Sàn môi giới bất động sản: 70% doanh nghiệp điều chỉnh giảm lương hoặc ngưng hoạt động

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho biết dịch bệnh Covid-19 bùng phát khắp cả nước khiến tình hình kinh doanh tê liệt, 70 % doanh nghiệp bắt buộc phải điều chỉnh lương, cắt giảm lương của người lao động hoặc ngưng hoạt động, chỉ có 30% doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định, có mức độ biến động nhân sự thấp.

Doanh thu của các doanh nghiệp môi giới BĐS tại khu vực TP. HCM trong 3 tháng gần đây đều chịu tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Trong đó, 50% doanh nghiệp có mức doanh thu dưới 10%; 30 % Doanh nghiệp đạt doanh thu từ 30%- 50%; 10 % doanh nghiệp đạt doanh thu từ 50%- 70% và chỉ có 10% doanh nghiệp duy trì doanh thu ổn định.

Các sàn môi giới BĐS lao đao vì dịch bệnh Covid-19 kéo dài

Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp, khiến các kế hoạch bị đảo lộn, các mục tiêu trong năm và mục tiêu dài hạn khó có thể thực hiện được.

TP HCM áp dụng giãn cách xã hội theo chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ, tất cả các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ không thiết yếu đều ngưng hoạt động, trong đó có cả các doanh nghiệp môi giới BĐS. Giãn cách xã hội khiến đơn vị môi giới, các sàn không thể gặp mặt, tiếp xúc, tổ chức sự kiện nên không tìm kiếm được nguồn khách hàng. Ngoài ra, giãn cách xã hội kéo theo khó khăn trong việc giới thiệu thông tin các dự án.

Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước như phòng công chứng, trung tâm đăng ký thủ tục đất đai… cũng tạm dừng hoạt động dẫn tới các thủ tục giao dịch khó thực hiện.

Ông Lâm cho biết thêm, chi phí vận hành doanh nghiệp cũng trở thành gánh nặng với các đơn vị môi giới khi doanh thu giảm hoặc không có, nhưng chi phí thuê mặt bằng văn phòng vẫn phải trả hàng tháng. Tổng chi phí doanh nghiệp phải chi trả từ mặt bằng đến BHXH, tiền lương, tiền thuế lên đến hàng tỷ đồng mỗi tháng dẫn tới khó khăn về tài chính. Ngoài ra, sàn môi giới BĐS cũng gặp rất nhiều khó khăn trong thu hồi công nợ của các chủ đầu tư và các dự án. Dòng tiền bị thu hẹp dẫn đến các sàn BĐS khó có thể đẩy mạnh việc hỗ trợ cho sale. Việc kinh doanh, bán hàng bị ngưng trệ khiến nhân viên không có thu nhập, nhiều người xin nghỉ việc ở công ty.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS GROUP cũng đưa ra nhận định: những sàn BĐS lớn có tích luỹ chỉ chiếm khoảng 20% trên thị trường. Còn những sàn nhỏ chưa có tích lũy lại chiếm đến 80%. Những sàn này đang phải đối mặt với khó khăn về tài chính, dòng tiền do doanh thu ít hoặc không có, chi phí cố định (thuê nhà, lương), công nợ chưa về, thuế, lãi ngân hàng trở thành gánh nặng. Do đó, các sàn nhỏ rơi vào tình cảnh khó khăn, không biết nên giữ quân hay cắt giảm, bảo toàn hay tăng trưởng. Những sàn quy mô nhỏ cũng khó xây dựng được chiến lược kinh doanh lâu dài vì không dày vốn và ít kinh nghiệm vượt qua giai đoạn khủng hoảng.

Theo ông Tuyển, sau mỗi đợt khủng hoảng, sẽ có rất nhiều sàn đóng cửa đồng thời cũng có rất nhiều sàn mở mới. Sự thanh lọc này có ý nghĩa tích cực, giúp cho thị trường có những sàn khỏe mạnh hơn, minh bạch hơn, phát triển bền vững hơn.

Duy Bách