Giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng

Theo báo cáo của thị trường BĐS trong tháng 4/2021 dù lượng sản phẩm chào bán và nhu cầu giao dịch căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu giảm mạnh dưới tác động từ sự bùng phát dịch bệnh, giá bán phân khúc này vẫn tiếp tục leo thang.

Cụ thể trong tháng 4/2021, tin rao bán căn hộ chung cư ở Thành Phố Hồ Chí Minh giảm 6% so với tháng trước đó. Số tin đăng bán căn hộ thuộc loại hình cao cấp giảm tới hơn 10%, căn hộ bình dân cũng có nguồn hàng rao bán giảm khoảng 6% so với tháng trước. Riêng sản phẩm căn hộ trung cấp có nguồn hàng rao bán ổn định, chỉ giảm chênh lệch khoảng 1% so với tháng 3/2021. Sự giảm về lượng tin rao loại hình căn hộ chủ yếu đến từ hai nguyên nhân chính. Thứ nhất là do nguồn cung của thị trường bị giảm mạnh, hàng loạt những dự án đang chào bán tập trung buộc phải tạm thời trì hoãn vì Covid-19. Bên cạnh đó, một lượng lớn giao dịch tại thị trường thứ cấp bị đứng lại do người mua có phần thận trọng hơn cũng như ít quan tâm hơn đến các kênh đầu tư trong mùa dịch.

Giá căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trong tháng 4/2021. Nguồn: Báo cáo thị trường tháng 4/2021 của Batdongsan. com. vn.

Bên cạnh nguồn cung sản phẩm chào bán giảm, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh cũng giảm mạnh trong thời điểm cuối tháng 4 và đầu tháng 5. Lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ tại đây cũng giảm 25% so với tháng 3, trong đó phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt giảm 22-23% còn căn hộ bình dân cũng giảm gần 27% so với tháng trước.

Bất chấp việc nhu cầu giao dịch giảm, giá bán những căn hộ chung cư không ghi nhận có biến động giảm trong tháng 4 vừa qua. So với mức giá chào bán 1 tháng trước đó, căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh có xu hướng đi ngang nhưng nếu so với thời điểm cùng kỳ năm trước, mặt bằng giá của phân khúc này vẫn tiếp tục tăng thêm 5%, đạt mức trung bình 45-47 triệu đồng/m2 và gần tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2. Cá biệt có nhiều dự án chào bán trong cuối tháng 4 vừa qua còn có biên độ tăng giá đạt gần 7-10% so với mức chào bán cuối năm 2020.

Nguyên nhân khiến giá căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh liên tục tăng trong các tháng đầu năm, giới đầu tư BĐS cho rằng, nguồn cung bị hạn chế trong khi khả năng hấp thụ lớn của thị trường đang là yếu tố khiến loại hình căn hộ liên tục leo thang về giá. Số liệu từ Sở Xây dựng cho hay, trong 3 tháng đầu năm, Thành Phố Hồ Chí Minh chỉ có 8 dự án được cấp phép mở bán với nguồn cung khoảng 3. 422 căn hộ. Lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán quý 1/2021 giảm hơn 86,5% so với cùng kỳ năm 2018, giảm 80% so với năm 2019 và chỉ đạt 77,3% so với nguồn cung năm 2020. Dù cung giảm mạnh nhưng tổng sản phẩm chào bán thành công trên toàn thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2021 đạt 6. 460 sản phẩm. Do khan hiếm sản phẩm mới nên thị trường đang hấp thụ tốt cả nguồn hàng thứ cấp còn tồn đọng.

Theo các chuyên gia trong giới BĐS trong năm 2021 phân khúc căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh có thể thiết lập một mặt bằng giá mới, tăng cao hơn so với các năm trước đây. Việc thị trường xuất hiện ngày càng nhiều các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang đang đẩy mức giá trung bình của phân khúc này lên cao. Bên cạnh đó, khan hiếm nguồn cung căn hộ sơ cấp cũng khiến giá giao dịch thứ cấp tiếp tục leo thang trong các tháng tới đây. Dự báo giá chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng ít nhất 9% trong năm 2021.

Phương Uyên