Dự án Stellar Garden: chung cư cao cấp quận Thanh Xuân với giá từ 3,8 tỷ/căn

Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm nằm trên địa bàn quận Thanh Xuân, quận nội đô Hà Nội có hạ tầng hoàn chỉnh và quỹ đất sạch đang dần khan hiếm. Dự án được thiết kế 2 tòa nhà cao 28 tầng, bao gồm cả văn phòng cho thuê và căn hộ ở. Đây cũng là sản phẩm chung cư đầu tay của chủ đầu tư Quang Minh JSC, doanh nghiệp mới tách ra từ Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Thanh Xuân. Quang Minh JSC đã dành nhiều tâm huyết cho dự án này. Nhưng do là dự án đầu tiên nên Stellar Garden không tránh khỏi sai sót, dính phải một số lùm xùm như: Không thực hiện báo cáo hoạt động đầu tư, báo cáo giám sát, đánh giá dự án đầu tư và tự ý giãn tiến độ thực hiện dự án, giãn tiến độ đầu tư khi chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền...

Về vị trí: Dự án Stellar Garden sở hữu vị trí đắc địa, hai mặt tiền đường Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum, khu vực trung tâm của quận Thanh Xuân, gần nhiều tuyến đường lớn như: Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng, Vành đai 3… Cư dân sinh sống tại Stellar Garden dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm cũng như các vùng lân cận. Tuy nhiên, đây được xem khu vực đông đúc bậc nhất của quận Thanh Xuân, mật độ phương tiện qua lại dày đặc nên thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông.

Phối cảnh dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm

Về tiện ích: Stellar Garden nằm ở khu vực nội đô chật chội nên phần diện tích đất dành cho không gian xanh của dự án không nhiều. Với mật độ xây dựng lên đến 45%, khuôn viên tiện ích của dự án khá khiêm tốn, không có sân vườn mà chỉ có một khoảng sân hẹp bao quanh dự án. Bù lại, chủ đầu tư Quang Minh JSC đã thiết kế phần sân vườn trên tầng 5 của khu trung tâm thương mại, đây cũng là không gian kết nối giữa hai tòa nhà của dự án. Sân vườn được bố trí sân chơi trẻ em, cây xanh gần gũi với thiên nhiên, đường dạo bộ và bể bơi ngoài trời. Ngoài ra, còn nhiều tiện ích khác được bố trí ở 5 tầng khối đế như: Quầy bar, quán cafe, siêu thị, ngân hàng...

Dự án Stellar Garden nằm ở khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh nên được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu như: rường học các cấp, công viên Thanh Xuân...

Về thiết kế: Hai tòa tháp của dự án Stellar Garden đều được thiết kế 2 tầng hầm, 5 tầng khối đế và 23 tầng căn hộ để ở. Khối đế bao gồm 2 tầng dành cho trung tâm thương mại và 3 tầng văn phòng cho thuê. Bố trí mặt bằng của dự án Stellar Garden được đánh giá thông thoáng khi chỉ có 7 căn hộ/sàn. Với 3 tháng máy ở mỗi tháp và mật độ căn một sàn thấp, tinbds. com đánh giá Stellar Garden có giao thông trục đứng thuận tiện, văn phòng cho thuê được bố trí ở tầng thấp nên cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc đi lại của cư dân trong toà nhà. Ngoài ra, dự án còn có ưu điểm là hành lang rộng tới 2,9m, độ cao trần căn hộ 3,1m tạo cảm giác thông thoáng.

Về tiến độ: Dự án Stellar Garden chính thức khởi công vào cuối năm 2016, kế hoạch bàn giao ban đầu là vào quý 4/2019, sau đó phải lùi lại đến quý 1/2020. Nhưng do một số vấn đề về thủ tục và thi công, phải đến quý 2/2020 dự án mới chính thức bàn giao. Sau gần 2 năm đưa vào sử dụng, cư dân trong 2 toà nhà của Stellar Garden đã về sinh sống đông đúc và ổn định.

Về giá bán: Theo thông tin của tinbds. com, đợt mở bán cuối diễn ra vào tháng 6/2020, căn hộ của dự án có giá từ 27 triệu/m2. Hiện tại, các căn hộ của dự án Stellar Garden đã hết hàng của chủ đầu tư, giá rao bán thứ cấp trên tinbds. com dao động từ 33-36 triệu/m2. Mức giá này khá mềm so với mặt bằng chung của các chung cư cao cấp mới mở bán trên thị trường, nhất là nếu so với giá bán các dự án ở khu vực đường Trần Duy Hưng. Tuy nhiên, so sánh với giá bán một số dự án xung quanh như: An Thịnh Luxury Tower Ngụy Như Kon Tum, Dream Center Home hay Golden West Residence Lê Văn Thiêm, GoldSeason Nguyễn Tuân... thì giá bán Stellar Garden cao hơn từ 5-10%.

Từ những thông tin trên, tinbds. com đánh giá Stellar Garden có vị trí thuận lợi, kết nối vào trung tâm và khu vực dễ dàng. So với nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp thì tiện ích nội khu của dự án không quá nổi bật, nhưng bù lại dự án có lợi thế về thiết kế, mật độ căn hộ hợp lý. Giá bán tại Stellar Garden cũng khá mềm so với các dự án sơ cấp, tuy nhiên tổng giá trị/căn hộ tại đây lại khá lớn, từ 3,8 tỷ/căn do dự án chỉ có căn hộ diện tích lớn từ 3-4 phòng ngủ. Theo đánh giá của tinbds. com, các căn hộ tại Stellar Garden chỉ phù hợp với những gia đình có tiềm lực tài chính tốt. Ngoài ra, dự án rất Stellar Garden còn phù hợp mua để đầu tư vì có tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt khi xung quanh có nhiều văn phòng cho thuê, khu vực dân cư đông đúc, gần trung tâm... Theo khảo sát tin rao trên tinbds. com thì sau gần 2 năm bàn giao, giá căn hộ tại Stellar Garden đã tăng 15-20% so với giá mở bán đợt cuối cùng của chủ đầu tư vào tháng 6/2020.

Ngọc Sương