Tư vấn: Phương án để giảm thiệt hại khi kinh doanh BĐS cho thuê mùa dịch?

Khách mời trong chương trình là ông Hà Văn Quân - Giám đốc công ty tư vấn và đầu tư CMA và ông Ngô Khắc Thống - Giám đốc công ty Cổ Phần thương mại và dịch vụ Luxury đưa ra những nhận định chung về bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê trong giai đoạn hiện nay và dự báo xu hướng phục hồi của thị trường này trong thời gian tới.

Theo đó, ông Hà Văn Quân cho hay, đối với loại hình bất động sản cho thuê, phân khúc chịu tác động nặng nhất hiện nay đó chính là loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Từ khi đại dịch bùng phát năm 2020, phân khúc này gần như đóng băng khi lượng khách ngoại giảm tới 90% còn khách nội địa vì tác động giãn cách kéo dài cũng giảm mạnh. Nhiều khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng đóng cửa, thua lỗ thậm chí phải sang nhượng do không thể tiếp tục duy trì hoạt động. Bên cạnh đó, trong tâm bão Covid-19, phân khúc nhà phố, kho xưởng và căn hộ dịch vụ cho thuê cũng phải chịu nhiều tác động nặng nề. Không chỉ nhu cầu cho thuê sụt giảm mà làn sóng trả mặt bằng cho thuê, giảm giá sâu diễn ra trên diện rộng. Covid-19 cũng đang thay đổi vị thế của bên thuê và bên cho thuê.

Nhà phố và căn hộ được dự báo sớm phục hồi sau dịch, bất động sản nghỉ dưỡng còn tiếp tục khó khăn. Ảnh minh họa

Ông Hà Văn Quân cho hay, khó khăn lớn nhất đối với thị trường cho thuê là việc giãn cách kéo dài làm ảnh hưởng đến kinh doanh và việc làm của nhiều đối tượng. bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cần thời gian dài để phục hồi và thời gian tái khởi động của loại hình này khó diễn ra trong ngắn hạn khi mà dịch bệnh có thể phải kéo dài đến giữa năm 2021. Tuy nhiên, do nhu cầu tìm thuê BĐS của người dân vẫn đang rất ổn định, đặc biệt là nhu cầu thuê căn hộ, nhà trọ và mặt bằng kinh doanh sẽ sớm phục hồi ngay khi giãn cách kết thúc.

Phán đoán chu kỳ khủng hoảng và phục hồi của bất động sản cho thuê, ông Ngô Khắc Thống cho biết còn quá sớm để bàn về việc thị trường BĐS sẽ phục hồi. Khả năng phục hồi của bất động sản cho thuê còn phụ thuộc vào việc mở cửa của nền kinh tế, nhà phố căn hộ có thể phục hồi nhanh nhưng nghỉ dưỡng sẽ khó phục hồi. Phân khúc văn phòng vẫn có diễn biến hoạt động trong tình hình dịch, khá nhiều doanh nghiệp vẫn có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê, có thể là từ việc ảnh hưởng kinh doanh cần thu nhỏ quy mô hay dịch chuyển khu vực thuê để giảm chi phí hoạt động. Đây cũng chính là phân khúc có khả năng phục hồi sớm sau dịch. Bên cạnh đó, loại hình cho thuê phòng trọ vẫn duy trì hoạt động nhưng chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá thuê. Nhà phố tuy ảnh hưởng nhưng sau dịch sẽ hoạt động mạnh trở lại, căn hộ cũng sẽ phục hồi nhưng loại hình căn hộ cho người nước ngoài sẽ chịu ảnh hưởng dài hơn do việc mở cửa đón khách quốc tế khó tiến hành trong ngắn hạn.

Để cải thiện tình trạng của chủ cho thuê hiện nay, cả hai chuyên gia đều đã đưa ra những giải pháp thiết thực. Tạm thời các chủ nhà sẽ phải chấp nhận phương án giảm giá thuê để hỗ trợ người tiêu dùng, mức giảm có thể cao hoặc thấp phụ thuộc vào từng loại hình nhất định. Trong dài hạn, chủ nhà sẽ cần phải tính toán lại phương án lợi nhuận thuê cũng như thời hạn hợp đồng để phù hợp với cả hai bên. Đối với những người đi thuê thì đây là thời điểm thích hợp vì có cơ hội tìm kiếm nhiều sản phẩm tốt với giá thuê và thời gian thuê hấp dẫn. Tuy nhiên nhiều các nhà đầu tư tham gia thị trường này cần chú ý, nếu dư giả tài chính có thể xuống tiền ngay lúc này vì giá bất động sản đang về thực, còn nếu muốn kiếm lời ngắn hạn thì không nên vội tham gia vì rất khó phán đoán thời điểm thị trường sẽ phục hồi sau Covid-19.

Phương Uyên