Căn hộ tại TP.HCM: Nhu cầu giao dịch thấp kỷ lục nhưng giá vẫn tăng

Tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát dữ dội cũng như việc áp dụng lệnh giãn cách xã hội trên toàn địa bàn TP. HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến lượng sản phẩm chào bán và nhu cầu tìm mua BĐS giảm mạnh. Nhiều chủ đầu tư buộc phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, truyền thông giới thiệu sản phẩm ra thị trường; trong khi khách hàng và giới đầu tư cũng đang án binh bất động.

Theo báo cáo thị trường tháng 7/2021 của, lượng tin đăng rao bán căn hộ trên địa bàn TP. HCM trong tháng 7 vừa qua ghi nhận mức giảm lên đến 44% so với tháng trước đó. Thống kê cho thấy, lượng tin rao bán căn hộ cao cấp và trung cấp đồng loạt giảm hơn 40%, còn loại hình căn hộ bình dân cũng giảm đến 48%. Đây được coi là mức giảm kỷ lục trong các quý vừa qua.

Nguồn hàng chào bán giảm mạnh khiến nhu cầu mua cũng giảm xuống khá nhanh. So với thời điểm tháng 6/2021, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại khu vực TP. HCM trong tháng 7 đã giảm hơn 25%. Trong đó nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp cũng giảm 14%, loại hình trung cấp giảm 22% và căn hộ bình dân giảm sâu đến 31%.

Giá bán phân khúc căn hộ tại TP. HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng mạnh trong đợt bùng phát dịch Covid-19 lần 4.

Nhưng một diễn biến khác, sự ảm đạm trong giao dịch không ảnh hưởng nhiều đến giá bán của phân khúc này khi giá sơ cấp rao bán chung cư TP. HCM vẫn ghi nhận xu hướng tăng cao trong đợt cao điểm dịch bệnh. Dữ liệu từ tinbds. com chỉ ra, so với tháng 6/2021, giá bán chung cư tại TP. HCM tăng thêm 2% và so với cùng kỳ năm trước và giá bán phân khúc này tăng 10%.

Nhận định về xu hướng tăng giá trong khi nhu cầu mua nhà giảm mạnh vì dịch bệnh, các chuyên gia của tinbds. com cho rằng, nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM ngày càng khan hiếm; do sự siết chặt pháp lý của các cơ quan quản lý Nhà nước trong thời gian qua và quỹ đất sạch phù hợp để xây dựng ngày càng hạn chế. Việc giá bán các dự án sơ cấp cao hơn trong các năm phần lớn cũng bắt nguồn từ việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian. Quỹ đất phát triển nhà ở ngày càng thu hẹp, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài; dẫn tới chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp cũng ngày càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng góp phần thúc đẩy sự tăng giá cục bộ.

Tuy nhiên các chuyên gia nhận định, xu hướng tăng giá này chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình thực tế cung - cầu thị trường. Những tháng vừa qua, tỷ lệ quan tâm nhà đất thấp bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19 và giãn cách xã hội gây khó khăn trong việc mua nhà. Do đó, từ nay đến cuối năm, năng lực kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ nói chung và TP. HCM nói riêng là yếu tố quyết định việc thị trường BĐS có thể tái khởi động và tăng trưởng trở lại hay không.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ đang xem xét triển khai các gói hỗ trợ dành cho chủ đầu tư, nới lỏng một số điều kiện cho vay, hỗ trợ lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… cũng giúp các chủ đầu tư tăng cơ hội tiếp cận nguồn vốn. Điều này mang đến cơ hội để các dự án đã hoàn thành hoặc có cơ sở pháp lý dự án tương đối hoàn chỉnh triển khai các dự án theo đúng kế hoạch, tăng nguồn cung căn hộ cho thị trường TP. HCM. Chi phí vốn rẻ góp phần giảm giá vốn, gián tiếp tạo ra cơ hội giảm giá thành và tăng khả năng tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.

Phương Uyên