Giải mã hiện tượng tăng giá bán tại phân khúc biệt thự và liền kề đầu năm 2021

Trong nửa đầu năm 2021, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường biệt thự/nhà liền kề ở thủ đô Hà Nội vẫn tiếp tục đạt tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý đến 56%, giá chào bán thứ cấp tăng khoảng 7% so với năm ngoái, trong khi giá sơ cấp trung bình cũng tăng trong quý này. Mức tăng giá sơ cấp trung bình thị trường biệt thự/nhà liền kề cao nhất ở Quận Hoàng Mai (tăng 15% cho Nhà liền kề và tăng 32% cho Nhà phố thương mại) và ở Huyện Hoài Đức (tăng 29% cho Biệt thư, tăng 38% cho Nhà liền kề và tăng 59% cho Nhà phố thương mại).

Sự tăng giá của phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà Nội có thể thấy rõ rệt ở giá nguồn cung mới tại các giai đoạn sau của các dự án, đặc biệt là những dự án có tốc độ hấp thụ tốt. Các chủ đầu tư đã chia các dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá bán. Tuy nhiên, vẫn tiềm ẩn rủi ro lớn từ giá chào bán cao. Đơn cử, mức giá của một số dự án chất lượng tốt ở quận Từ Liêm và huyện Đông Anh có sự suy giảm trong quý này, mức hấp thụ thấp.

Thị trường biệt thự/nhà liền kề ở Hà Nội đang ghi nhận hiện tượng tăng giá có chọn lọc trong năm 2021

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng: “Khi nói giá sơ cấp trung bình của toàn thị trường Hà Nội là trường hợp tính bình quân của toàn thị trường. Trong đó, mỗi khu vực cụ thể sẽ có những hoạt động khác biệt. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần nhìn sâu vào thực tế cũng như giá ở từng khu vực, không nên dựa vào mức tăng toàn thị trường. Chúng ta kỳ vọng sẽ có nhiều sự quan tâm hơn tới loại hình BĐS nhà ở thấp tầng, với điều kiện giá vẫn trong tầm với”.

Trên thực tế, BĐS vùng ven trên phạm vi toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Có thể do sự bùng phát của đại dịch Covid-19 khiến người dân có xu hướng rời xa các thành phố chật chội với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Một điểm đáng lưu ý khác là tại thủ đô Hà Nội, thị trường cũng có xu hướng mở rộng sang vùng ven do quỹ đất ở trung tâm hiện không còn nhiều, thậm chí, các khu vực quanh Vành đai 2 và 3 cũng hạn chế. Không như thị trường toàn cầu, xu hướng mở rộng ra vùng ven ở Hà Nội còn chịu ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố về giá cả và hạ tầng. Đối với thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nếu giá không hợp lý và hạ tầng không thật sự thuận lợi, việc phát triển ra các vùng ven khó thực hiện. Một khi cơ sở hạ tầng được phát triển, thị trường sẽ chào đón thêm nhiều BĐS khu vực ngoại ô hơn. Những dự án này phải đảm bảo quy hoạch rõ ràng, chú trọng hơn tới môi trường sống xung quanh, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh.

Ông Matthew Powell nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2021, chúng ta có thể giữ sự nhìn lạc quan đối với tình hình thị trường trong 6 tháng cuối năm nay, khi việc tiêm chủng vacxin Covid-19 được tiến hành trên diện rộng. Trong giai đoạn khó khăn này, các nhà đầu tư có xu hướng tập trung nhiều vào chất lượng dự án và đầu tư dài hạn thay vì các khoản đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, thị trường BĐS nhà ở tại Hà Nội đầu năm nay đang ghi nhận sự phát triển mới trong phân khúc nhà ở có thương hiệu. Đây được xem là phân khúc mà giới đầu tư có thể thực sự tin tưởng, nhờ chất lượng được khẳng định từ các thương hiệu phát triển và vận hành, và khả năng sinh lời trong tương lai.

Ngoài ra, người mua nhà ngày càng cũng chú trọng đến những dự án đa dạng về tiện ích, dịch vụ và đồng thời mang đến sống không gian xanh, thân thiện với môi trường. Đây là một hướng phát triển lâu dài cho dự án, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển quy hoạch dự án đồng bộ và tập trung vào chất lượng dự án nhằm đáp ứng xu hướng, sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Duy Bách