Những nguyên tắc cơ bản xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trước tình hình trên, người dân đang rất quan tâm đến nguyên tắc, quy trình kết hợp cùng trách nhiệm quản lý chất lượng nhà riêng lẻ. Chung quanh vấn đề này, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết: Theo Thông tư số 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 9-12-2009, bắt đầu phát sinh hiệu lực từ 1-2 2010, quy định nguyên tắc chung đối với việc xây dựng nhà ở như sau:

Một là, phải có phương án bản vẽ thiết kế.

Hai là, thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, nếu có; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định khác của pháp luật có liên quan; phải bảo đảm an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi tới các công trình liền kề, lân cận.

Ba là, phải có văn bản cấp phép thi công đúng theo quy chuẩn pháp lý của pháp luật trước khi khởi công trừ nhà ở tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt. Khi mong muốn tìm kiếm điều chỉnh thiết kế xây dựng nhà ở khác với nội dung hồ sơ cấp phép xây dựng đã được cấp về vị trí xây dựng công trình, cao độ nền xây dựng công trình; các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; diện tích xây dựng; tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng và những nội dung khác được ghi trong văn bản cấp phép thi công, chủ nhân ngôi nhà phải xin điều chỉnh văn bản cấp phép thi công trước khi thi công xây dựng nhà ở theo nội dung điều chỉnh.

Bốn là, việc thi công xây dựng nhà ở phải bảo đảm chất lượng công trình, an toàn lao động và bảo đảm vệ sinh môi trường; tuân thủ các quy định trong văn bản cấp phép thi công; không làm ảnh hưởng bất lợi tới các công trình liền kề, lân cận. Khuyến khích chủ nhân ngôi nhà thực hiện chế độ giám sát thi công xây dựng nhà ở.

Năm là, tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp công việc đảm nhận căn cứ quy định và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhân ngôi nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Trường hợp chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc nêu trên.

Sáu là, chủ nhân ngôi nhà hoàn toàn có thể giao cho từng nhà thầu thực hiện từng công việc hoặc sẽ có khả năng giao cho một nhà thầu thực hiện tổng thầu hoặc thực hiện theo hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Giao kết giữa chủ nhân ngôi nhà và các nhà thầu phải được thể hiện thông qua hợp đồng xây dựng xác lập bằng văn bản, đặc biệt xét riêng các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình.

(Theo Nhandan)