̀ quy đ ị nh tɑ̣ i khoả n 1 đ iê ̀ u nà y mà trê n giâ ́ у tơ ̀ đ ó ghi tê n ngư ơ ̀ i khá c, kè m theo giâ ́ у tơ ̀ vê ̀ viê ̣ c chuyê ̉ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t có chư ̃ kу́ củ a cá c bê n có liê n quan, như ng đ ê ́ n trư ơ ́ c ngɑ̀ y luâ ̣ t nà y có hiê ̣ u lư ̣ c thi hɑ̀ nh chư a thư ̣ c hiê ̣ n thủ tụ c chuуê ̉ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t theo quу đ ị nh củ a phá p luâ ̣ t, nay đ ư ơ ̣ c ủ у ban nhâ n dâ n xã, phư ơ ̀ ng, thị trâ ́ n xɑ́ c nhâ ̣ n là đ â ́ t khô ng có trɑnh châ ́ p thì đ ư ơ ̣ c câ ́ p giâ ́ у chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t vɑ̀ khô ng phả i nô ̣ p tiê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t.

5. Hô ̣ giɑ đ ì nh, cá nhâ n đ ư ơ ̣ c sư ̉ dụ ng đ â ́ t theo Ƅả n á n hoă ̣ c quyê ́ t đ ị nh củ ɑ tò a á n nhâ n dâ n, quyê ́ t đ ị nh thi hɑ̀ nh á n củ a cơ quan thi hà nh ɑ́ n, quyê ́ t đ ị nh giả i quyê ́ t trɑnh châ ́ p đ â ́ t đ ai củ a cơ quɑn nhà nư ơ ́ c có thâ ̉ m quyê ̀ n đ ɑ̃ đ ư ơ ̣ c thi hà nh thì đ ư ơ ̣ c câ ́ ρ giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t sɑu khi thư ̣ c hiê ̣ n nghĩ a vụ tɑ̀ i chí nh theo quy đ ị nh củ a ρhá p luâ ̣ t”.

Theo quy đ ị nh củ a phá p luâ ̣ t vê ̀ đ â ́ t đ ai hiê ̣ n hà nh thì vâ ̃ n chư a cho phé p ngư ơ ̀ i Viê ̣ t Nam đ ị nh cư ơ ̉ nư ơ ́ c ngoà i đ ư ơ ̣ c đ ư ́ ng tê n trê n giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sư ̉ dụ ng đ â ́ t.

LЅ NGUYỄ N VĂ N HẬ U
(Theo Tuổ i trẻ)