Giá đất quận 9 chưa tăng đến mức "chóng mặt"

Thực tế thị trường cho thấy, một số thông tin phản ánh thị trường gần đây cho thấy, ở phạm vi khu vực quận 9, Tp. HCM giá nhà chung cư và đất nền đang gia tăng đến 'chóng mặt'. Theo đó, Lý do chính khởi nguồn từ việc không ít dự án trên địa bàn khu vực này “ăn theo” hệ thống hệ thống giao thông kết nối với quy mô đồng bộ và bề thế đang trong giai đoạn đầu tư hoàn thiện.

> > Tp. HCM: Giá đất tại quận 9 tăng chóng mặt

Giá chưa tăng đến mức "chóng mặt"

Trước các thông tin trên, nhóm PV có một cuộc khảo sát sâu tại nhóm dự án lớn nhỏ, hiện đã và đang chính thức vận hành khai thác từ nay đến dịp cận Tết cuối năm.

Theo thực tế ghi nhận, Dẫu biểu giá giao dịch địa ốc (BĐS) địa bàn nói trên có nhích lên, song không đến mức "chóng mặt", gây tác động đến tâm lý khách hàng. Ở chiều hướng ngược lại, không ít dự án đất nền, nhà phố thậm chí cả sản phẩm nhà ở cao tầng hiện vẫn đang có giá ổn định như thời điểm từ cuối năm 2014 đến nay.

“Thông tin giá nhà đất tăng vọt như một số báo chí phản ánh mới đây ở đâu có chứ tại quận 9 này hoàn toàn không hề có chuyện đó. Không ít dự án ở địa bàn nói trên có khi giá bán còn giảm chứ đừng nói có chuyện tăng đột biến”, đây là khẳng định của ông Nguyễn Xuân Tươi, TGĐ Công ty TNHH BĐS Tầm Nhìn Đại Dương.

Khi đặt câu hỏi về một số yếu tố có khả năng đẩy giá nhà đất tại quận 9 tăng, nhiều sàn BĐS ở phạm vi khu vực này đánh giá rằng, hệ thống hệ thống giao thông kết nối đang được rót vốn đầu tư và mở rộng đã không còn là thông tin mới mà đã được thành phố hoạch định từ cả chục năm trước đây.

Khá nhiều khu quy hoạch đất nền ở đây thực ra đã được khách hàng mua hết từ lâu, nay là thời điểm thích hợp để họ xây dựng nhà để ở. Nhà đất khu vực quận 9 thời gian trong thời gian vừa qua có ít nhiều tác động chủ yếu là do quỹ đất đầu tư dự án BĐS bên quận 2 hiện rất hạn chế, nhất là tỷ lệ mật độ xây dựng tại đây đã khá dày đặc.

“Đó cũng là nguyên nhân khiến khách hàng dịch chuyển sang khu vực giáp ranh là quận 9. Dẫu vậy, ngưỡng giá giao dịch chung tại đây vẫn chưa có nhiều biến động. Vì một số ít người đang có sẵn nhà phố hoặc đất nền trong tay nhưng chưa muốn bán lại tới tay khách hàng mới.

Cùng với đó, hàng loạt dự án với đủ mọi phân khúc rất đa dạng đang “mọc” lên ngày càng nhiều tại quận 9 nên cũng giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn”, ông Tươi khẳng định.

Giá đất nền, nhà phố tại quận 9 không tăng đến mức 'chóng mặt' như đồn đoán

Cùng chung quan điểm trên, Qua phân tích của ông Nguyễn Thái Huấn, chủ một văn phòng môi giới BĐS có văn phòng đặt bên trong dự án khu dân cư Gia Hòa, giá đất nền tại đây và một số vị trí xung quanh đến nay vẫn chưa có sự biến động mạnh. Thực tế, từ cuối năm 2014 đến nay, giá đất tuy có tăng nhưng chỉ dao động trong khoảng từ 500 đến 1 triệu/m².

Lấy dẫn chứng cho nhận định trên, ông Huấn đưa ra ví dụ, hiện ông đang sở hữu 3 lô đất từ số 35-37 đường D6 thuộc dự án Gia Hòa với giá công bố dự kiến từ 13,5 - 17 triệu/m². Sau gần 2 năm, Dẫu khách hàng đến tìm hiểu cũng một lượng lớn, song không mua, họ cũng chỉ trả mức giá khoảng 15 – 16 triệu/m².

Cùng thời điểm này, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức nhận xét, theo quan sát ở thị trường thứ cấp tại khu vực quận 9, giá bán nhà đất giai đoạn vừa qua đúng là có sự nhích lên nhẹ, nhưng chỉ nằm ở biên độ từ 3-5% chứ không hơn.

Giá bán nếu có sự đột biến là do đã được các nhà đầu cơ “thổi” và chỉ diễn ra ở một vài dự án chứ không phải dự án nào cũng tăng.

“Khu vực quận 9 hiện đang có không ít dự án BĐS lớn nhỏ phát triển ồ ạt, đông đảo thông tin để khách hàng sẽ có khả năng chọn lọc, nhất là về ngưỡng giá giao dịch, từ đó chuyện tăng giá bán ào ạt rất khó xảy ra.

Trường hợp có biến động về giá thì chỉ ở nhiều công trình dự án khu dân cư đã được rót vốn đầu tư khá hoàn thiện về hạ tầng cơ bản, nhưng tôi khẳng định lại là điều này chỉ diễn ra ở một số ít dự án”, ông Hiếu thông tin chi tiết thêm.

Giá bán vẫn thấp khi đối chiếu với giai đoạn 2008-2010

Ông Tươi khẳng định chiếu theo đó khi nói về ngưỡng giá giao dịch đất nền, nhà phố trong giai đoạn hiện nay tại nhiều khu dân cư ở quận 9 chẳng hạn như Gia Hòa, Khang Điền hay Phú Hữu… Theo đó, vào những năm 2008-2010, khá nhiều khách hàng đã ồ ạt đổ về đây mua đất nền để chạy theo cơ “nóng sốt” của thị trường BĐS lúc đó.

Giá đất thời điểm này nằm ở ngưỡng từ 18-22 triệu/m². Thậm chí, một số nền đất nằm dọc bờ sông cón ghi nhận mức giá lên đến 28 triệu/m².

Đến nay, vì một vài lý do nào đó, nhất là nhóm khách hàng đầu tư bí tiền kinh doanh đã chấp nhận bán lại đất chỉ ở ngưỡng giá từ 15-17 triệu/m², các nền đất nằm dọc bờ sông vẫn có giá tầm 18 triệu/m².

Dẫu vậy, nếu khách hàng khéo thương lượng có khi giá mua chỉ còn khoảng 16,5 triệu/m². Mức giá này nếu đặt cạnh mặt bằng từ 20 – 40 triệu/m² tại nhiều công trình dự án BĐS khu quận 2 thì rõ ràng giá bán ở quận 9 vẫn còn thấp.

Lấy tâm điểm là tuyến đường Nam Hòa và Tây Hòa dẫn đến đường Đỗ Xuân Hợp, có chiều dài khoảng 10km dẫn đến đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh, chúng tôi đã có cuộc khảo sát giá bán của không ít dự án đất nền và sản phẩm nhà ở cao tầng lớn ở quận 9.

Trước hết phải kể đến dự án Khu nhà ở Phường Phước Long A, nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp, cách nhà ga metro chỉ khoảng 500m, do hai doanh nghiệp là Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên danh làm nhà phát triển công trình.

Theo đó, giá bán một nền đất (diện tích 6x20m) ngay mặt tiền đường chính ở đây hiện có sự nằm ở ngưỡng từ 16-17 triệu/m², tức giữ nguyên trong gần một năm qua. Còn với những lô đất mặt tiền hẻm nhỏ (diện tích 5x20m), giá bán tính đến thời điểm hiện tại chỉ từ 13-13,5 triệu/m².

Tiếp theo là Dự án khu dân cư Gia Hòa của Công ty TNHH xây dựng – kinh doanh nhà Gia Hòa có quy mô gồm 840 nền và hiện thời đã có khoảng 200 hộ gia đình chuyển đến sinh sống.

Đa số các nền đất nhà phố còn lại vẫn đang được được ký gửi tại nhiều sàn phân phối địa ốc với giá công bố dự kiến biến động trong khoảng từ 15-17 triệu/m² (diện tích 5x20m). Theo tiết lộ của ông Huấn, nếu gặp chủ nhân ngôi nhà thiện chí, có khi giá mua chỉ còn 16 triệu/m².

Tương tự, Khu dân cư Khang Điền tại phường Phước Long B, nằm ngay đường Dương Đình Hội, gần với trục đường vành đai trong (đi qua cầu Phú Mỹ), cách nhà ga tuyến metro Bình Thái chỉ khoảng 3km, hiện đang có mức giá bán đất nền nằm ở ngưỡng từ 15-17 triệu/m².

Ông Tươi thông tin rằng, tính từ cuối năm 2014 đến nay, mức giá bán này có sự tăng nhẹ, tầm 1 triệu/m² áp dụng với các nền nhà phố có đường rộng 30m². Với những mảnh đất nền mà khách hàng tự làm sổ đỏ thì giá bán vào khoảng 13,5 triệu/m², đất mặt tiền đường 12m có giá khoảng 16 triệu đồng/2.

Một vị đại diện của công ty địa ốc Khang Điền cũng cho biết, nhà phố thuộc giỏ hàng phân khu đất nền cao cấp Mega Khang Điền, nằm ngay bên cạnh tuyến đường cao tốc (cách tuyến metro gần 10km), tuy mức giá chào thị trường thứ cấp giai đoạn vừa qua có tăng, nhưng chỉ biến động trong khoảng từ 3-5%.

Còn dự án Flora Anh Đào của công ty Nam Long, giá bán giai đoạn 2 cũng tăng gần 1 triệu/m² (lên mức 19 triệu/m²).

“Tuy vậy, việc tăng giá bán này không phải là “ăn” theo thị trường đang lên mà do trong giai đoạn 2 tung tới tay khách hàng, sản phẩm dự án là những căn hộ cao tầng và có vị trí tốt”, một đại diện bộ phận truyền thông của công ty Nam Long giải thích.

Cùng thời điểm này, tổ hợp căn hộ chung cư First Home Khang Việt nằm trong Khu dân cư Phú Hữu, đối diện dự án Mega Khang Điền của công ty Tổ chức Nhà Quốc gia (N. H. O) hiện vẫn được nhà phát triển công trình giữ giá bán như ban đầu công bố.

Theo đó, giá bán tại dự án này từ 800 triệu đến 1,2 tỷ/căn tùy diện tích. Hiện dự án này đang được thi công và hoàn thiện phần móng, theo nhà phát triển công trình khoảng tháng 11 năm 2015 tới sẽ được hoàn tất.