Cần chú ý hợp đồng khi làm việc với nhà thầu

Ô ng Nguyễn Văn Bắc cô ng ty thiết kế xâ y dựng Vietcity cho biết: “ Phần lớn trục trặc thường xảy ra do hợp đồng ban đầu khô ng chi tiết và rõ rà ng giữa nhà thầu và chủ nhân ngôi nhà. Nhất thiết phải xem hợp đồng là yếu tố trá nh cho cá c rắc rối sau nà y và để cô ng trì nh hoà n thà nh tốt đẹp”. Thô ng thường có hai cá ch là m hợp đồng, hợp đồng theo dự toá n chi tiết và hợp đồng trọn gó i. Cá ch thứ nhất từng hạng mục thi cô ng có đơn giá và khối lượng chi tiết, rõ rà ng. Cá ch nà y dễ dà ng kiểm tra đối chiếu khối lượng thực tế và giá thị trường từng loại vật tư, dễ kiểm soá t tà i chí nh trong thi cô ng. Tuy nhiê n, để có hợp đồng dạng nà y đò i hỏi nhà phát triển công trình cần có kiến thức tốt về xâ y dựng, có thời gian kiểm tra khối lượng dự toá n có chí nh xá c đặt cạnh thiết kế và thực tế. Hoặc nhà phát triển công trình có khả năng thuê một đơn vị giá m sá t tư vấn chuyê n nghiệp để theo dõ i quá trì nh thi cô ng”.

Cá ch thứ hai hợp đồng trọn gó i, ở đâ y cần có sự tin tưởng lẫn nhau khi giao toà n bộ cô ng việc cho nhà thầu, đơn vị phát triển dự án chỉ cần giá m sá t chất lượng cô ng trì nh như kỹ thuật, mỹ thuật, chủng loại vật tư theo đú ng thiết kế. Cá ch nà y khô ng có khối lượng chi tiết nê n buộc phải xem việc thay đổi chi phí và phá t sinh thê m chi phí là bì nh thường.

Khâ u hoà n thiện nhất thiết phải sắp xếp hợp lý để trá nh chồng ché o, lộn xộn.

Có những khó khăn sẽ phá t sinh mà chủ nhân ngôi nhà thường gặp là hồ sơ thiết kế kỹ thuật khô ng tốt, khô ng đầy đủ. Bởi vậy phải có một hồ sơ kỹ thuật đầy đủ và chuyê n nghiệp. Đâ y là căn cứ quan trọng để nhà thầu bá o giá, lập kế hoạch để nhà thầu thi cô ng. Việc hồ sơ thiết kế khô ng đầy đủ, vừa thiết kế vừa thi cô ng hoặc thiết kế khô ng đú ng sẽ làm cho tổ chức thi cô ng khô ng tốt, thời gian ké o dà i. Gâ y thiệt hại cho cả nhà phát triển công trình và nhà thầu, dễ dẫn tới tranh cã i nhau.

Nhà thầu nhiều dạng và chủ nhân ngôi nhà gặp nhiều vấn đề

Trê n thị trường cũng có nhiều dạng nhà thầu xâ y dựng khô ng chuyê n nghiệp là m ăn nhỏ lẻ và chụp giựt hoặc có nhà thầu sao ché p bản vẽ từ những cô ng trì nh khá c và tặng khô ng cho khá ch hà ng. Những chủ nhân ngôi nhà chấp nhận dạng cô ng trì nh thường là cá c chủ nhân ngôi nhà í t tiền và thiếu hiểu biết. Sử dụng dịch vụ loại nà y sẽ dẫn đến sau nà y nhà khó đạt được tí nh kỹ thuật và thẩm mỹ. Những nhà thầu dạng nà y thường đưa ra bản vẽ chung chung, chủ yếu mặt tiền sao cho bắt mắt, bản vẽ sơ sà i việc nà y sẽ làm cho khô ng kiểm soá t được khối lượng, dẫn đến tốn ké m thê m cho chủ nhân ngôi nhà. Theo kinh nghiệm, chủ nhân ngôi nhà khô ng nê n tiết kiệm tiền cho thiết kế kiến trú c, kết hợp cùng bản vẽ kỹ thuật vì bản vẽ chuyê n nghiệp sẽ cho chủ nhân ngôi nhà hì nh dung ra khối lượng, biết được dự trù tà i chí nh để chuẩn bị, khô ng bị sự cố dẫn đến nhiều việc bực bội trong quá trì nh xâ y dựng.

Đã có nhiều cô ng trì nh phải dừng thi cô ng vì những mâ u thuẫn giữa chủ nhân ngôi nhà và nhà thầu. Có những nhà thầu là m ăn khô ng đà ng hoà ng nê n có khi chê bản vẽ của kiến trú c sư và đưa thê m cá c chi tiết để kiếm thê m tiền, dẫn đến ngô i nhà xâ y xong khô ng đẹp mà cò n gặp cá c vấn đề kỹ thuật trong sử dụng, là m nhiều chủ nhân ngôi nhà khốn khổ.

Chú ý, quan hệ giữa chủ nhân ngôi nhà và nhà thầu đừng có vì tì nh cảm ban đầu, cả nể khô ng rõ rà ng ngay trong cá c hợp đồng sẽ dẫn tới mất hết tì nh cảm về sau và ảnh hưởng tới cô ng trì nh. Chí nh chủ nhân ngôi nhà là người phải gá nh chịu.

Có chủ nhân ngôi nhà thường chú ý đến giá cả, khô ng chú tâ m và o hợp đồng và cá c chi tiết kỹ thuật, một phần họ khô ng hiểu hết bản vẽ, khô ng hì nh dung ra trước nê n khi xâ y xong thường khô ng giống như họ hì nh dung, dễ dẫn đến đập phá sửa chữa. Đô i khi những chi tiết tưởng chừng là nhỏ ví dụ như, chỉ trang trí trê n trần nhà nhưng khô ng cụ thể là thuộc pham vi của bê n nhà thầu xâ y dựng hay nhà trang trí hoà n thiện dẫn đến tranh cã i. Vấn đề chi tiết hoá là rất quan trọng nếu chủ nhân ngôi nhà khô ng rõ và họ hoàn toàn có thể nhờ tư vấn trong vấn đề nà y.

Hợp đồng cà ng rõ rà ng thì việc thi cô ng cà ng thuận lợi, nhanh chó ng.

Có trường hợp xâ y xong phần thô, đến phần hoà n thiện chủ nhân ngôi nhà tự ký với nhiều đội hoà n thiện, mà khô ng có người đứng ra kiểm soá t sắp xếp sẽ dẫn đến tì nh trạng nhiều đội và o thi cô ng chồng ché o, lộn xộn, khô ng hiệu quả. Rất cần một đơn vị giá m sá t trong quá trì nh hoà n thiện để xếp lịch trì nh đội nà o và o là m có hiệu quả khô ng phải chờ đợi nhau.

Chủ nhân ngôi nhà nhiều khi vì tiết kiệm và thiếu tin tưởng, chưa có thó i quen sử dụng dịch vụ của cá c cô ng ty giá m sá t chuyê n nghiệp nê n thường nhờ người nhà đã từng xâ y nhà hoặc có chú t kinh nghiệm xâ y nhà để giá m sá t, kiê m quản lý cô ng trì nh. Những người nà y thiếu chuyê n mô n, kinh nghiệm và cảm tí nh đô i khi gâ y cản trở khô ng cần thiết trong thi cô ng. Những người nà y là m tốt khi kiểm tra chủng loại vật tư và tiến độ nhà thầu cò n cá c kỹ thuật khá c thì khó sẽ có khả năng đảm trá ch được. Chí nh vì thế việc giá m sá t chuyê n mô n nê n thuê cá c cô ng ty hoặc cá c kỹ sư chuyê n nghà nh theo dõ i về kỹ thuật.

Quá trì nh giải quyết phá t sinh và nghiệm thu cũng là một vấn đề, vì sốt ruột cho xong chủ nhân ngôi nhà đốc thú c, bê n thi cô ng phải là m một hợp đồng hay thoả thuận rõ chi tiết phá t sinh, nguyê n nhâ n phá t sinh, khi thanh toá n chủ nhân ngôi nhà sẽ có những chi tiết khô ng hiểu rõ nếu có người giá m sá t vấn đề sẽ dễ giải quyết hơn.