Giao dịch BĐS tăng vọt sau giãn cách xã hội

Với một số nước đang phục hồi sau dịch Covid-19, thị trường đầu tư BĐS đã chứng kiến sự thay đổi lớn trong những tháng đầu năm 2021 khi phân khúc nhà ở vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất toàn cầu. Thống kê 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy 136 triệu USD đã được đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.

Đại dịch khiến nhiều người phải việc tại nhà và nhận ra ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng mạnh trong thười gian này. Riêng thị trường Việt Nam hiện chưa ghi nhận sự thay đổi trong mô hình làm việc kết hợp nhà ở như ở các thị trường khác. Diện tích nhà ở của các gia đình Việt Nam vẫn khá nhỏ, thời gian di chuyển đến nơi làm việc ngắn và hầu hết các nhân viên đều có mong muốn được đến văn phòng để giao lưu và kết nối với mọi người.

Trong khi ở nhiều nước trên thế giới, số lượng giao dịch nhà ở đã tăng đáng kể thì lượng giao dịch tại Việt Nam lại có xu hướng ngược lại, ghi nhận mức giảm. Tại TP. HCM ghi nhận số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý 2/2021 đã giảm 33% theo năm. Nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm có thể do người mua thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn và số lượng tồn kho là tài sản có giá thành cao. Nguồn cung hạn chế cũng gia tăng khi các đợt mở bán bị hoãn do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và vấn đề pháp lý tồn đọng của một vài dự án.

Khi các lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng, số lượng giao dịch BĐS được kỳ vọng tăng trưởng

Thiếu nguồn cung nhà ở, không thể đáp ứng đủ nhu cầu hiện là vấn đề cấp bách tại một vài thành phố ở nước ta. Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills TP. HCM nhận định: “Trong quý 2/2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại khu vực TP. HCM đang ở mức thấp. Nguồn cung sơ cấp và thứ cấp bị hạn chế đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, nhiều dự án tại các quận ngoại thành đang được thi công, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai”.

Trong nửa đầu năm 2021, giao dịch sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP. HCM ghi nhận mức giảm 51% theo năm. Mặc dù số lượng giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ tại TP. HCM vẫn duy trì ở mức cao với 65%. Lí do của sự sụt giảm trong số lượng giao dịch là vấn đề khan hiếm nguồn cung dẫn tới giá tăng và hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị cao trên 2 triệu USD. Ông Vincent Nguyễn cho biết thêm: “Nhu cầu đối với BĐS thấp tầng vẫn sẽ được giữ vững. Phân khúc này được kỳ vọng tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thu tốt, chất lượng sản phấm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế”.

Các thành phố tại Trung Quốc và Singapore nửa đầu năm 2020 cũng đã ghi nhận sự sụt giảm số lượng giao dịch. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2021, các giao dịch đã tăng trở lại, vượt mức trước đại dịch Covid-19. Thị trường nhà ở luôn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn nhất Trung Quốc. Tuy nhiên, với việc tập đoàn BĐS lớn thứ hai Trung Quốc, Evergande, đứng trước nguy cơ phá sản, thị trường BĐS nước này được dự đoán sẽ hoạt động chậm lại trong vài tháng tới.

Về trung hạn, khi các lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng và các hoạt động kinh tế dần quay trở lại trạng thái bình thường, số lượng giao dịch BĐS được kỳ vọng tăng trưởng. Các đô thị vẫn sẽ là điểm đến để sinh sống, làm việc và giải trí của nhiều người dân. Do vậy, nhu cầu đối với BĐS đô thị vẫn sẽ tiếp tục gia tăng.

Ông Vincent Nguyễn cho rằng các chủ đầu tư nên chủ động đưa ra các chiến lược kinh doanh thời điểm sau dịch. Bởi tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho các giao dịch từ nay đến cuối năm.