Các chuyên gia tư vấn về tiêu chí chọn một BĐS ven sông tiềm năng

Chia sẻ về chủ đề xu hướng chỉnh trang và mở rộng đô thị ven sông, bà Hương Nguyễn, TGĐ Đại Phúc Land thông tin rằng, BĐS ven sông luôn được người ở thực và nhiều khách hàng đầu tư đánh giá cao vì vừa là không gian an cư trong lành thoáng đãng, vừa giàu tiềm năng sinh lời.

Loại hình sản phẩm này thường có biên độ giá trên thị trường cao hơn 30-50% đặt cạnh loại hình BĐS khác, biên độ tăng giá cũng mạnh và thanh khoản tốt hơn. Bên cạnh việc tăng giá theo thị trường thì những BĐS trong khu đô thị ven sông còn tăng trưởng giá trị nhanh từ nội lực dự án về hạ tầng, cảnh quan, không gian an cư do chính đơn vị phát triển dự án kiến tạo.

Bàn về tiêu chí để đầu tư BĐS ven sông, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch VREC & HREC đánh giá, không phải cứ là dự án có vị trí view sông thì sẽ đảm bảo sinh lời, thanh khoản tốt. Một dự án dù có lợi thế vị trí tốt đến đâu cũng phải đáp ứng nhiều yếu tố khác, nhất là khi các BĐS view sông đều là nhóm sản phẩm cao cấp, đòi hỏi sẽ còn khắt khe hơn.

Để chọn lựa mua sản phẩm này, người mua nhất thiết phải xem xét về yếu tố hệ số xây dựng công trình, hệ số sử dụng, kết nối hạ tầng, không gian sông, kết nối với các hệ sinh thái khác xung quanh… “Đông đảo dự án Mặc dù sở hữu vị trí view sông, song lại quá heo hút, chưa có hạ tầng phát triển mạnh, xa vùng trung tâm và khó kết nối vào nội thành, khó tiếp cận tiện ích dân sinh, chợ, trường học hay bệnh viện. Tóm lại, BĐS dù view sông vẫn không phải là môi trường sống lý tưởng”, ông Bảo nhấn mạnh.

Bên cạnh lợi thế vị trí, các loại hình BĐS ven sông còn cần nhiều tiêu chí về tiện ích, dịch vụ để thu hút người ở thực và mang lại lợi nhuận dành cho giới đầu tư.

Bên cạnh yếu tố đó, Chủ tịch HREC bày tỏ quan điểm, yếu tố cảnh quan, thiết kế phong cách dự án cũng ngày càng được khách hàng tìm mua nhà xem trọng. Sở hữu vị trí ven sông là đã có lợi thế không gian xanh, có nước có gió nhưng nếu nhà quy hoạch không đủ tầm, trình độ để khai thác thì sản phẩm cũng không phát huy được giá trị lâu dài.

Song song với đó tiện ích cũng buộc phải có sự đồng bộ và đa dạng, một đơn vị phát triển công trình có tâm phải phát triển được tiện ích phục vụ cho cả một cộng đồng với đa dạng đối tượng, từ trẻ nhỏ, người già đến thanh thiếu niên. Chia sẻ về câu chuyện này, ông Bảo bộc bạch: “Sở hữu lợi thế nhiều đến đâu mà không được phát triển đúng hướng, đúng tầm, nhà phát triển công trình không đủ kinh nghiệm, tiềm lực và cả tâm huyết thì rất khó trở thành một sản phẩm sinh lời hay một môi trường đáng sống”.

Giới chuyên môn cũng phân tích, từ thực tế phát triển của nhóm dự án ven sông ở TP. HCM và các tỉnh giai đoạn vừa qua hoàn toàn có thể thấy, nhóm dự án thu hút được khách hàng có nhu cầu an cư và nhiều khách hàng đầu tư đều là các dự án không chỉ có quy mô phát triển lớn mà tổ hợp tiện ích hiện đại dịch vụ, hạ tầng cảnh quan còn phải phát triển rất đồng bộ. Ví như tại TP. HCM, KĐT Vạn Phúc City ở TP. Thủ Đức quy mô 198ha sở hữu 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Khu đô này dành nguồn lực đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng để phát triển thành đại đô thị ven sông, riêng năm 2021, Van Phuc Group công bố đầu tư 3.500 tỷ đồng cho 12 hạng mục công trình giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở tại dự án. Nơi đây hiện dần khẳng định là điểm đến lý tưởng cho người dân TP. HCM và là nơi an cư lạc nghiệp cho khoảng 45.000 cư dân. Giá BĐS trong KĐT này cũng gia tăng vọt gấp 2-3 lần theo thời gian.

Hay tại khu Nam Sài Gòn, dự án Mizuki Park quy mô 26ha của Nam Long Group cũng là điển hình trong nhóm dự án KĐT nổi bật khi hưởng lợi thế có cảnh quan 3 mặt view sông và kênh đào rộng 1,7ha. Dẫu vậy điểm hút khách của KĐT này còn nhờ đầu tư tổ hợp dịch vụ và tiện nghi với mảng xanh chiếm hơn 10ha cùng tổ hợp tiện ích hiện đại tích hợp. Theo đơn vị phát triển dự án, vào thời điểm đầu mới ra mắt vào 2018, dự án ghi nhận kỷ lục bán hàng với 1.400 căn hộ dòng Flora khớp lệnh mua bán thành công chỉ trong khoảng một tháng.

Tại buổi lễ mở bán cuối tháng 4 năm 2021, Mizuki Park thu hút hơn 1.400 khách hàng tham dự và bán hết toàn bộ 600 căn hộ công viên kênh đào Flora Mizuki MP6-MP7-MP8 chỉ sau 2 giờ giao dịch. Cũng nhờ lợi thế cảnh quan sông nước và tiện ích tích hợp, ngưỡng giá giao dịch trung bình danh mục sản phẩm tại Mizuki Park đã tăng lên gấp đôi đặt cạnh thời điểm mở bán đầu tiên. Hiện dự án này đã có hơn 2.000 hộ gia đình sinh sống.

Khai thác tốt lợi thế view sông giúp nâng tầm giá trị tài sản rất lớn cho nhóm dự án BĐS có ưu thế này.

Các đô thị ven sông được phát triển đa dạng và sôi động hơn do quỹ đất còn nhiều và chưa bị khai thác mạnh như TP. HCM, với thị trường tỉnh lân cận TP. HCM. Ví như Long An, Đồng Nai những tổ hợp khu đô thị ven sông với tầm vóc quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Long An có KĐT Waterpoint tại Bến Lức quy mô 355ha triển khai ngay bên 6km sông Vàm Cỏ Đông; Đồng Nai có dự án Izumi City quy mô 170 ha bao quanh 5,5km sông Đồng Nai; Aqua City 1.000 ha; Swan Bay 200ha; Angel Island 205ha... Đây đều là những sản phẩm dẫn đầu sức tiêu thụ của thị trường thời gian qua.

Dưới góc nhìn của các nhà phân tích, cùng với tiến trình mở rộng đô thị nhanh chóng, các không gian ven sông luôn được săn đón mạnh mẽ. Giữa bối cảnh năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc hơn, nhóm dự án BĐS ven sông dần trở thành một biểu tượng cho chuẩn mực tận hưởng cuộc sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Đây sẽ là nguồn tài nguyên rất lớn để tạo động lực thúc đẩy kinh tế, xã hội cho một đô thị.

Thế nhưng để phát triển tiềm lực của BĐS ven sông, đổi lại thay vì dành quỹ đất đẹp phát triển các dự án cao cấp một cách manh mún, nên hướng đến hình thành những đô thị ven sông với quy mô đồng bộ và bề thế và sản phẩm đa dạng để mọi đối tượng cư dân đều sẽ có khả năng tiếp cận và sở hữu cơ hội sinh sống tại đây.