Diện tích sàn là gì? Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Theo ghi nhận thực tế, diện tích sàn cho biết tổng diện tích hoàn toàn có thể sử dụng trong một công trình (gồm cả hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm, …). Con số này được tính trước khi xây dựng để tạo điều kiện giúp đơn vị phát triển dự án dự toán trước chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công công trình.

Bài viết dưới đây của Tinbds.com sẽ giúp các bạn tìm hiểu xem công thức tính diện tích sàn là gì. Đồng thời, bài viết cũng sẽ mở rộng thêm các lưu ý khi tính diện tích mặt sàn kết hợp cùng một số diện tích liên quan khác trong xây dựng để các bạn tiện theo dõi.

. Diện tích sàn là gì?

Diện tích mặt sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng được biết đến là một trong các thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình. Sẽ có khả năng nói đây là một thông số được thể hiện trong phần lớn các bản vẽ kết hợp cùng giấy tờ xoay quanh vấn đề quyền sở hữu.

Vậy thuật ngữ này có được đưa vào dùng ở phạm vi quốc tế không và diện tích sàn tiếng Anh là gì? Câu trả lời là có. Thuật ngữ quốc tế của diện tích mặt sàn xây dựng là “Gross Floor Area” hay thường được viết tắt là GFA trên các bản thiết kế.

Diện tích sàn thường được thể hiện bằng kí tự GFA trên bản thiết kế

Thường thì diện tích mặt sàn sẽ được đưa vào dùng để định giá thi công, dự toán công trình (bao gồm cả tiền nhóm vật liệu thi công đồng thời tiền nhân công). Đồng thời, diện tích này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nhà, bài trí không gian nội thất hoặc bàn giao công trình,...

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Người ta định nghĩa diện tích mặt sàn của một tầng là tổng diện tích sàn được triển khai thi công trên thực tế của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, một số phần khác thuộc về mặt sàn đang tính như lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, ống khói (nếu có),...

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích mặt sàn sẽ được xác định bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà đó. Trong đó các tầng được tính bao gồm cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất.

Một số dạng sàn đặc biệt như tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa đi kèm theo nhà đều được tính chung trong tổng diện tích mặt sàn xây dựng nói trên.

Tổng diện tích mặt sàn được tính bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng trong phạm vi ngôi nhà

. Cách tính diện tích sàn xây dựng đúng theo quy chuẩn pháp lý

Xét trên tổng thể tùy vào loại hình sử dụng đất, con số tính toán đồng thời sự sáng tạo của kỹ sư công trình mà chúng ta có nhiều cách để tính diện tích mặt sàn xây dựng. Thế nhưng vẫn có một công thức tổng quát chuẩn nói chung. Vậy công thức tính diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm, …)

Tóm lại, căn nhà được chia ra thành bao nhiêu loại không gian sử dụng thì bạn chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích là ra được tổng diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để hoàn toàn có thể thu được kết quả của loại diện tích này bạn chỉ cần cộng tổng tất cả các diện tích thực dùng trong nhà, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn bê-tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên,... đều tính trong diện tích mặt sàn sử dụng.

Lưu ý phần diện tích này sẽ được tính bằng %.

Cách tính các diện tích đi kèm

Các diện tích khác đối với một công trình ổn định như trước sẽ bao gồm diện tích phần móng nhà, các sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm,...

Các diện tích này một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng sẽ gọi là diện tích phần thô. Thế nhưng các dạng diện tích này cần được tính tách riêng vì chúng sẽ không được thể hiện bằng như đối với diện tích mặt sàn sử dụng bên trên.

Trong phạm vi bài viết lần này chúng tôi sẽ đề cập đến cách tính diện tích phần thô thông qua tổng diện tích móng, hầm, sân thượng hoặc sân có mái che,...

Cách tính diện tích móng nhà

Để hoàn toàn có thể xác định được con số thể hiện diện tích móng căn nhà chuẩn nhất thì bạn cần xem mình đang thiết kế móng theo dạng nào. Trong giai đoạn hiện nay một số loại móng nhà phổ biến sẽ bao gồm: móng đơn, móng bè và móng cọc. Vậy sự ảnh hưởng của từng loại móng này đối với diện tích sàn là gì?

• Loại móng đơn sẽ được quy đổi bằng - % diện tích mặt sàn tầng căn nhà.
• Loại móng cọc sẽ được quy đổi bằng - % diện tích mặt sàn tầng căn nhà.
• Loại móng bè sẽ được quy đổi bằng - % diện tích mặt sàn tầng căn nhà.

Với nhà thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần này được quy đổi bằng - % diện tích tầng căn nhà đó. Các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng dạng vật liệu khác thì bạn nên tham khảo cách tính đúng theo quy chuẩn pháp lý của đơn vị quản lý nhà nước sở tại.

Cách tính diện tích hầm ngầm

Đối với diện tích hầm ngầm người ta sẽ tiến hành quy đổi diện tích phụ thuộc vào độ sâu của căn hầm trong thiết kế.

Lưu ý mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu của căn hầm là code vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc khu vực) mà nhà đó đang được triển khai thi công theo giấy phép. Trong một số văn bản người ta sẽ có khả năng sử dụng thuật ngữ “code đỉnh ram hầm” thay cho code vỉa hè như trên.

Hầm ngầm thuộc căn nhà cũng được tính trong diện tích sàn xây dựng

Theo đó ta có các mốc quy đổi như sau:

• Với độ sâu từ -, m, hầm sẽ được tính bằng % diện tích.
• Với độ sâu từ, - m, hầm sẽ được tính bằng % diện tích.
• Với độ sâu từ m trở lên, hầm sẽ được tính bằng % diện tích.
  

Cách tính diện tích phần sân

Khá nhiều người đang có ý định xây nhà vẫn thắc mắc không biết sự ảnh hưởng của sân vườn với diện tích sàn là gì. Đây sẽ là câu trả lời giúp bạn tính toán dễ dàng hơn:

• Nếu sân dưới m thì tính bằng % diện tích.
• Nếu sân dưới m thì tính bằng % diện tích.
• Nếu sân trên m thì tính bằng % diện tích.

Thế nhưng bạn cần đặc biệt quan tâm rằng phần sân này cần thỏa mãn một số đặc điểm như có cột đỡ chắc chắn, có lát gạch nền đồng thời tường rào bao quanh.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Riêng đối với phần mái bạn cũng cần xác định xem nhà mình đang có thiết kế mái dạng nào để chọn cách quy đổi diện tích tương ứng. Ví dụ như:

• Mái bê tông cốt thép tính bằng % diện tích.
• Mái ngói và có khung sắt tính bằng % diện tích.
• Mái bê tông cốt thép có ngói tính bằng % diện tích.
• Mái bê tông cốt thép lát gạch tính bằng % diện tích.
• Mái tôn tính bằng % diện tích.
• Mái ngói BTCT tính bằng % diện tích.
• Mái Tole tính bằng % diện tích.
• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng % diện tích.
• Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng - % tùy tình hình xây dựng thực tế.
• Nếu mái là dạng mái trần thạch cao thì cộng thêm % vào diện tích mái chung.

Tùy vào dạng mái của căn nhà sẽ có cách quy đổi diện tích khác nhau

Song song với đó đối với sân thượng đi kèm theo nhà chúng ta quy đổi diện tích như sau:

• Sân thượng nói chung không có mái che tính bằng % diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng như trên nhưng có mái che tính bằng % diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên m hoàn toàn có thể được tính bằng % diện tích tùy tình hình xây dựng thực tế.
• Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ m được tính bằng % diện tích.

Trên đây là một số dạng diện tích phần thô quan trọng và phổ biến khi cần tính toán diện tích xây dựng nói chung. Khi tính toán thực tế bạn nên xem kỹ lại bản thiết kế để tránh trường hợp bỏ sót một số hạng mục đi kèm.

Vậy các hạng mục xây thêm có tác động trực tiếp tới diện tích sàn là gì? Chúng sẽ có khả năng là phần lô gia, cầu thang (tương đương % diện tích) hoặc bể nước, bể phổ (- % diện tích),...

. Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Có một lượng lớn người đang nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn xây dựng. Trên thực tế đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có tác động lên nhau. Vậy sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng hay diện tích sàn là gì?

Trước hết người dùng hoàn toàn có thể hiểu đơn giản diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được ứng dụng trên thực tế. Nếu bạn muốn biết khái niệm đầy đủ của diện tích xây dựng thì nó là diện tích được tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của căn nhà.

Bạn nên phân biệt chuẩn diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng hoàn toàn có thể được thể hiện bằng diện tích tim tường, thông thủy hoặc diện tích ở và diện tích phụ. Thường thì diện tích xây dựng sẽ được đề cập nhiều nhất trong quá trình thi công hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Theo một cách nào đó thì diện tích mặt sàn nằm trong nhóm những thông số quan trọng của diện tích xây dựng.

Tính đến thời điểm hiện tại chỉ riêng phần mái của căn nhà không hẳn thuộc diện tích xây dựng trong mọi trường hợp. Nếu bạn muốn tính chuẩn nhất diện tích xây dựng của một tổ ấm riêng thì nên dựa trên cơ sở con số thể hiện diện tích thông thủy là gì trong bản thiết kế.

Tinbds.com vừa giúp bạn đọc tìm hiểu diện tích sàn là gì và cách tính diện tích một số hạng mục trong xây dựng nhà ở. Hy vọng những thông tin được chia sẻ sẽ hữu ích, đặc biệt với khối doanh nghiệp phát triển dự án.

Tóm lại, người dùng có thể áp dụng những thông tin trên đây để tự đọc bản vẽ ngôi nhà tương lai của mình đồng thời tự điều chỉnh sao cho không gian an cư trở nên tối ưu nhất.