Đánh giá dự án căn hộ cao cấp The Nine ở phía Tây Hà Nội

The Nine sở hữu vị trí đắc địa ở số 9 Phạm Văn Đồng, cách ngã 4 Hồ Tùng Mậu Mai Dịch 200m, cách công viên Cầu Giấy, công viên Yên Hòa khoảng 2,4km, cách bến xe Mỹ Đình 1,5km, cách trung tâm hội nghị quốc gia gần 4km và cách Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình 3km.

The Nine nằm ở khu vực có sự hoàn thiện mạnh về hạ tầng giao thông trong những năm trở lại đây nhưng không thể phủ nhận một thực tế là các tuyến đường huyết mạch ở khu vực này vẫn rơi vào tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm hay các dịp lễ, tết.

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest). Đây là một chủ đầu tư đã có 14 năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản. Tại Hà Nội, chủ đầu tư đã khẳng định uy tín với các dự án đã được xây dựng và đi vào vận hành như GPI Building ở 170 Đê La Thành (Đống Đa), Nam Đô Complex ở 609 Trương Định (Hoàng Mai), Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) hay dự án căn hộ dịch vụ Lexington 249 Thụy Khuê (Tây Hồ).

The Nine được sự tư vấn kiến trúc của công ty MORRISON ARCHITECTS nổi tiếng của Mỹ. Kết cấu bên ngoài dự án được bao phủ bởi hệ thống kính ngoại cỡ. Việc các dự án chung cư ở Hà Nội thiết kế mặt ngoài bao phủ là kính không quá xa lạ với người dân. Tuy nhiên, nếu không tính toán kĩ, việc dùng nhiều kính bên ngoài có thể tạo ra hiệu ứng nhà kính, gây tiêu tốn nhiều điện năng.

Dự án The Nine là một tòa tháp cao 30 tầng được xây dựng trên khu đất rộng 5. 190m2. Với 30 tầng cao, dự án phân bổ 6 tầng cho mục đích thương mại dịch vụ và 24 tầng căn hộ. Riêng 24 tầng, căn hộ có tổng cộng 350 căn hộ, 15 căn mỗi tầng được bố trí 7 thang máy. Nếu tính theo mật độ lưu thông với số thang máy hiện tại thì The Nine được đánh giá là dự án có mật độ dân cư trên một mặt sàn thuộc loại thấp trên thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay. Điều này đảm bảo quá trình di chuyển của cư dân diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, không xảy ra tình trạng ùn tắc thang máy.

Phòng khách căn hộ mẫu tại dự án The Nine

Tiện ích nội khu của dự án The Nine tập trung phần lớn tại 6 tầng khối đế đầu tiên của tòa nhà, bao gồm khu TTTM, văn phòng cao cấp, hệ thống cửa hàng mua sắm, khu tập Gym, phòng Spa, nhà trẻ, sân golf mini, khu vui chơi trẻ em, bể bơi bốn mùa… Trên tầng thượng của The Nine có vườn Sky Garden, BBQ... Tiện ích nội khu của The Nine bị xem là “nhạt nhòa”, không co điểm nhấn, không tạo được dấu ấn riêng. Tất cả tiện ích ở đây đều có thể dễ dàng bắt gặp tại các dự án cao cấp khác đang được chào bán trên thị trường.

The Nine đã mở bán chính thức lần đầu tiên vào tháng 10/2020. Đến thời điểm hiện tại, dự án hoàn thành thi công tầng 30 và chuẩn bị cất nóc. Dự kiến The Nine sẽ hoàn thiện và bàn giao vào cuối năm 2021.

Được định vị là dòng sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, giá bán của The Nine không hề rẻ. Tùy từng căn, tùy từng vị trí, giá bán căn hộ ở đây dao động phổ biến từ 42-50 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm full nội thất bao gồm nội thất liền tường, sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp trên dưới, bếp từ hút mùi, bồn rửa, điều hòa âm trần 2 chiều, hệ thống cung cấp khí tươi và lọc bụi mịn.

Đây là một mức giá cao và có sự cách biệt nhất định so với các dự án ở phân khúc trung hoặc cao cấp tại khu vực. Cùng nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng nhưng ở vị trí xa hơn một chút, các căn hộ ở An Bình City đang được chào bán dao động từ 27-34 triệu đồng/m2, căn hộ Epic Home có giá bán từ 26-33 triệu đồng/m2, Greenstar là 26-36 triệu đồng/m2. Di chuyển gần hơn về phía Trung tâm hội nghị Quốc gia, thì mức giá của The Nine là tương đương với các dòng căn hộ cao cấp của Vinhomes như Vinhomes Skylake, Vinhomes WestPoint, Vinhomes GreenBay.

Thúy An