Người mua vẫn chọn nhà giá cao vì chính sách vay và tiện ích dịch vụ tốt hơn

Giá BĐS trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục leo thang trong những năm gần đây dù dịch bệnh diễn biến phức tạp. Trái ngược với hiện tượng giá sơ cấp liên tục tăng cao, giá bán trên thị trường thứ cấp lại không có đà tăng mạnh như vậy, thậm chí nhiều dự án ghi nhận hiện tượng bán cắt lỗ, giá đi ngang. Bên cạnh những người mua ở lựa chọn dự án cũ do mức giá rẻ thì cũng có không ít người mua ở thực, tài chính không mạnh, nắm rõ thực trạng trên nhưng vẫn quyết định chọn mua nhà giá cao trên thị trường sơ cấp.

Khi quyết định tìm mua nhà ổn định cuộc sống, anh Phạm Văn Bằng phân vân giữa một căn hộ cũ có diện tích 70m2 với giá bán 1,5 tỷ đã sử dụng hơn 5 năm tại Hoài Đức với một căn hộ thuộc dự án đang được xây dựng cách căn 70m2 ở Hoài Đức khoảng 1km, có diện tích nhỏ hơn chỉ 55m2 với giá bán gần 2,3 tỷ. Về vị trí, khoảng cách của hai căn hộ đến khu vực trung tâm tương đương nhau. Mặc dù tiềm lực tài chính không mạnh, phải vay ngân hàng phần lớn nhưng sau khi cân nhắc kỹ, anh Bằng vẫn quyết định xuống tiền mua căn hộ 55m2 với giá bán gần 2,3 tỷ. Giải thích về quyết định của mình, anh Bằng cho biết căn hộ 55m2 nằm trong một quần thể dự án được tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ nên giá bán cao hơn cũng là điều dễ hiểu. Trong khi đó, căn hộ ở Hoài Đức thì không có các tiện ích và dịch vụ đi kèm. Vì xác định mua ở lâu dài nên anh Bằng mong muốn có một không gian sống tốt cho cả gia đình nên đã chọn mua căn hộ giá cao hơn.

Giá BĐS liên tục tăng trong thời gian qua khiến người mua thực chới với

Đồng quan điểm với anh Bằng, chị Cao Hoàng Trang sau một thời gian tìm hiểu, cân nhắc giữa căn hộ cũ – căn hộ mới cũng quyết định mua căn hộ ở dự án mới. Từ quá trình tìm hiểu của mình, chị Trang nhận thấy những dự án mới ra đều được xây dựng đẹp hơn, có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ đi kèm; trong khi các dự án cũ đã xây lâu phần lớn đều không có. Theo khảo sát của chị Trang, những dự án thứ cấp có mức giá mềm hơn hẳn so với dự án mới đều có tuổi đời từ 5 năm trở lên trên thị trường. Sau một khoảng thời gian sử dụng, phần lớn các dự án đều có dấu hiệu xuống cấp. Hơn nữa, khi mua lại các dự án cũ, chị phải lo đủ tiền để mua được nhà, trong khi các dự án mới phần lớn đều đang có chính sách ưu đãi vay rất tốt, miễn gốc và lãi trong thời gian 2 năm. Do đó, dù các dự án mới đều thiết lập mức giá cao hơn so với các dự án cũ nhưng với chính sách vay miễn gốc và lãi trong 2 năm của ngân hàng và chất lượng cũng như tiện ích dịch vụ nhiều hơn, chị Trang quyết định chọn mua căn hộ ở dự án mới.

Chị Nguyễn Hoàng Quyên vừa bán căn hộ cũ ở được hơn 1 năm để tìm mua một dự án mới chia sẻ: Năm ngoái, chị quyết định mua dự án cũ vì thấy mức giá mềm, chỉ bằng 2/3 so với các dự án mới đang được chào bán trên thị trường. Nhưng sau khi dọn về sinh sống, ngoài những bất cập về chất lượng xây dựng do dự án đã đi vào sử dụng hơn 10 năm thì chị còn phải đi xa 2km để đưa con đến công viên vui chơi vào dịp cuối tuần. Nhiều dịch vụ, tiện ích khác chị Quyên muốn tiếp cận cũng không có trong dự án đã mua. Vì vậy, tháng 10 vừa qua, chị đã bán căn hộ cũ và đang thuê ở để tìm mua căn hộ thuộc một dự án mới.

Anh Phạm Thành Nam, nhân viên môi giới văn phòng giao dịch tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) cho rằng việc mua chung cư cũ hay chung cư mới phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của khách hàng. Mỗi phân khúc đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Những căn hộ ở chung cư cũ đã sử dụng nhiều năm dù có dấu hiệu xuống cấp, không có nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm nhưng lại có ưu điểm là giá rẻ, chất lượng công trình và pháp lý được kiểm chứng. Các dự án chung cư mới được chào bán thời gian gần đây được quảng cáo đi kèm nhiều tiện ích, dịch vụ nhưng giá cao, chất lượng của công trình cũng chưa được kiểm nghiệm, các tiện ích và dịch vụ cũng phải đợi thêm một thời gian khi dự án đi vào vận hành mới có thể biết có được “hiện thực hóa” như cam kết của chủ đầu tư hay không. Theo anh Nam, không có lựa chọn nào là hoàn hảo tuyệt đối, người mua nhà nên căn cứ khả năng tài chính và mong muốn của mình để quyết định mua nhà mới hay mua nhà cũ.

Hải Miên