Quy trình xây nhà: 7 bước quan trọng bạn cần biết để có được ngôi nhà đẹp

Bài viết dưới đây sẽ đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích về bước quan trọng trong quy trình xây nhà để có được ngôi nhà đẹp như ý.

. Lập kế hoạch xây nhà

Lập kế hoạch xây nhà là việc cần chuẩn bị kĩ càng trước khi tiến hành thi công. Có kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ biết mình phải làm gì để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi. Kế hoạch xây nhà của bạn phải bao gồm những nội dung sau:

• Xác định được mục đích xây nhà: Xây để ở lâu dài, bán, cho thuê hay kinh doanh?
• Xác định diện tích và quy mô xây dựng: Xây toàn diện tích hay chừa sân trước, sân sau? Xây bao nhiêu tầng? Cần bao nhiêu phòng ngủ, nhà vệ sinh? Kiểu kiến trúc hiện đại hay cổ điển? Mái bằng hay mái Thái?...

Trước khi xây nhà, cần xác định được mục đích xây nhà là để ở lâu dài, bán, cho thuê hay kinh doanh để có thiết kế, công năng phù hợp..

- Chuẩn bị ngân sách tài chính: Ngân sách hiện có bao nhiêu? Sẽ có khả năng tăng thêm trong trường hợp phát sinh kinh phí không? Tốt nhất là bạn nên có phương án tăng ngân sách trong giới hạn cho phép để việc xây nhà diễn ra thuận lợi hơn, đề phòng những tình huống phát sinh. Khi đã chắc chắn về ngân sách tài chính, người dùng hoàn toàn có thể tiến hành dự trù kinh phí xây nhà.

> > Cách tính chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất

> > Các chi phí phát sinh khi xây nhà ít ai lường trước

. Tìm hiểu về pháp lý và kiến thức xây dựng

Trước khi xây nhà mới, chủ nhà phải có những kiến thức cơ bản về xây nhà và hiểu biết các quy trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Xây nhà buộc phải được sự cho phép của nhà chức trách có thẩm quyền mới sẽ có khả năng tiến hành thi công. Bởi vậy, nhà phát triển công trình cần tìm hiểu thủ tục làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng như: hồ sơ đề nghị cấp giấy phép gồm có những gì, xin ở đâu, lệ phí ra sao, …

> > Thủ tục làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Với những kiến thức cơ bản về xây nhà, người dùng hoàn toàn có thể tìm hiểu trên Internet, thông qua người quen hoặc trực tiếp đến văn phòng của nhà thầu để nhờ kiến trúc sư tư vấn, giải đáp thắc mắc. Thông thường, người xây nhà đều được tư vấn miễn phí.

. Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng

Kiến trúc sư sẽ lắng nghe những nhu cầu và thắc mắc của chủ nhà để tư vấn chính xác nhất. Thông thường, các chủ nhân ngôi nhà đều quan tâm tới các nội dung như đề nghị cấp giấy phép, bố trí mặt bằng phù hợp, quy mô xây dựng, chi phí xây tổng thể, vật tư mà nhà thầu sử dụng và thời gian thi công ngôi nhà.

Kiến trúc sư tư vấn thiết kế tới tay khách hàng trước khi xây nhà.

Kiến trúc sư có trách nhiệm giới thiệu một số kiểu nhà với chi phí tương tự nhu cầu của bạn để tham khảo. Bạn nên chia sẻ với họ ý tưởng, mong muốn của mình chi tiết nhất sẽ có khả năng, họ sẽ đưa ra cho bạn những ý kiến, phương án thiết kế tốt và phù hợp nhất.

Qua quá trình làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và đánh giá được nhà thầu đó có uy tín hay không, có đáp ứng đúng nhu cầu của mình không để bởi thế quyết định có kí kết hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công trọn gói hay không.

. Xây dựng phần thô

Xây móng là công đoạn đầu tiên, móng phải chắc thì mới cân bằng được những thứ còn lại. Móng nhà có nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc… Đây là việc của nhà thầu, nhưng chủ nhà cần có người giám sát, theo dõi để đảm bảo xây dựng đúng với bản vẽ đã đưa ra.

Các công đoạn khác gồm có: đào hầm tự hoại, hố ga; đan thép, ghép cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn; xây tường gạch ống; xây tô tường. Đây là phần quyết định sự bền vững của ngôi nhà nên cần thi công chính xác, cẩn thận.

Chủ nhà cần có người giám sát, theo dõi để đảm bảo phần thô được thi công đúng với hồ sơ bản vẽ thiết kế.

. Xây dựng phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm hàng loạt hạng mục công việc, quyết định đến vẻ đẹp thẩm mỹ và tiện ích sử dụng của ngôi nhà. Các hạng mục chính gồm có: ốp lát gạch, đá; thi công trần thạch cao; sơn nhà; gia công lắp đặt cửa sổ, cửa đi, cửa chính; công tác điện, nước.

Kiến trúc bên ngoài là bộ mặt của ngôi nhà, là nơi người ta nhìn đầu tiên khi tới thăm nhà bạn. Từ đó, cần kết hợp hài hòa giữa kiến trúc với màu sắc của tường, gạch ốp tường, mái nhà sao cho thống nhất, không nên có sự đối chọi quá “gắt”, làm mất cân đối thẩm mỹ của ngôi nhà.

Chủ nhà nên cố gắng giữ nguyên thiết kế ban đầu đã chốt với kiến trúc sư để ngôi nhà được thi công đúng như mặt tiền D ban đầu.

Vật tư hoàn thiện đều do chủ nhân ngôi nhà quyết định, từ thực tế đó bạn phải cân nhắc lựa chọn vật tư sao cho đáp ứng sát sao chi phí và nhu cầu của gia đình. Cần phối hợp với kĩ sư công trình để tránh làm gián đoạn đến tiến độ thi công của ngôi nhà.

. Sắm sửa nội thất

Một tổ ấm riêng đẹp khó lòng có thể thiếu nội thất bên trong. Sắp xếp nội thất khoa học làm tăng thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà của bạn. Một số xu hướng kiến tạo nội thất nhà ở được ưa chuộng tính đến thời điểm hiện tại là:

- Xu hướng hiện đại: Thường đơn giản, ít cầu kỳ, hạn chế trang trí nhiều đồ hay sử dụng nhiều màu sắc, chỉ dùng màu chính (màu nền, màu chủ đạo và màu nhấn), đặc biệt chú trọng đến không gian, hình khối của căn nhà. Sẽ có khả năng mua sẵn hoặc đặt làm gia công nội thất tùy sở thích của mỗi người.

Sắp xếp nội thất khoa học làm tăng vẻ đẹp thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà của bạn.

- Xu hướng cổ điển: Các thiết kế thường cầu kỳ, tỉ mỉ, sang trọng, thể hiện gu thẫm mỹ, sự giàu sang, quý phái của chủ nhà. Kiểu thiết kế này đề cao hình thức, rất chú trọng đến vật liệu tự nhiên như gỗ, tre. Xu hướng này thường sử dụng màu sắc tương phản nhau. Trong nhà thường treo tranh nghệ thuật cổ điển.

- Xu hướng tân cổ điển: Các thiết kế thường mộc mạc, gần gũi, trật tự, đơn giản, không rườm rà. Những màu sắc nhẹ nhàng như trắng, kem, xám, xanh nhạt được đưa vào dùng phổ biến. Bàn ghế thường sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ.

. Nghiệm thu công trình

Đây là việc cuối cùng cần kiểm tra để công trình sẽ có khả năng đi vào sử dụng và hoàn công nhà. Chủ nhân ngôi nhà cần kiểm tra toàn bộ ngôi nhà xem có sai sót gì so với bản vẽ hay có vấn đề cần giải quyết không, tính toán các chi phí phát sinh và quyết toán chi phí cho nhà thầu xây dựng.

Để có được ngôi nhà đẹp, chủ nhân ngôi nhà cần bỏ ra thời gian, tiền bạc và công sức chuẩn bị chu đáo trước và trong quá trình xây nhà. Bạn nên tìm một nhà thầu uy tín, có năng lực sẽ đảm bảo được ngôi nhà đẹp, chất lượng tốt và được bảo hành công trình trong chặng đường tới.

Tư vấn thông tin và hình ảnh: Kiến trúc Xây dựng Song Phát

Hương Liên

> > Cách xây nhà giảm thiểu chi phí đầu tư nhất: kinh nghiệm không phải ai cũng biết

> > Những khuyến nghị cơ bản để thiết kế nhà an toàn, tiện dụng