Những hạng mục không thể bỏ qua khi lên kế hoạch xây, sửa nhà

Đối với nhà phố

Khi xây nhà phố, không tính phần nội thất, thiết bị gia dụng và đồ trang trí nhà, các chi phí cơ bản phần xây dựng kiến trúc gồm:

1. Tạo mặt bằng thi công (phá dỡ nhà cũ, chuyển phế liệu)

2. Đào và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần)

3. Xây phần thô, gồm chi phí vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng) và nhân công. Chi phí của phần này vào khoảng 3 triệu/m² sàn. Phần thô gồm khung bê tông cốt thép (móng, dầm, cột, sàn, mái), tường bao, bể ngầm, ngăn chia bên trong.

Kế hoạch xây nhà càng chi tiết, bạn sẽ càng tiết kiệm được chi phí. Ảnh minh họa: Quang Trần

4. Phần hoàn thiện:

• Trát hoàn thiện
• Trần thạch cao
• Sàn gạch/gỗ
• Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà
• Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh
• Vật tư, nhân công hệ thống điện, nước
• Ốp lát trên địa bàn khu vực không dùng sàn gỗ
• Các cấu kiện thép: Lan can cầu thang, ban công, logia, khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ
• Cửa nhôm, cửa nhựa
• Cửa gỗ và phụ kiện (tay cầm, bản lề)
• Cầu thang gỗ (tay vịn, bề mặt bậc thang, lan can)
• Kính (mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…)
• Thiết bị điện (công tắc, đèn, tủ điện, ổ cắm, aptomat…)
• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh)
• Máy điều hòa (nhân công, máy và dây ống)
• Phần đá (cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá, mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ)

Đối với chung cư bàn giao thô

Khi nhận chung cư chưa hoàn thiện, bàn giao thô, bạn cũng cần lên danh sách cụ thể những khoản cần chuẩn bị như:

1. Điều chỉnh tường xây theo thiết kế

2. Trát hoàn thiện (vật tư, nhân công)

3. Sơn bả trong nhà

4. Sàn gỗ

Khi sửa sản phẩm nhà ở cao tầng, có những hạng mục chưa thể bỏ qua. Ảnh minh họa: Lê Anh Đức

5. Trần thạch cao

6. Hệ thống điện (vật tư, nhân công)

7. Thiết bị điện hoàn thiện (đèn, công tắc, ổ cắm…)

8. Cửa thông phòng, phụ kiện như bản lề, tay cầm

9. Ốp lát khu vệ sinh

10. Thiết bị vệ sinh: Chậu rửa, bồn cầu, vòi sen, phụ kiện (hệ thống cấp thoát nước tại các sản phẩm nhà ở cao tầng thường ít phải can thiệp)

11. Máy điều hòa (nhân công, máy và ống dây)

12. Vật dụng nội thất:

• Vật dụng nội thất khu vực phòng khách (gồm cả sofa), phòng ăn (bàn ghế, bếp, tủ, giá kệ, lò nướng, chậu rửa, hút mùi... ), phòng ngủ
• Chi phí khác khi thi công: Tiền thuê thang máy chở hàng, phí thi công, phí đổ phế thải xây dựng…

KTS Đức Anh