Dự án FLC Ecohouse: có đáng sống như quảng cáo của chủ đầu tư?

Có vị trí tại số 24, ngõ 64, phố Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội thuộc vị trí trung tâm của quận Long Biên có khoảng cách đến trụ sở các cơ quan nhà nước như Ủy Ban Nhân Dân quận, trụ sở Công An, tòa án, bảo hiểm…chỉ trong bán kính khoảng 3-5km.

Chủ đầu tư của dự án là FLC group. FLC là đơn vị kinh doanh trong các lĩnh vực tài chính, BĐS, du lịch nghỉ dưỡng – golf, hàng không, nông nghiệp công nghệ cao, đầu tư tài chính, giáo dục, y tế… Trong đó, BĐS được tập đoàn này coi là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi. Riêng ở mảng BĐS, FLC đầu tư khá đa dạng từ nhà ở, văn phòng đến khu nghỉ dưỡng.

Với một vài các dự án do FLC làm chủ đầu tư rất hay xảy ra tình trạng cư dân căng băng rôn, biểu tình, kiện cáo đòi quyền lợi như FLC Quy Nhơn, FLC Hạ Long… Uy tín của FLC dường như đã bị ảnh hưởng nặng nề từ những cuộc biểu tình này. Và xem xét năng lực, uy tín chủ đầu tư là một điều bạn cần cân nhắc khi quyết định mua đầu tư hay mua ở một dự án nào đó.

Về tiện ích bên trong, thì các dự án được quảng cáo là nằm trong quần thể xanh, dự án tích hợp đồng bộ hệ thống công viên cây xanh, sân vườn, trung tâm chăm sóc sức khỏe Gym, Spa, trung tâm mua sắm, nhà hàng... mang đến môi trường sống hòa quyện với thiên nhiên, giúp cư dân tận hưởng tiện nghi của một khu biệt thự liền kề cao cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, khi dự án đi vào vận hành thì chỉ có cây xanh, vườn hoa với mật độ thấp, các tiện ích được quảng cáo như trung tâm mua sắm, nhà hàng, trung tâm chăm sóc sức khỏe, Gym, Spa không hiện hữu.

Về tiện ích ngoại khu thì xung quanh đã khá đông đúc dân cư và hàng loạt hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội. Trong bán kính 1km, cư dân dự án có hàng chục lựa chọn các trường mầm non như trường Mầm non Hoa Sữa - Long Biên, trường mầm non Đô Thị Sài Đồng - Long Biên, mầm non Phúc Đồng, mầm non Hoa Phượng… Cũng trong bán kính 1km là trường tiểu học và Trung học cơ sở Sài Đồng. Trong bán kính khoảng 3km, bao quanh dự án này là các trung tâm thương mại giải trí như Trung Tâm Thương Mại Vincom Long Biên, Aeon Mall Long Biên, Savico Long Biên, sân golf Long Biên…

Hiện giá bán các căn liền kề tại dự án dao động khoảng từ 7-10,5 tỷ đồng, tùy vào diện tích và vị trí. Mức giá này đã gồm tiền đất và các căn nhà hoàn thiện hoặc nhà thô với kết cấu 4 tầng, 1 tum. Đây là một mức giá tốt, ngang bằng giá thị trường nếu so sánh với phân khúc nhà riêng ngõ thông ô tô đi lại tại Sài Đông.

FLC Ecohouse không có nhiều tiện ích, dịch vụ như quảng cáo

Giá rao bán này sánh ngang với những căn nhà riêng tại Sài Đồng với diện tích đất tương đương 60-90m2, cùng quy mô 4 tầng cũng đang được bán ở mức 7-9,5 tỷ đồng/căn. Tất nhiên, một thực tế là các căn nhà riêng không thuộc dự án thì không có lợi thế về cảnh quan xây dựng, không gian công cộng, cây xanh như các căn nhà liền kề trong dự án này.

Theo đánh giá của, FLC Ecohouse Long Biên thì dự án này phù hợp để sống hơn là để kinh doanh. Việc mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán ở đây sẽ không thuận lợi do dự án nằm sâu trong ngõ và cư dân cũng không nhiều, không đủ để tạo lực cầu nếu mở các cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên, với vị trí và các đặc điểm không gian của dự án, nếu vẫn muốn tính đến mục đích kinh doanh, bạn có thể đặt trụ sở công ty, văn phòng tại đây.

Duy Bách