Giá bán tăng cao dẫn đến căn hộ vừa túi tiền tiếp tục “mất tích” tại TP.HCM

Số liệu mới đây về thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp tiếp tục chiếm đa số, trong khi loại hình căn hộ vừa túi tiền lại thiếu nghiêm trọng. Tính đến năm 2021, Thành phố Hồ Chí Minh đã liên tục trong ba năm vắng bóng căn hộ hạng bình dân có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, trong năm 2021, Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 22 dự án chung cư mở bán, 13 dự án trong số là nguồn hàng hiện hữu mở bán các giai đoạn tiếp theo, chỉ có khoảng 9 dự án mới. Tổng nguồn cung thị trường vào khoảng 13. 583 căn, giảm 23% so với năm 2020. Trong đó, thị trường Thành phố Thủ Đức chiếm 58% nguồn cung, khu Nam và khu Tây chiếm khoảng 37% và 83% nguồn cung tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, chỉ có 17% nguồn cung thuộc loại sản phẩm trung cấp và không có dự án nào mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thực trạng như vậy có thể nói cơ hội mua nhà cho người trẻ sống tại Thành phố Hồ Chí Minh gần như đã bị bít cửa.

Số liệu của Cushman & Wakefield cũng cho thấy, trong quý IV năm 2021 dù các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại tại Thành phố Hồ Chí Minh sau 5 tháng giãn cách xã hội nhưng lượng mở bán mới chỉ dừng lại ở 2. 600 căn, giảm 69% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó 90% tổng nguồn cung mới thuộc phân khúc trung - cao cấp đến từ các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park_Beverly, Celesta Heights, Moonlight Centre Point. Dự án hạng sang chiếm 10% với những dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, căn hộ bình dân không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này. Về thanh khoản, tổng số căn bán được ghi nhận ở mức gần 3. 000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư. Căn hộ trung cấp vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm tới 82% tổng số giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.

Nguồn cung căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh nghiêng về loại hình trung - cao cấp, tiếp tục thiếu vắng phân khúc căn hộ bình dân.

Quý IV năm 2021 thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục có mức giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Căn hộ cao cấp ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu/m2, tăng 36% so với quý III năm 2021 và 23% so với cùng kỳ năm 2020. Phân khúc trung cấp ghi nhận tầm giá vào khoảng 56,7 triệu/m2 tăng 15% so với cùng kỳ năm 2020.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R& D DKRA Việt Nam, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục xu hướng giảm trong năm 2021, vì thị trường chịu các khó khăn nhất định như tỷ trọng nguồn cung theo phân khúc phân bổ không đều, các vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện triệt để, tình hình đại dịch diễn biến phức tạp, khan hiếm nguồn cung khiến mức giá tăng cao.

Nhận định về xu hướng giao dịch trong thời gian tới, chuyên gia Cushman & Wakefield dự báo, những chương trình, chính sách bán hàng hấp dẫn tiếp tục được đưa ra thời điểm cận Tết Âm lịch sẽ giúp sức tiêu thụ của thị trường gia tăng. Những công cụ trực tuyến vẫn được sử dụng để duy trì hiện diện thương hiệu, nhưng một vài chủ đầu tư đã dự đoán được “bình thường mới” sau đại dịch Covid-19 và đầu tư mạnh vào xây dựng nhà mẫu bán hàng, để nâng cao trải nghiệm của khách hàng, vốn là điều rất quan trọng để dẫn tới quyết định mua hàng. Trong năm 2022 thị trường sẽ rất sáng sủa với khoảng 25. 000 - 30. 000 căn hộ được mở bán. Gần đây, bốn khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công với mức giá kỷ lục sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá những lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra những cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Phương Uyên