Huyện Nhà Bè sắp lên quận trước năm 2025, đất nền liền kề sôi động

Kỳ vọng về đích sớm trước năm 2025

Từ đầu năm 2021, Sở Nội vụ Thành phố Hồ Chí Minh đã chuẩn bị đề án nâng cấp các huyện Nhà Bè, Hóc Môn và Bình Chánh trong giai đoạn 2021 - 2025. Theo đó, Nhà Bè hiện đã đáp ứng được 24/30 tiêu chí lên quận và có tốc độ tăng trưởng thuộc top đầu với hơn 12,14%.

Theo Thành uỷ Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Nhà Bè hiện chỉ còn 350 ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích), dự báo 5 năm nữa chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp - chiếm tỷ lệ 0,1%. Đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp. Do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là huyện sẽ lên quận sớm nhất.

Ông Võ Phan Lê Nguyễn - Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè cho biết: Nhà Bè đang tập trung mọi nguồn lực, quyết tâm lên quận trước năm 2025. Các dự án trọng điểm về giao thông được huyện tập trung trong giai đoạn này gồm: đầu tư mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương; mở rộng đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m; xây dựng các công trình phục vụ tuyến metro số 4; quy hoạch khu đô thị mới xã Phước Kiển, khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, …

Hàng loạt dự án quy mô lớn đang đổ về Nhà Bè, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa

Nhà Bè hiện nay đã xuất hiện nhiều dự án hiện đại với quy mô lớn dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo như: Sunrise City View, The Park Residence, Dragon Hill 2, Hưng Phát Silver Star, Kenton Residences, Sunrise Riverside, Saigon South Residences,... Dù chưa chính thức lên quận nhưng nơi đây đã trở thành nơi phát triển sầm uất, nhộn nhịp xứng tầm đô thị trẻ giàu sức bật. Và quá trình đô thị hóa như một mũi tên đang mạnh mẽ tiến xuống các đô thị vệ tinh phía Nam của Cần Giuộc (Long An).

Ngoài ra, Nhà Bè còn sở hữu đặc khu kinh tế - khu đô thị cảng biển Quốc tế Hiệp Phước rộng 3. 900 ha - đây là hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam và thuộc hàng đầu Đông Nam Á. Phía Nam Nhà Bè tiếp giáp với khu kinh tế Long An 32. 000 ha mà Cần Giuộc là trung tâm phát triển. Đó chính là những lợi thế về kinh tế trợ lực thêm cho tiến trình lên quận của Nhà Bè sớm về đích trong giai đoạn 2021 - 2025.

Kịch bản tăng giá cho BĐS

Luôn nhạy bén, đón đầu những chủ trương, quy hoạch của khu vực, thị trường BĐS là lĩnh vực có nhiều chuyển động rõ rệt nhất từ trước - trong và cả sau quá trình đô thị hóa, nâng cấp hành chính. Thực tế, việc lên quận hay lên thành phố không đơn thuần chỉ là danh xưng mà đây là cơ sở quan trọng để đón nhận đầu tư hạ tầng, cơ sở vật chất và cả phát triển dịch vụ. Đây cũng là nguyên nhân khiến bất BĐS ở những địa phương lên quận, thành phố nhiều lần lập mặt bằng giá mới.

Ví dụ như từ đầu năm 2021, sau khi công bố thành lập TP. Thủ Đức, giá BĐS khu vực này tăng vọt dù có nhiều thời điểm dịch bệnh bùng phát mạnh. Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) cho biết, nếu so với 2019, giá bán căn hộ Thủ Đức đã tăng lên khoảng 2 lần, nhà liền thổ cũng tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên khoảng 200 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, sau khi lên thành phố, giá đất tại Thuận An, Dĩ An có biên độ tăng giá khoảng 30 - 40% trong vòng 2 - 3 năm. Ở Tân Uyên khi manh nha thông tin lên thành phố, giá BĐS nơi đây cũng đã tăng gần 30% so với cuối 2020.

Các chuyên gia nhận định, khi Nhà Bè ngày càng tiến gần đến mục tiêu lên quận, giá BĐS khu vực và vùng phụ cận cũng sẽ bật tăng. Tuy nhiên, từ góc nhìn nhà đầu tư, nhiều khách hàng quan tâm khu vực này lại tìm kiếm cơ hội ở vùng phụ cận bởi dư địa sinh lợi cao hơn hẳn những nơi đã phát triển. Trong khi ở Phước Kiển, Nhơn Đức, giá đất thổ cư dao động từ 43 - 95 triệu/m2 thì phía bên kia những cây cầu, giá đất nền Long Hậu chỉ có giá bằng 1/2 - 1/3, thậm chí chỉ là 1/4.

Xung quanh KCN Long Hậu, nhiều đô thị đang mọc lên thu hút dân cư và đưa mặt bằng giá BĐS lên cao.

Đất nền sổ đỏ Long Hậu hưởng lợi

Cách Nhơn Đức (Nhà Bè) chừng 500m về phía Nam, những BĐS nhà phố vườn ven sông Saigon Village liên tục "cháy hàng" trong các đợt mở bán. Hiện dự án đang được DKRA Vietnam - Tổng đại lý Tiếp thị & phân phối giới thiệu ra thị trường 50 nền đẹp nhất, với mức giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng/nền, thanh toán đợt đầu tiên 20% giá trị sản phẩm, thời gian thanh toán kéo dài 15 tháng.

Saigon Village hiện đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao sổ đỏ riêng từng nền.

Không chỉ có ưu thế khi tiếp giáp hơn 500m mặt tiền sông Rạch Dơi, Saigon Village còn sở hữu mặt tiền đường đắt giá khi nằm trên đường Lê Văn Lương nối dài (lộ giới 40m). Từ Saigon Village, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển có thể đến Phú Mỹ Hưng, mất 7 phút tới khu đô thị Metro City và chỉ mất 5 phút kết nối trường Quốc Tế Mỹ (AIS),…

Ở thời điểm hiện tại, Saigon Village đã có sổ đỏ riêng từng nền đảm bảo tính pháp lý sở hữu lâu dài. Hạ tầng và cảnh quan nơi đây cũng được hoàn thiện như công viên bờ sông, công viên thiếu nhi, hồ cảnh quan, khu thể dục thể thao kết hợp lối dạo bộ,... Cùng những tiện ích ngoại khu hiện hữu trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện,... trong khu vực, một cuộc sống hiện đại, tiện nghi đã sẵn sàng chào đón các chủ nhân tương lai, các gia đình trẻ về sinh sống.

Với mức giá hợp lý và sổ đỏ trao tay, Saigon Village là điểm đến an cư - đầu tư an toàn, đầy tiềm năng đón đầu làn sóng đô thị hóa đang lan tỏa từ Q. 7, Nhà Bè ra toàn khu Nam Sài Gòn.

Nghĩa Lê