Dịch bệnh Covid-19 không làm giá nhà đi xuống

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 8/2021 của tinbds. com cho thấy, cả nguồn cung chào bán và nhu cầu tìm mua nhà đất đều có xu hướng giảm nhưng giá bán các loại hình BĐS vẫn trên đà tăng.

Cụ thể, tổng lượng tin đăng rao bán BĐS tại TP. HCM trong tháng 8/2021 ghi nhận giảm gần 59% so với một tháng trước. Lượng tin rao bán nhà riêng, nhà mặt phố giảm gần 71%, tin rao bán căn hộ chung cư trên địa bàn TP. HCM cũng giảm 54%. Tượng tự, mức độ quan tâm tìm kiếm thông tin nhà đất tại TP. HCM cũng giảm 17%, nhu cầu tìm mua căn hộ giảm xuống 23% trong khi lượt quan tâm đất nền, đất thổ cư giảm đến 35% so với tháng 7. Những căn hộ chung cư bình dân có nguồn cung chào bán giảm mạnh nhất (đến 58%), trong khi nguồn cung chào bán chung cư cao cấp và trung cấp tiếp tục ghi nhận mức giảm 49%. Xét về nhu cầu giao dịch, phân khúc căn hộ trung cấp, tầm giá dao động từ 35-45 triệu đồng/m2 ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất. Căn hộ cao cấp lượt tìm kiếm cũng giảm 20%, căn hộ giá bình dân giảm 22%.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận lượng tin rao bán nhà đất và nhu cầu tìm mua BĐS tháng 8/2021 giảm mạnh, thậm chí còn giảm mạnh hơn TP. HCM. Tổng lượng tin rao bán BĐS ở Hà Nội giảm 68%, chung cư có nguồn sản phẩm chào bán giảm 70% trong khi mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất cũng giảm 35% so với tháng trước. Lượng quan tâm tìm mua của chung cư và đất nền giảm lần lượt 43-44%, thấp hơn cả thị trường TP. HCM đang chịu ảnh hưởng nặng nề nhất vì dịch Covid-19.

Đặc biệt, dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh nhưng giá BĐS tại TP. HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ. Cụ thể, giá chào bán chung cư tại TP. HCM trong tháng 8/2021 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Hà Nội cũng tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ năm 2020.

Dịch Covid-19 kéo dài vẫn không khiến giá BĐS tại nhiều tỉnh, thành phố hạ nhiệt. Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá giao dịch căn hộ ở hai thành phố lớn là TP. HCM và Hà Nội vẫn tăng khoảng 5-7%. Thậm chí, trên thị trường còn xuất hiện một số dự án ở vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố được chào bán rất cao như One Central Saigon (quận 1, TP. HCM) dự kiến giá bán cao kỷ lục dao động 650-800 triệu đồng/m2; dự án The Grand Hàng Bài có giá chào bán dự kiến 570-700 triệu đồng/m2. Tương tự, các công ty nghiên cứu thị trường BĐS khác như Colliers, LLS, CBRE, Savills cũng đưa ra nhận định giá BĐS khu vực TP. HCM, Hà Nội và nhiều tỉnh thành vùng ven hai đô thị này chưa có dấu hiệu giảm, thậm chí tăng mạnh trong thời gian đại dịch Covid-19 bùng phát.

Giải thích về hiện tượng tăng giá bất chấp giao dịch giảm mạnh, các công ty nghiên cứu thị trường và Bộ Xây dựng đều đưa ra nhận định do nguồn cung khan hiếm, cung không đủ cầu nên giá vẫn tiếp tục tăng. Lượng tiền dự trữ của người dân vẫn tiếp tục gia tăng, cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu nhà ở nhưng việc thiếu hụt nguồn cung khiến giá bán căn hộ bị đẩy lên cao. Giá BĐS nhà ở được đánh giá là đang ở mức quá cao khi đã tăng từ 3 năm trước. Hiện nay, thị trường chứng khoán tăng phi mã, lãi suất giảm nên người dân dồn tiền vào BĐS là điều dễ hiểu.

Bên cạnh đó, các chuyên gia BĐS đầu ngành cho biết, một nguyên nhân khác khiến giá BĐS vẫn tăng dù giao dịch giảm là tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của doanh nghiệp được đẩy lên 30%, thậm chí lên đến 50%. Ngoài ra, thị trường tăng trưởng nhanh và nóng nên chủ đầu tư thường bán dự án sau với giá cao hơn dự án trước.

Hiện nay, một lượng lớn tiền đầu tư từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng chuyển sang BĐS để tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá.

Ngoài ra, trong thời gian đại dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không thể luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về thị trường chứng khoán nên có xu hướng rót vào BĐS, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, tăng trưởng bền vững trong dài hạn. Nhà đầu tư có tâm lý tin tưởng vào thị trường BĐS sẽ phục hồi và bứt phá. Vậy nên dù trong thực tế giao dịch giảm sút nhưng giá nhà vẫn tăng.

Phương Uyên