Chung cư chưa xong móng đã rao bán, nhận đặt cọc

Quảng cáo bán nhà tràn lan

Gia đình anh Nguyễn Công Vinh (quê ở Hà Nam) đang mong muốn tìm kiếm mua sản phẩm nhà ở cao tầng nhưng vẫn chưa tìm được phương án nào mặc dù sau thời gian dài nghiên cứu. Trong thời gian vừa qua, anh Vinh mừng khi nghe thông tin dự án mở bán rầm rộ bởi khả năng anh sẽ mua được nhà.

Nhưng qua tìm hiểu thông tin từ một dự án tại quận Thanh Xuân, anh Vinh đã ngã ngửa khi biết được công trình chung cư cao tầng chung cư này vẫn chưa chính thức chào bán bởi đang xây dựng phần móng. Mặc dù từ góc độ tổng quan, nhân sự môi giới nhà đất vẫn đều đặn mời chào anh bằng các từ hoa mỹ và đề nghị anh đặt cọc 25 triệu đồng nếu như không muốn làm mất cơ hội căn hộ tại dự án này.

Anh Vinh chia sẻ, khi truy cập vào trang mạng của dự án này trên facebook, anh nhìn thấy nhiều lời quảng cáo hấp dẫn như dự án “hot nhất năm 2015”, “cao cấp - xanh - hiện đại nhất quận Thanh Xuân”. Còn trên các tờ rơi treo ở vỉa hè giới thiệu đây là một công trình chung cư cao tầng cao cấp đẳng cấp giá bán chỉ từ 2,1 tỷ/căn.

Dẫu vậy, điều mà anh Vinh băn khoăn là phần lớn những thông tin trên đều là do các nhân sự môi giới nhà đất hay sàn giao dịch thứ cấp tự đem tới, còn phía nhà phát triển công trình chưa có bất kỳ động thái nào truyền thông cho dự án ra khi nó vẫn chưa được chính thức mở bán. Thậm chí, ngay cả website chính thức của dự án này cũng không có.

Tình trạng các đối tác phân phối sản phẩm thứ cấp rao bán nhà ở khi dự án vẫn còn trên giấy đang ngày càng nở rộ, đáng chú ý nhất là giai đoạn vừa qua khi nhu cầu mua nhà của khách hàng ngày càng tăng. Tính đến lúc này, trên mạng internet, có hàng chục cá nhân, tổ chức lập trang mạng xã hội, website mạo danh gây nhầm lẫn đối với người có nhu cầu an cư.

Ở thời điểm hiện nay, quảng cáo bán nhà ở tràn lan, không có cơ quan quản lý

Những website mạo danh này đã ngang nhiên dùng trái phép hình ảnh và đem lại nhiều thông tin sai lệch về tổ hợp khu đô thị, dự án, ghi số điện thoại hotline giả mạo... Hay thậm chí, có website tự nhận là kênh chuyên bán suất ngoại giao do nhà phát triển dự án triển khai hoặc nhà phân phối chính thức của dự án và thông báo sẵn sàng nhận tiền đặt cọc giao dịch nhà ở.

Người có nhu cầu an cư nên cẩn trọng

Với những lời quảng bá trên mạng xã hội, đại diện nhà phát triển công trình tỏ ra rất bất ngờ. Đơn vị phát triển công trình ở Thanh Xuân chia sẻ, rất là tiếc là một số nhà môi giới đã dùng những biện pháp không lành mạnh để bán sản phẩm tại dự án này. Đây không phải là chủ trương từ phía đơn vị phát triển nhưng thông tin này ít nhiều cũng ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, chuyên gia bất động sản thông tin rằng, tình trạng vài dự án tiêu biểu chưa hội tụ đủ điều kiện mở bán nhưng những thông tin đã tràn lan trên các trang thông tin, diễn đàn rao vặt được gọi là “gom khách”.

ông Nguyễn Hoàng Nam, chuyên gia bất động sản

Những văn phòng môi giới khi chuẩn bị truyền thông cho nhóm dự án do họ độc quyền phân phối thường dùng phương pháp này gây ra sự tò mò kết hợp cùng mở đường và hỗ trợ cho những khách hàng quan tâm có được thông tin về dự án.

Qua phân tích của ông Nam, việc quảng cáo này không sai. Các cá nhân, văn phòng môi giới hoàn toàn có thể thông tin thoải mái về công trình dự án nhà đất nhưng nếu có phản ánh từ phía đơn vị phát triển hoặc khách hàng về thông tin sai lệch, họ sẽ bị xử phạt và chỉ có biện pháp này mới lành mạnh hoá truyền thông bất động sản được.

Trên thực tế, rao vặt, quảng cáo nhà đất thời điểm hiện nay vẫn chưa có đơn vị quản lý nhà nước nào quản lý chặt chẽ nên việc nhà phát triển công trình và nhà môi giới đưa ra các thông tin ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý khách hàng. Nếu quảng bá thái quá sẽ gây ra hiệu ứng ngược.

Nhà phát triển công trình thường quan niệm, kể cả khi ra mắt, dự án cũng chỉ đưa ra các tiện ích để khách hàng kiểm chứng. Bởi vì, khách hàng tìm mua nhà trong giai đoạn hiện nay ngày càng thông minh và kỹ tính hơn.