“Ngấm đòn” Covid-19, hàng loạt khách sạn buộc phải sang nhượng giá rẻ

Thời điểm này, bên cạnh các căn hộ, đất nền, nhà phố phải rao bán “cắt lỗ” do ảnh hưởng của dịch bệnh thì trên thị trường còn có một mặt hàng khác được nhiều người chú ý đó là khách sạn. Khách sạn được rao bán có ở khắp các tỉnh thành, từ Bắc vào Nam với nhiều mức giá khác nhau.

Trong thời gian vừa qua, ca sỹ Ngọc Khuê đã bất ngờ rao bán khách sạn Delta Sa Pa Hotel với giá 110 tỷ đồng vì việc kinh doanh gặp khó khăn do dịch bệnh. Theo chia sẻ trên trang cá nhân của cô, khách sạn này có phần diện tích thửa đất 350m² với 58 phòng kinh doanh và 5 phòng phụ trợ. Toàn bộ nội thất, vệ sinh trong phòng là đồ tiêu chuẩn 5 sao.

Được biết, khách sạn Delta Sa Pa Hotel nằm tại thị trấn Sapa - điểm nóng về du lịch, với số lượng khách bứt phá mạnh trong mấy năm vừa qua. Dẫu vậy từ khi xảy ra dịch Covid-19, vận hành thương mại - kinh doanh khách sạn bắt đầu ế ẩm và càng lao đao hơn khi chính quyền thị xã Sa Pa đề nghị tỉnh Lào Cai cho phép dừng đón khách du lịch trong 14 ngày, kể từ 17/3/2020.

Chị Ái, chủ một khách sạn trên đường Hoàng Văn Thụ (TP. Đà Nẵng) cũng đang rao bán khách sạn có diện tích gần 300m² (khách sạn 3 sao, 4 tầng, gồm 22 phòng) tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng với giá khoảng 23 tỷ đồng. Chị Ái cho hay, sau khi dịch bùng phát tại Đà Nẵng, khách hủy phòng khiến phòng bỏ trống trong thời gian dài. Hiện chị Ái không có nguồn thu nào từ việc cho khách du lịch thuê nên nhất thiết phải rao bán để bù vào các chi phí vận hành phát sinh trước đó.

Khách sạn 5 sao Delta Sa Pa Hotel rao bán 110 tỷ đồng. Ảnh Internet

Cá biệt, anh Vinh - chủ kinh doanh 2 khách sạn trên phố Hàng Trống và phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đã phải đăng tin tìm kiếm đối tác để sang nhượng 2 khách sạn trên với giá 0 đồng. Chủ khách sạn này cho biết đã đầu tư rất lớn vào hai khách sạn này để chuẩn bị cho mùa du lịch đầu năm 2020 nhưng ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến anh bị thiệt hại nặng nề, không có khách đặt phòng. Dẫu không có doanh thu, song hàng tháng vẫn phải chi ra số tiền lớn để vận hành dẫn đến kiệt quệ về tài chính. Không còn đủ tiền để tiếp tục thực hiện bản hợp đồng đã ký với chủ nhân ngôi nhà nên anh muốn tìm một đối tác có tiềm lực để tiếp tục vận hành khách sạn sau khi mùa dịch qua đi.

Chia sẻ về câu chuyện này, anh Vinh bộc bạch: "Hai khách sạn này, tôi đặt cọc 3 tháng với tổng số tiền là 3,6 tỷ đồng, trung bình mỗi tháng 1,2 tỷ đồng. Tôi chỉ mong muốn lấy lại tiền đặt cọc với chủ nhân ngôi nhà, không lấy phí sang nhượng và tiền đã đầu tư vào nội thất".

Tại TP. Nha Trang, một số khách sạn trên đường Nguyễn Thiện Thuật, đường Nguyễn Biểu… cũng phải treo biển rao bán vì không đủ quỹ chi trả phí vận hành.

Việc đông đảo khách sạn rao bán giữa thời điểm dịch bệnh phản ánh rõ các đơn vị làm chủ dự án đã bắt đầu “ngấm đòn” và sẽ nhất thiết phải tính toán lại chiến lược đầu tư. Dưới góc nhìn của các nhà phân tích, hoàn toàn có thể thấy rõ 2 nhóm đối tượng đang chịu áp lực rất lớn: Một là, nhóm khách hàng đầu tư thuê khách sạn để kinh doanh trong các TP lớn hoặc khu vực ven biển. Đây là nhóm đối tượng phải chịu ảnh hưởng lớn nhất và nhiều khả năng phải nhượng lại quyền kinh doanh khách sạn với giá rẻ.

Hai là, nhóm khách hàng đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính cao để đầu tư vào các khách sạn. Họ vay tiền ngân hàng để xây dựng các khách sạn rồi vận hành kinh doanh. Đây là nhóm nằm trong diện nguy hiểm và phải bán tài sản bằng mọi giá nếu tình trạng này kéo dài khoảng 3-5 tháng bởi họ khó lòng có thể chịu được áp lực trong việc trả lãi vay ngân hàng. Còn nhóm các ông chủ sở hữu khách sạn bằng tiền của mình thì họ sẽ ghi nhận chiều hướng giữ tài sản, tạm đóng cửa khách sạn và cắt giảm chi phí tối đa, chờ đợi dịch bệnh qua đi để hoạt động tiếp.

Song thực tế khó khăn của người này đôi khi lại là cơ hội của người khác. Một số chuyên gia nhận xét rằng, đây chính là thời điểm tốt cho nhiều khách hàng đầu tư có nguồn tài chính vững vàng hoàn toàn có thể đàm phán mua lại “khách sạn vỡ nợ” với giá hời.

Bên cạnh việc mua lại các khách sạn đang hoạt động, nhiều khách hàng đầu tư hoàn toàn có thể mua lại những khu vực đất đai để phát triển khách sạn, resort sau này.

Trong một chia sẻ trong thời gian vừa qua, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận xét rằng, đầu tư vào nhóm dự án thương mại và du lịch, đáng chú ý nhất là khách sạn và khu nghỉ dưỡng thường mang tầm nhìn dài hạn.

Từ nguyên nhân này, hoàn toàn có thể nói những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn như hiện nay chính là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm người bỏ vốn đầu tư thật sự có năng lực quản trị và tài chính cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Hà Nhung (TH)

> > Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch covid-19

> > Căn hộ, nhà trọ cho thuê xoay xở ra sao trong mùa dịch Covid-19?

Xem thêm tổng hợp các tin tức mới nhất về BĐS & Covid-19 TẠI ĐÂY