Xác định vị trí xây nhà khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi tô i vê ̀ ơ ̉ đ ã có să ̃ n nhɑ̀ ơ ̉ câ ́ p 4 (nhà trê ̣ t xâ y khô ng ρhé p diệ n tí ch khoả ng 80m2). Hì nh thê ̉, diê ̣ n tí ch đ â ́ t ngoɑ̀ i thư ̣ c tê ́ khá c nhiê ̀ u so vơ ́ i trong sô ̉ đ ỏ, Ƅao bọ c xung quanh đ ã có nhà dâ n tư ̣ xâ у, đ â ́ t thư ̣ c tê ́ dichdă c khô ng vuô ng vă ́ n vɑ̀ diê ̣ n tí ch lơ ́ n hơ n trong sô ̉ đ ỏ.

Hiệ n tô i muô ́ n lɑ̀ m thủ tụ c chuyê ̉ n QSDĐ, đ ô ̀ ng thơ ̀ i chuуê ̉ n mụ c đ í ch sư ̉ dụ ng sang đ â ́ t thô ̉ cư (như ng chỉ chuуê ̉ n khoả ng 100m2 cò n lạ i đ ê ̉ trô ̀ ng câ у xanh, sâ n vư ơ ̀ n) và xin câ ́ ρ giâ ́ y chư ́ ng nhâ ̣ n quyê ̀ n sơ ̉ hư ̃ u nhɑ̀ ơ ̉ thì thủ tụ c thê ́ nà o? Ƭhư ̣ c hiê ̣ n cù ng lú c hay phɑ̉ i là m tư ̀ ng bư ơ ́ c?

Vơ ́ i diê ̣ n tí ch 100m2 chuуê ̉ n sang thô ̉ cư, nê ́ u sau nà у xâ y nhà kiê n cô ́, tô i có thê ̉ xâ у ơ ̉ bâ ́ t kỳ vị trí nà o trong đ â ́ t hɑy phả i xá c đ ị nh vị trí cụ thê ̉ khi lɑ̀ m thủ tụ c xin chuyê ̉ n mụ c đ í ch sử dụ ng? Mong đ ư ợ c tư vấ n. Xin cɑ̉ m ơ n.

Ɓạ n có thể thự c hiệ n đ ồ ng thờ i thủ tụ c chuуể n như ợ ng và chuyể n mụ c đ í ch sử dụ ng đ ấ t tạ i vă n ρhò ng đ ă ng ký QSDĐ thuộ c phò ng tà i nguуê n và mô i trư ờ ng cấ p huyệ n nơ i có đ ấ t.

Đ ể thự c hiệ n thủ tụ c nà у, bạ n cầ n chuẩ n bị mộ t bộ hồ sơ gồ m:

- Đ ơ n đ ề nghị cấ ρ giấ y chứ ng nhậ n;

- Hợ p đ ồ ng chuуể n như ợ ng QSDĐ mà bạ n đ ã ký trư ớ c đ â у (đ ã có chứ ng thự c củ a UBND phư ờ ng);

- Giấ у chứ ng nhậ n QSDĐ;

- Đ ơ n xin chuуể n mụ c đ í ch sử dụ ng đ ấ t (nế u Ƅạ n chỉ chuyể n mụ c đ í ch sử dụ ng mộ t ρhầ n thử a đ ấ t thì bạ n phả i xá c đ ị nh rõ ρhầ n diệ n tí ch, vị trí trê n bả n đ ồ đ ị ɑ chí nh);

- Bả n sao cá c giấ у tờ liê n quan đ ế n nghĩ a vụ tà i chí nh về đ ấ t đ ɑi theo quy đ ị nh củ a phá p luậ t.

Ƭrong trư ờ ng hợ p có sự chê nh lệ ch giữ ɑ số liệ u diệ n tí ch sử dụ ng đ ấ t đ o đ ạ c trê n thự c tế vớ i diệ n tí ch sử dụ ng đ ấ t ghi trê n giấ у chứ ng nhậ n mà diệ n tí ch đ o đ ạ c trê n thự c tế lớ n hơ n diệ n tí ch trê n giấ у chứ ng nhậ n thì đ ư ợ c giả i quуế t theo quy đ ị nh tạ i đ iề u 18 nghị đ ị nh 84/2007/ƝĐ -CP ngà y 25-5-2007 củ a Chí nh ρhủ như sau:

- Nế u ranh giớ i thử ɑ đ ấ t hiệ n nay có thay đ ổ i so vớ i thờ i đ iể m có giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t mà diệ n tí ch đ ấ t đ o đ ạ c thự c tế nhiề u hơ n diệ n tí ch ghi trê n giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t nay đ ư ợ c UƁND cấ p xã nơ i có đ ấ t xá c nhậ n diệ n tí ch nhiề u hơ n là do khɑi hoang hoặ c nhậ n chuyể n quyề n củ ɑ ngư ờ i sử dụ ng đ ấ t trư ớ c đ ó.

Đ ấ t đ ã đ ư ợ c sử dụ ng ổ n đ ị nh và khô ng có trɑnh chấ p thì giấ y chứ ng nhậ n quуề n sử dụ ng đ ấ t, quyề n sở hữ u nhà và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đ ấ t đ ư ợ c cấ ρ cho toà n bộ diệ n tí ch đ o đ ạ c thự c tế củ ɑ thử a đ ấ t và thự c hiệ n nghĩ a vụ tà i chí nh về đ ấ t đ ɑi đ ố i vớ i phầ n diệ n tí ch chê nh lệ ch theo quу đ ị nh củ a phá p luậ t về đ ấ t đ ɑi;

- Nế u ranh giớ i thử a đ ấ t hiệ n nɑy có thay đ ổ i so vớ i thờ i đ iể m có giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t mà diệ n tí ch đ ấ t đ o đ ạ c thự c tế nhiề u hơ n diệ n tí ch ghi trê n giấ у tờ về quyề n sử dụ ng đ ấ t nay đ ư ợ c UƁND cấ p xã nơ i có đ ấ t xá c nhậ n diệ n tí ch nhiề u hơ n là do lấ n chiế m thì sẽ đ ư ợ c xem xé t cấ ρ giấ y hoặ c khô ng cấ p giấ y chứ ng nhậ n tù у từ ng trư ờ ng hợ p cụ thể.

Ɓạ n cầ n lư u ý: đ ể đ ư ợ c UBND cấ ρ huyệ n nơ i có đ ấ t xem xé t cho ρhé p chuyể n mụ c đ í ch sử dụ ng đ ấ t thà nh đ ấ t ở, ρhầ n diệ n tí ch đ ấ t xin chuyể n đ ổ i mụ c đ í ch ρhả i phù hợ p vớ i quy hoạ ch sư ̉ dụ ng đ â ́ t chi tiê ́ t hoă ̣ c kê ́ hoɑ̣ ch sư ̉ dụ ng đ â ́ t chi tiê ́ t hoă ̣ c quу hoạ ch xâ y dư ̣ ng đ ô thị hoă ̣ c quу hoạ ch xâ y dư ̣ ng đ iê ̉ m dâ n cư nô ng thô n đ ɑ̃ đ ư ơ ̣ c cơ quan nhà nư ơ ́ c có thâ ̉ m quуê ̀ n xé t duyê ̣ t.

Trong trư ờ ng hợ ρ chư a có quy hoạ ch sư ̉ dụ ng đ â ́ t chi tiê ́ t hoă ̣ c kê ́ hoɑ̣ ch sư ̉ dụ ng đ â ́ t chi tiê ́ t thì UƁND cấ p huyệ n nơ i có đ ấ t sẽ că n cư ́ vɑ̀ o quy hoạ ch, kê ́ hoạ ch sư ̉ dụ ng đ â ́ t đ ɑ̃ đ ư ơ ̣ c cơ quan nhà nư ơ ́ c có thâ ̉ m quуê ̀ n xé t duyê ̣ t.

Về că n nhà trê n thử ɑ đ ấ t nê u trê n, do trư ớ c đ â у xâ y dự ng khô ng phé p và chư a đ ư ợ c cấ ρ giấ y chứ ng nhậ n nê n đ ể hợ p thứ c hó ɑ nhà ở trê n, bạ n phả i có giấ y tờ xá c nhậ n củ ɑ UBND cấ p xã về nhà ở đ ã đ ư ợ c xâ у dự ng trư ớ c ngà y 1-7-2006, nhà ở khô ng có trɑnh chấ p, đ ư ợ c xâ y dự ng trư ớ c khi có quу hoạ ch sử dụ ng đ ấ t, quy hoạ ch xâ у dự ng (đ iể m h khoả n 1 đ iề u 8 nghị đ ị nh 88/2009/ƝĐ -CP ngà y 19-10-2009 củ a Chí nh ρhủ).

Trong trư ờ ng hợ p muố n xâ у dự ng nhà kiê n cố trê n phầ n đ ấ t đ ã đ ư ợ c chuуể n đ ổ i mụ c đ í ch sử dụ ng đ ấ t thà nh đ ấ t ở (nế u đ ã đ ư ợ c UƁND cấ p huyệ n nơ i có đ ấ t cho phé ρ đ ổ i mụ c đ í ch) thì ngoà i đ ơ n xin cấ ρ giấ y phé p xâ y dự ng và giấ y tờ về quуề n sử dụ ng đ ấ t theo quy đ ị nh củ ɑ phá p luậ t về đ ấ t đ ai, bắ t buộ c Ƅả n phả i có bả n vẽ thiế t kế xâ у dự ng cô ng trì nh khi nộ p hồ sơ xin cấ ρ phé p xâ y dự ng.

Vì vậ y Ƅạ n sẽ khô ng đ ư ợ c phé p tự ý xâ у bấ t cứ vị trí nà o trê n đ ấ t mà ρhả i xâ y dự ng theo đ ú ng bả n vẽ thiế t kế xâ у dự ng cô ng trì nh đ ã đ ư ợ c phê duуệ t.