Căn hộ Tây Hồ River View: mua để ở hay đầu tư tốt hơn?

Tây Hồ River View tọa lạc tại số 2 Thượng Thụy, P. Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội do Công ty CP Đầu tư Phú Thượng làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư này từng triển khai nhiều công trình lớn như: trụ sở Văn phòng Quốc hội, công trình Bộ Ngoại giao, trụ sở Bộ Công an, Trung tâm Hội nghị quốc gia, trụ sở Thông tấn xã Việt Nam, ... Với công trình nhà ở, Công ty CP Đầu tư Phú Thượng từng triển khai các dự án như lớn như: Lạc Hồng West Lake, Lạc Hồng Lotus Hạ Long, Lạc Hồng Lotus N01T5; N01T1 khu Ngoại Giao Đoàn...

Về vị trí, Tây Hồ Rivew View là một trong số rất ít những dự án nằm sát bờ đê sông Hồng, hưởng tầm view trọn vẹn ra dòng sông. Dự án nằm giữa hai trục Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công nên việc di chuyển vào nội đô hay đi một số tỉnh phía Bắc hoặc ra sân bay Nội Bài một cách dễ dàng. Tuy nhiên, 2 tuyến đường này cũng nhiều phương tiện qua lại như tuyến Phạm Văn Đồng hay ùn tắc vào giờ cao điểm. Nhìn chung dự án nằm trong khu vực được quy hoạch hạ tầng bài bản, đặc biệt là việc kết nối vùng khá thuận tiện.

Dự án Tây Hồ River View nằm sát đê sông Hồng.

Về tiện ích, dự án Tây Hồ River View có khá ít tiện ích so với các chung cư cùng phân khúc khác. Khu đất làm dự án khá hẹp, mật độ xây dựng hơn 50% nên các tiện ích như sân chơi, vườn, cafe, gym… chủ yếu được bố trí ở tầng thương mại và tầng mái. Từ tầng 19 đến tầng 21 có thêm sân vườn trên cao. Thời điểm cuối tháng 12/2021, các tiện ích vẫn chưa được triển khai.

Ngoài ra, dự án có cả văn phòng cho thuê nên có 2-3 tầng để xe và chỉ có 1 lối lên xuống nên cũng khá bất tiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng đã bố trí thêm một khu đất để xe ô tô ở bên cạnh tòa nhà.

Xung quanh Tây Hồ River View có khá nhiều tiện ích ngoại khu do nằm gần quần thể các khu đô thị lớn của quận Tây Hồ, cách dự án chỉ khoảng 3-5 phút đi xe, nhưng đi bộ thì hơi xa. Quanh dự án là khu dân cư mới hình thành và gần đê sông Hồng nên một số dịch vụ, tiện ích nhỏ như chợ dân sinh, hiệu thuốc, trường mầm non... chưa nhiều. Bù lại dự án lại nằm gần KĐT Nam Thăng Long nên cư dân khi về ở có thể sử dụng tiện ích của những khu này.

Về thiết kế, các căn hộ Tây Hồ River View được thiết kế tạm ổn, không quá nổi bật, thoáng, view đẹp, chất lượng hoàn thiện nội thất tầm trung, ban công rộng, cửa sổ phòng ngủ nếu làm kính tràn viền thì sẽ đẹp hơn… Đáng chú ý, do tòa nhà này nằm sát đê sông Hồng, bên kia đê không được xây công trình cao tầng nên mặt trước dự án rất thoáng, không bị chắn tầm nhìn, view sông Hồng là điểm cộng lớn cho dự án.

Xung quanh dự án là các khu dân cư mới hình thành nên mật độ còn khá thoáng và ít tiện ích dịch vụ.

Các căn view sông ở mặt hướng Bắc chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ của dự án. Đây là hướng có view đẹp nhất nhưng khách mua cần lưu ý mùa đông có lẽ sẽ có gió to và lạnh, gần mặt đường lớn nên các tầng thấp có thể sẽ hơi ồn.

Mặt phía Đông dự án view cầu Nhật Tân, khu Hồ Tây, mặt phía Tây view cầu Thăng Long, đường Phạm Văn Đồng, còn mặt phía Nam view sang KĐT Ciputra. Nhìn chung đây là một trong số ít dự án có view đẹp ở cả 4 mặt.

Dự án được chia thành 2 khu A và B có sảnh thang riêng. Hầu hết các căn hộ đều nằm gần thang máy, phòng chứa rác, hành lang ngắn và chỉ có một cửa thông gió nên hơi bí. Tuy nhiên, thang rác làm 2 lớp cửa và rác vận chuyển đi hàng ngày, không như các chung cư cũ dùng đường ống rác đổ trực tiếp nên đó không phải là một vấn đề lớn.

Dự án có 4 thang máy trên tổng số 224 căn hộ, như vậy mật độ khoảng 56 căn/1 thang, như vậy chỉ ở mức trung bình so với các chung cư cùng phân khúc. Nhìn chung trừ phần hành lang hơi ngắn thì tổng thể bố trí mặt bằng và căn hộ của dự án tạm ổn.

Về tiến độ, tính đến thời điểm giữa tháng 12/2021 dự án đã sơn xong mặt ngoài và đang tiếp tục hoàn thiện nội thất bên trong cùng các tiện ích nội khu. Khả năng sẽ hoàn thiện và bàn giao trong cuối năm âm lịch. Các tiện ích dưới chân tòa nhà thời điểm này vẫn chưa hoàn thành.

Về giá bán, căn hộ Tây Hồ River View có giá dao động từ 29-34 triệu/m2, căn nhỏ nhất giá khoảng 2 tỷ đồng - đây là mức giá khá tốt trên thị trường BĐS hiện nay. Nếu so sánh thì có thể thấy chất lượng hoàn thiện và tiện ích nội khu của dự án kém hơn chung cư khu Ciputra hay một số dự án đường Võ Chí Công, khu Hồ Tây, lợi thế vị trí thì tương đương, do đó giá dự án ở mức chấp nhận được chứ không “mềm”. Với những người đề cao tiêu chí view thì dự án này là một lựa chọn đáng lưu tâm. Ngược lại những người đề cao tiêu chí tiện ích thì có thể xem xét các dự án khác như các dự án trong khu đô thị Nam Thăng Long.

Về phí dịch vụ, ở dự án Tây Hồ River View phí dịch vụ rẻ hơn các KĐT xung quanh, chỉ 6. 600 đồng/m2 trong khi các chung cư cùng phân khúc thường có phí trung bình khoảng 8. 000 đồng/m2. Đơn vị vận hành dự án là Asahi Japan - một đơn vị quản lý của Nhật Bản.

Như vậy, dự án Tây Hồ River View có ưu điểm lớn nhất là tầm view gần và trọn vẹn ra sông Hồng. Trong tương lai, khi quy hoạch sông Hồng thành hình, rất có thể Hà Nội sẽ trở thành một thành phố ven sông thì các căn hộ view sông càng có cơ hội tăng giá.

Điểm trừ của dự án là khá ít tiện ích nội khu, nằm gần đê sông, khu dân cư mới khá thưa thớt dịch vụ, nhưng cư dân có thể tận dụng tiện ích đầy đủ ở KĐT Nam Thăng Long gần kề dự án.

Vì vậy, dự án Tây Hồ River View chỉ thích hợp với những người làm việc quanh khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, quanh khu Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, hoặc khu vực lân cận bên kia bờ sông, nhờ việc kết nối từ dự án khá thuận tiện. Còn nếu làm việc ở các quận khác thì sẽ hơi xa. Các căn hộ trong dự án này cũng có thể mua để đầu tư vì tiềm năng tăng giá khá rõ, dự án có view đẹp, gần sông, có thể phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần. Ngoài ra, gần dự án này còn có tổ hợp văn phòng cao cấp Vietinbank Tower dự kiến hoàn thành năm 2023 nên có thể mua căn hộ tại đây để cho thuê.

Ngọc Sương