BĐS miền Trung: tìm hướng đi riêng để phát triển trong tương lai

Đây là nhận định của các chuyên gia tại Diễn đàn “Bất động sản Miền Trung 2022: Xu hướng phát triển và lựa chọn đầu tư” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức chiều ngày 12/1/2022 vừa qua.

Cần một hướng đi riêng

Phát biểu tại diễn đàn, PGS. TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho biết vài tháng trở lại đây, miền Trung được đầu tư hạ tầng cùng với sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, BĐS khu vực đang chuyển mình mạnh mẽ. Ông cũng đưa ra một bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS khu vực với nhiều điểm nóng đáng chú ý. Thanh Hóa bật tăng thời gian qua với hàng loạt công trình hạ tầng, dự án BĐS. Đà Nẵng bùng nổ với lĩnh vực du lịch, logistics. Bình Định và Bình Thuận đang đón một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ hàng loạt ông lớn BĐS trên thị trường.

PGS. TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam

“Nếu như Miền Bắc và Miền Nam ưu tiên phát triển kinh tế công nghiệp, nông nghiệp thì Miền Trung cần tìm một hướng đi riêng, đó là khai thác và phát triển lợi thế tự nhiên với đường bờ biển dài, cảnh quan thiên nhiên đẹp, hoang sơ nhằm đưa du lịch thành hướng mũi nhọn phát triển chính. Với những lợi thế đó, Miền Trung nên đẩy mạnh phát triển du lịch đẳng cấp, thu hút khách du lịch cấp cao. Trong quy hoạch cần lưu ý đến các tiếp cận quy hoạch vùng bởi theo quy hoạch vùng, Miền Trung phát triển còn chậm”, ông Thiên nhấn mạnh.

Cũng theo ông Thiên, nhiều đại bàng đã thành danh tại Miền Trung. Và đây cũng là nơi các "đại bàng" có điều kiện phát triển tốt. Việc các đại bàng chọn Miền Trung sẽ kéo theo làn sóng đổ bộ, đầu tư lớn từ nhiều lĩnh vực khác nhau trong tương lai.

Tháo gỡ chính sách

Cũng tại diễn đàn, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, các chính sách trong thời gian tới đây sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó có BĐS Miền Trung.

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản

Trước những khó khăn hiện tại của thị trường, Chính phủ cũng đã chỉ định các Bộ, ngành phối hợp để ban hành các chính sách để tháo gỡ khó khăn với hàng loạt chính sách mới như: Nghị định 30/2021, Nghị định 49/2021, Nghị định 69/2021…và mới đây nhất là Nghị định 02 sửa đổi một số điều của Luật kinh doanh BĐS.

Cũng theo bà Hằng, 2 dự thảo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở hiện đang chờ Chính phủ phê duyệt để trình Quốc hội sửa luật. Đây là các chính sách đặc biệt quan trọng đang được Bộ nghiên cứu, sửa đổi, sẽ có tác động mạnh đến thị trường BĐS. Cụ thể, trong các dự thảo trên có 4 nhóm chính sách lớn.

+ Thứ nhất là nhóm chính sách liên quan đến kinh doanh BĐS. Dự thảo làm rõ hơn phạm vi, các đối tượng loại hình BĐS được đưa vào kinh doanh là các công trình, nhà ở có sẵn, công trình, nhà ở hình thành trong tương lai. Bộ sẽ làm rõ hơn những quy định liên quan đến condotel, officetel, các loại hình mới.

+ Thứ hai là nhóm quy định về kinh doanh BĐS, cụ thể là các quy định làm rõ vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh của các sàn BĐS, hoạt động kinh doanh BĐS, các cơ sở đào tạo môi giới BĐS. Đáng chú ý, dự thảo đưa các nội dung về việc bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn.

+ Thứ ba là chính sách liên quan đến điều tiết thị trường. Dự thảo có quy định rất rõ về hình thức, nguyên tắc thực hiện các giải pháp để điều tiết thị trường BĐS, giúp thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.

+ Thứ tư, chính sách liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Bộ có những đề xuất liên quan đến xây dựng các hệ thống thông tin về thị trường BĐS, phân định trách nhiệm cụ thể về trách nhiệm quản lý nhà nước giữa các bộ ngành, các địa phương để tránh việc chồng chéo cũng như ngăn chặn việc sai phạm có thể xảy ra trong thị trường BĐS.

An An