Hưng Yên: Đất thổ cư gần siêu dự án của VinGroup đang tăng giá mạnh

Từ hai năm trước, thị trường đã có thông tin về dự án của Vingroup tại Hưng Yên. Tên ban đầu của dự án là khu đô thị sinh thái Dream City được UBND tỉnh Hưng Yên ra quyết định phê duyệt đồ án lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào cuối năm 2019. Và đến đầu năm 2022, dự án mới có động thái chính thức ra hàng.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2 năm 2022 của Tinbds.com cho biết lượng tìm kiếm đất nền Hưng Yên tăng 9%, tin rao bán cũng tăng 25%. Những con số này chỉ ra rằng bất động sản Hưng Yên đang nằm trong sự chú ý từ phía thị trường. Trên thực tế, ăn theo dự án lớn của Vingroup, trong hơn 2 năm qua, đất thổ cư gần dự án đều đặn ghi nhận mức tăng giá mạnh.

Một dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com vào thời điểm tháng 5 năm 2020 minh chứng những lô đất vị trí đẹp đối diện dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire giá đã tăng vọt khi có thông tin dự án.

Đơn cử, trong cơn sốt khi có thông siêu dự án vào thời điểm đó, đất thổ cư tại thôn 14 Nghĩa Trụ ở những vị trí chiến lược giàu tiềm năng được rao bán 41-43 triệu/m², trong khi thời điểm tháng 8 năm 2019, giá mới chỉ ở mức 28-33 triệu/m². Cũng thuộc thôn 14 nhưng với vị trí sâu trong làng thì mức giá chỉ biến động trong khoảng từ 20-25 triệu/m², tăng 20-25% khi đối chiếu với mức 15-17 triệu/m² của tháng 8 năm 2019.

Cùng biên độ thời gian, đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, mức giá cũng tăng từ 20-21 triệu/m² lên mức 28-30 triệu/m². Đất tại Đồng Tỉnh, vị trí đẹp giá cũng tăng từ 16-18 triệu/m² lên mức 19-22 triệu/m², những vị trí sâu bên trong cũng thiết lập mức giá từ 12-13 triệu/m² lên mức 14-15 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) tăng từ 6-7 triệu/m² lên mức 8-10 triệu/m².

Đất thổ cư gần đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire tăng giá mạnh

Chưa dừng ở đó, cơn sốt đất nền thời điểm sau Tết năm 2021 tiếp tục đẩy giá đất ở đây lên một mặt bằng mới. Vào tháng 3 và tháng 4 năm 2021, đất Nghĩa Trụ trong làng, trục chính từ mức giá từ 20-25 triệu/m² tăng lên 29-35 triệu/m². Đất ở những vị trí chiến lược giàu tiềm năng ở Nghĩa Trụ, từ mức 41-43 triệu/m² cũng chạm mức 46-50 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) từ 8-10 triệu/m² lên mức 14-18 triệu/m². Đất vị trí đẹp tại Đồng Tỉnh cũng tăng từ 19-22 triệu/m² lên mức 24-27 triệu/m². Đất tại Tam Kỳ cũng tăng từ 28-30 triệu/m² lên mức 32-34 triệu/m².

Sau giai đoạn nóng sốt trên, đất thổ cư gần dự án đi ngang trong suốt nửa sau của năm 2021 và giao dịch khá chậm chạp. Song trên thực tế, giữa chu kỳ này, khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire được khởi công và mở bán, tùy từng vị trí, giá tiếp tục tăng trung bình từ 1-3 triệu/m² ở các vị trí. Những vị trí đẹp, đất tăng 20-40%. Đất Nghĩa Trụ, mặt đường Tô Hiệu đều được rao bán trên 50 triệu/m², có những vị trí chiến lược giàu tiềm năng, mặt đường Tô Hiệu, ngay cạnh dự án Vinhomes Ocean Park 2, giá rao bán đạt 65-67 triệu/m². Đất Đồng Tỉnh gần dự án, hai ô tô tránh nhau, đang được chào bán 35-37 triệu/m². Những vị trí ở Đồng Tỉnh, cách dự án 100-200m, giá rao bán đều đạt 50-57 triệu/m². Những lô đất sâu trong các ngõ nhỏ, giá giao dịch đạt mức 18-25 triệu/m².

Mặc dù giá tiếp tục tăng, song giao dịch trên thị trường không quá sôi động. Một thực tế với đất thổ cư xung quanh dự án là người bán đang nhiều hơn người mua. Ông Phạm Văn Linh, người dân kiêm một cò đất tại xã Long Hưng (Văn Giang) thông tin rằng, nhịp độ giao dịch mua bán trên thị trường chủ yếu là giới đầu cơ mua đi bán lại. Do giá thời điểm này đã nhích lên mức cao nên sức mua lúc này khá chậm. Trước đó, không ít khách hàng đầu tư săn lùng đất nông nghiệp tại đây nhưng khi Hà Nội tạm dừng phân lô, tách thửa với đất nông nghiệp thì phân khúc này đóng băng, giao dịch chỉ còn tập trung ở đất thổ cư.