Nhà riêng trong ngõ TP. Hà Nội: giá "giậm chân tại chỗ" trong nhiều năm

Với số tiền dưới 2 tỷ đồng sẽ rất khó để mua được nhà riêng tại các quận trung tâm ở thủ đô Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Nhưng trên thực tế, nhà riêng mức giá dưới 2 tỷ đồng ở các quận trung tâm này vẫn tồn tại. Đặc điểm chung của những căn nhà này là diện tích đều rất nhỏ, dưới 30m2/căn, phổ biến từ 10-25m2, nằm sâu trong các ngõ ngách nhỏ, ô tô không thể vào được.

Đơn cử, theo dữ liệu tin rao bán bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, một căn nhà ngõ Trần Quốc Toản thuộc phường Hàng Bài được đăng bán với giá 1,1 tỷ đồng. Căn nhà này diện tích chỉ 17m2, có 2 tầng, có giấy tờ hợp lệ. Một căn nhà khác có sổ đỏ thuộc phường Hàng Vải, cách Bờ Hồ chỉ vài phút di chuyển được chào bán với giá khá rẻ 1,75 tỷ đồng nhưng diện tích nhỏ chỉ 17m2 gồm 3 tầng. Tại phường Chương Dương Độ, một căn nhà ngõ Bạch Đằng có sổ đỏ, diện tích 16m2,3 tầng cũng được chào bán với giá chỉ 1,1 tỷ đồng.

Tương tự, ở khu vực quận Đống Đa, với mức tài chính dưới 2 tỷ, người mua vẫn có thể sở hữu được nhà riêng. Một căn nhà tại phố Khâm Thiên (phường Thổ Quan) có diện tích 20m2, xây 3 tầng được chào bán với giá 1,7 tỷ đồng. Hay một căn nhà riêng khác tại ngõ Văn Chương (phường Văn Chương) có diện tích 17m2 và có sổ đỏ cũng đang được chào bán 1 tỷ đồng. Một căn nhà thuộc phố Hào Nam (phường Ô Chợ Dừa) có diện tích 20m2, xây dựng 2 tầng, có sổ đỏ, được chào bán với giá 1,6 tỷ đồng…

Những căn nhà riêng trong các ngõ ngách nhỏ ở Hà Nội có giá bán khá rẻ. Ảnh minh hoạ. Nguồn: Vietnammoi

Khu vực quận Thanh Xuân, những căn nhà riêng có khoảng giá dưới 2 tỷ đồng cũng được chào bán khá nhiều ở các ngõ, ngách nhỏ thuộc Khương Trung, Bùi Xương Trạch, Kim Giang, Ngã Tư Sở, Nguyễn Xiển, Nhân Hòa… Tại quận Cầu Giấy, với tài chính dưới 2 tỷ đồng, người mua cũng có thể tìm được nhà riêng thuộc Quan Hoa, Dịch Vọng, Hoàng Quốc Việt, Xuân Thủy, Mai Dịch…

Dù ngõ ngách đi vào sâu và diện tích rất nhỏ hẹp nhưng theo nhân viên mô giới nhà đất giàu kinh nghiệm, phân khúc này vẫn có người mua. Anh Bá Long, nhân viên môi giới nhà riêng Hà Nội cho biết: “Khách mua đều là những người có tài chính thấp và đặc biệt là phần lớn họ đều không thích nhà chung cư vì nhiều lý do như: chung đụng, mất phí dịch vụ hàng tháng, nhà chung cư xuống cấp, còn mua nhà riêng thì đất và nhà luôn là của mình và giá tăng theo thời gian”.

Tuy nhiên, theo khảo sát của tinbds. com thì những căn nhà riêng có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ ngách tăng giá rất chậm, thậm chí trong vài năm gần đây còn "giậm chân tại chỗ". Ngoài ra, khi muốn bán thì sẽ mất khá nhiều thời gian để có thể bán được.

Ngoài ra, những căn nhà riêng trong các ngõ ngách sâu thường đã xuống cấp, xập xệ nên có một số nhà đầu tư sành sỏi ở mảng này săn những căn nhà giá rẻ so với giá thị trường, cải tạo hoặc xây dựng mới hoàn toàn, đầu tư nội thất bán lại hưởng chênh.

Trên thị trường cho thuê, những căn nhà riêng nằm trong các ngõ ngách sâu rất hút khách thuê trọ do mức giá rất rẻ, dao động từ 2,5-5 triệu đồng/tháng. Với lợi thế ở khu vực trung tâm, những căn nhà riêng này phù hợp với đối tượng khách hàng là sinh viên, người đi làm, các gia đình trẻ. Anh Bá Long chia sẻ "Sinh viên thường chung tiền để thuê nguyên căn, giá thuê rất rẻ lại được hưởng giá điện nước nhà nước và được tự do đi lại. Những cặp vợ chồng trẻ mới cưới rất khó thuê được chung cư 2 phòng ngủ ở các quận trung tâm với mức giá dưới 5 triệu. Do đó, nhà riêng trung tâm nằm trong các ngõ ngách sâu là lựa chọn phù hợp của nhiều người. Ngoài ra, những gia đình trẻ thuê nhà riêng vẫn dư phòng cho bạn bè hoặc sinh viên thuê lại".

Duy Bách