Cách xây nhà tiết kiệm chi phí nhất: 5 kinh nghiệm không phải ai cũng biết

Thực tế thị trường cho thấy, thông thường, muốn xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư nhất thì cần sử dụng vật liệu giá rẻ, nhà thầu xây dựng không chuyên nghiệp; còn muốn có một ngôi nhà đẹp, chất lượng đảm bảo mà vẫn tiết giảm được chi phí mới là điều khó khăn. Thế nhưng, khó không có nghĩa là khó lòng có thể.

Xây nhà chắc chắn sẽ tốn kém một khoản tiền không hề nhỏ, nhưng vẫn có nhiều bí quyết xây nhà tiết kiệm. Bằng cách vạch ra kế hoạch đúng đắn, quyết định thông minh và thấu đáo, gia chủ có thể dựng xây lên ngôi nhà mơ ước trong khoảng ngân sách dự trù.

Dưới đây là kinh nghiệm giảm thiểu chi phí đầu tư xây nhà mà người dùng hoàn toàn có thể tham khảo và áp dụng.

Chọn đất dễ thi công, xây dựng

Đa số mọi người đều có sẵn đất trước khi xây nhà. Song trên thực tế, trong trường hợp bạn chưa có sẵn đất, hãy cân nhắc thật kỹ càng để lựa chọn được mảnh đất dễ thi công, xây dựng. Một mảnh đất được nhìn nhận là thuận lợi để xây nhà không chỉ ở vị trí giao thông thuận tiện, có giấy tờ pháp lý đầy đủ mà còn nằm ở đặc điểm thổ nhưỡng, địa chất.

Hãy lựa chọn mảnh đất trống, bằng phẳng, vuông vức, nền đất tốt cho phép giảm bớt chi phí tháo dỡ, san lấp, dễ dàng tận dụng không gian thiết kế, song song với đó giảm đáng kể phần chi phí làm móng nhà.

Muốn xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư, trước hết cần lựa chọn mảnh đất trống, bằng phẳng, có đặc điểm thổ nhưỡng, địa chất tốt.

Tốt hơn hết, hãy tham khảo ý kiến của các nhà phân tích địa chất, những người am hiểu về mảnh đất mà bạn sắp mua để tránh mua phải những khu đất sét, đất nhão, đất cát, đất có địa tầng yếu, khu vực dễ sụt lún, sạt lở, gần mạch nước ngầm, dễ ngập úng… Bởi khi xây nhà trên những nền đất này, chủ nhân ngôi nhà bắt nhất thiết phải gia cố móng kỹ lưỡng và tốn kém để đảm bảo sự chắc chắn cho công trình.

Xét về phương diện khác, khi xây nhà, bạn nên tính đến nhu cầu phát sinh sau này để khi xây thêm tầng, thêm phòng thì không phải làm lại móng nữa.

Ngoài yếu tố trên, cần tìm hiểu hệ thống thoát nước trên địa bàn khu vực đó. Nếu đã có sẵn hệ thống thoát nước thì bạn sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí làm cống, ống dẫn nước.

Chọn thiết kế nhà giảm thiểu chi phí đầu tư

Thiết kế nhà giảm thiểu chi phí đầu tư khác với thiết kế nhà giá rẻ. Điều chúng tôi muốn đề cập ở đây là cần có sự cân nhắc mẫu thiết kế nhà phù hợp, diện tích đủ dùng, số tầng hợp lý, phong cách đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ tinh tế.

Thiết kế với kích thước tiêu chuẩn, càng chi tiết, rõ ràng càng tốt

Nhiều năm trước đây, phương án bản vẽ thiết kế nhà ít được coi trọng. Thậm chí, nhiều đơn vị phát triển dự án vẫn xây nhà mà không cần tới bản vẽ. Thế nhưng, giờ đây mọi thứ đã thay đổi. Hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết, rõ ràng Bên cạnh việc giúp chủ nhân ngôi nhà dễ dàng hình dung ra hình dáng của ngôi nhà tương lai, yếu tố này còn giúp họ tiết kiệm đáng kể chi phí bằng phương thức:

• Giúp đội thợ thi công nhanh chóng, dễ dàng hơn, tránh những sai sót không đáng có dẫn đến phải đập phá, mất thời gian, tốn nhân công, vật tư, đội chi phí.
• Giúp chủ nhân ngôi nhà dễ dàng tính toán, lựa chọn vật tư phù hợp.

Vì thế, hãy sắp xếp thời gian để trao đổi với các kiến trúc sư về bản thiết kế. Nếu thuê các nhà nghiên cứu phong thủy, hãy để kiến trúc sư và chuyên gia tư vấn phong thủy làm việc trực tiếp với nhau để tránh phải sửa đổi thiết kế trong suốt quá trình thi công.

Xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư bằng cách chồng tầng

Xây nhà rộng theo chiều ngang sẽ tốn nhiều chi phí hơn cho phần mái và móng. Từ nguyên nhân này, nếu muốn có nhiều không gian chức năng hơn, có một cách làm nhà tối ưu hóa ngân sách là chồng thêm tầng. Với một gia đình tiêu chuẩn, nhà xây - tầng là lựa chọn hợp lý.

Chọn phong cách đơn giản

Lựa chọn trường phái thiết kế nhà phù hợp cũng là một kinh nghiệm xây nhà tối ưu hóa ngân sách được nhiều người áp dụng. Thông thường, phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí nhân công, thời gian thi công vì có quá nhiều đường phào chỉ, hoa văn và đi kèm nội thất cổ điển.

Từ nguyên nhân này, phong cách hiện đại, tối giản đã trở thành xu hướng kiến trúc trong vài năm vừa qua. Một tổ ấm riêng đơn giản không đồng nghĩa là không đẹp hay kém phần sang trọng mà vẫn giúp chủ nhân ngôi nhà tiết kiệm đáng kể chi phí hoàn thiện.

Một mẫu nhà được chăm chút thiết kế đơn giản với kinh phí xây dựng khoảng triệu đồng.

Xây nhà với diện tích phù hợp

Trước khi xây nhà, cần xác định nhu cầu khai thác sử dụng của gia đình, bởi thế tính toán diện tích xây dựng, phân bổ số phòng cho phù hợp, tránh lãng phí. Đừng xây một tổ ấm riêng quá to, đồ sộ trong khi gia đình bạn chỉ sử dụng - phòng.

Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm

Tất nhiên, chọn liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ tạo ra giá trị cao nhất cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang ý nghĩa trang trí hoặc chỉ mang tính chất tạm thời.

Nhóm vật liệu thi công ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tối ưu hóa ngân sách chúng ta chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà chúng ta sẽ lựa chọn vật liệu một cách khoa học.

Chọn vật tư nội hay ngoại?

Nhiều người có tư tưởng "sính ngoại", đánh giá rằng các vật liệu nhập khẩu, nhãn hiệu nước ngoài mới chất lượng, làm dấy lên những tranh cãi không hồi kết về hàng nội hay hàng ngoại.

Trên thực tế, nhiều loại vật tư trong nước có chất lượng tương đương vật tư ngoại nhưng giá thành rẻ hơn nhiều lần. Qua những phân tích trên, trong bài toán chi phí, rõ ràng hàng nội đang chiếm ưu thế. Chỉ cần chọn đúng sản phẩm chất lượng, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.

Nhà đem lại vật tư

Thông thường, hầu hết vật tư thô như cát, gạch, xi măng, đá, dây điện, ống nước… hay vật tư hoàn thiện như tủ, cửa, gạch lót sàn, sơn, thiết bị vệ sinh… đều hoàn toàn có thể mua được tại vùng giá rẻ hơn nếu bạn chịu khó đi khảo giá tại một số cửa hàng vật tư và nguyên liệu xây dựng khác nhau. Song trên thực tế, cần lựa chọn nhà đem lại vật tư uy tín để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái.

Số lượng phù hợp

Cần xác định chuẩn loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí. Gia chủ có thể nhờ kiến trúc sư tính toán chính xác số lượng của từng chủng loại vật tư.

Thời điểm xây nhà

Trong số tháng của năm thì tháng nào là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công xây nhà? Hãy cùng phân tích:

• Tháng, là khoảng thời gian Tết Âm lịch. Thời điểm hiện nay, nhân công rất khan hiếm, cần tránh khởi công vì chi phí nhân công sẽ rất cao.
• Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công xây nhà là từ tháng đến tháng. Thời điểm này là mùa khô, ít mưa, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.
• Cùng thời điểm này, tháng, mưa nhiều, quá trình thi công sẽ bị gián đoạn. Tuy vậy, trời mưa lại giúp bạn dễ dàng kiểm tra phần chống thấm và thoát nước của công trình.
• Cuối tháng, là thời điểm cận Tết Âm lịch, chỉ phù hợp để sửa chữa nhà.

Lựa chọn nhà thầu để xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư

Trong giai đoạn hiện nay có đông đảo nhà thầu xây dựng đem lại các gói xây nhà ở với chi phí cạnh tranh. Nhận báo giá từ một số nhà thầu xây dựng và so sánh, đánh giá để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất. Giá cả là yếu tố cần quan tâm nhưng uy tín mới là điểm mấu chốt để quyết định.

Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa rằng ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và giảm thiểu chi phí đầu tư nhất. Trong hợp đồng làm việc với nhà thầu, cần đưa ra những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành.

Nhà thầu uy tín sẽ hoàn thành công trình đúng thời gian cam kết, giúp chủ nhân ngôi nhà tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công giám sát, chi phí thuê kho bãi lưu trữ vật tư.

Tự làm những việc sẽ có khả năng

Nếu có thời gian và kinh nghiệm để thực hiện một hạng mục nào đó trong quá trình thi công, gia chủ có thể tham gia với tư cách nhà thầu phụ cho hạng mục này. Nhờ vậy, bạn sẽ tiết kiệm một khoản phí không hề nhỏ. Ở một góc độ khác, việc bỏ thời gian, công sức để chăm chút cho chính ngôi nhà của mình cũng sẽ khiến bạn cảm thấy vui vẻ và gắn bó với nó nhiều hơn.

Tham khảo kinh nghiệm từ hàng xóm

Mặc dù là bí quyết xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư mang tính truyền thống, song tham khảo ý kiến từ những người đi trước cũng đem tới hiệu quả đáng kể.

(Tổng hợp)