Nhà đầu tư săn bất động sản “lãi vốn và dòng tiền” trong thời dịch bệnh

BĐS thương mại là mục tiêu của các nhóm đầu tư cá mập. Với giới đầu tư, những BĐS thương mại đảm bảo yếu tố dòng tiền và lãi vốn đều gặp khó khăn trước mắt do dịch Covid-19 diễn biến phức tạp. Nhưng nó được kỳ vọng sẽ là dòng sản phẩm phát triển mạnh khi thị trường hồi phục trở lại. Các cuộc săn hàng đã được tiến hành từ năm 2020 và đến khi đại dịch bùng phát mạnh lần thứ 4 năm 2021, các nhà đầu tư cá mập tiếp tục săn lùng ráo riết. Họ hiểu rằng những người sở hữu các BĐS thương mại có giá trị lớn thường thuộc giới kinh doanh, doanh nhân. Nhóm chủ sở hữu này có rất nhiều người đang gặp khó khăn trong việc kinh doanh do đại dịch và giãn cách xã hội kéo dài.

Gần đây, nhóm cá mập của ông N. T. Hiếu (Hà Nội) đã làm thủ tục mua hai căn trên hai con phố đắc địa thuộc hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Đống Đa. Tổng giá trị hai thương vụ mua bán này của nhóm ông Hiếu lên đến hơn 200 tỷ đồng. Trước khi dịch bệnh xuất hiện ở nước ta, cả hai căn nhà phố diện tích lớn này đều được cho thuê làm nhà hàng với giá thuê dao động từ 200-300 triệu đồng/tháng. Cả hai người chủ sở hữu căn nhà này đều không có nguồn thu khi khách thuê trả mặt bằng và công việc hiện tại đang gặp khó khăn, cần nguồn tiền nên buộc phải bán rẻ hơn từ 10-20% so với giá thị trường. Nhóm đầu tư của ông Hiếu đều nhận định nhà phố kinh doanh trên các tuyến đường đắc địa ở khu vực trung tâm thành phố là hàng hiếm, không chỉ khai thác cho thuê với dòng tiền lớn mà còn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Do đó, nhóm cá mập này không ngần ngại hùn tiền để mua lại hai căn nhà phố được bán với giá hời thời Covid-19.

Những BĐS thương mại đảm bảo yếu tố dòng tiền và lãi vốn nằm trong điểm ngắm săn lùng của các cá mập thời Covid-19.

Cũng với tiêu chí chỉ tìm mua dòng BĐS thương mại đảm bảo được các yếu tố là dòng tiền, lãi vốn và được bán với giá hời thời Covid, nhóm nhà đầu tư Phạm Hoàng Dũng (TP. HCM) tập trung tìm kiếm các khách sạn ở những vùng đang phát triển du lịch biển. Từ năm 2020 đến nay, nhóm cá mập này đã tiến hành mua 3 khách sạn ven biển thuộc phân khúc khách sạn tầm trung rải rác ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc khi các khách sạn được bán rẻ hơn so với giá thị trường 20-30%. Trong đó, có một khách sạn ở Đà Nẵng được nhóm ông Dũng mua năm 2020 đã bán sang tay lại cho chủ khác và thu được mức lãi nhẹ. Ông Dũng cho biết việc phải bán sang tay khách sạn Đà Nẵng do sau khi mua thêm khách sạn ở Nha Trang, nhóm ông đã cạn tiền. Trong khi đó, nhóm của ông nhận thấy khách sạn ở Phú Quốc được chào bán có tiềm năng hơn nên cả nhóm quyết định bán khách sạn ở Đà Nẵng để mua Phú Quốc. Tất cả các thành viên trong nhóm đầu tư của ông Dũng đều kì vọng rất lớn về sự bật tăng mạnh mẽ trở lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch bệnh được kiểm soát.

Trong khi đó, bà Trịnh Huyền Ngọc (Hà Nội) lại có xu hướng tìm mua đất diện tích lớn đang được cho thuê làm nhà xưởng, kho trữ đồ ở khu vực vùng ven Hà Nội. Dù tỉ suất lợi nhuận cho thuê của các khu đất vùng ven này không quá lớn nhưng bà nhận định đây sẽ là thị trường sẽ có sự tăng giá mạnh trong tương lai. Việc dồn tiền vào những khu đất lớn đã được xây dựng nhà xưởng, kho đồ cho thuê vừa khẳng định giá trị thương mại của mảnh đất vừa giúp thu dòng tiền thụ động chưa bán được đất

Theo kết quả khảo sát của với các môi giới cho thấy nếu những nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng tìm hàng cắt lỗ nhỏ lẻ trong thời dịch bệnh thì những nhà đầu tư cá mập trên thị trường có xu hướng săn tìm những BĐS thương mại giá trị lớn.

Duy Bách