Thị trường bán lẻ TP. Hà Nội hồi phục nhanh sau giãn cách xã hội

Do ảnh hưởng của các biện pháp chống dịch nghiêm ngặt, tổng mức bán lẻ và hàng hóa của thị trường Hà Nội giảm mạnh. Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2021, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ở thủ đô chỉ đạt 3. 367,7 nghìn tỷ đồng, giảm 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động vận tải hành khách cũng gặp nhiều khó khăn, với 2. 018,8 triệu lượt khách vận chuyển, giảm 23,8% so với cùng kỳ năm trước, riêng quý 3/2021 đã giảm tới 69,6% do ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19. Khách du lịch quốc tế đến Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2021 ước tính đạt 114,5nghìn lượt người, giảm 97% so với cùng kỳ năm 2020.

Thị trường bán lẻ được dự báo sẽ hồi phục nhanh sau giãn cách

Trong quý 3/2021 không có dự án mới gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội. Trước diễn biến căng thẳng của đợt bùng dịch thứ 4 và các chính sách giãn cách xã hội nghiêm ngặt của Chính phủ, các trung tâm thương mại buộc phải “ cửa đóng then cài” từ ngày 24/7. Theo báo cáo của JLL, kế hoạch khai trương của nhiều dự án mới bao gồm trung tâm thương mại và một số khối đế thương mại cũng phải tạm hoãn đến cuối năm 2021 hoặc có thể đến đầu năm 2022.

Nguồn cầu trên thị trường bán lẻ vẫn duy trì ở mức ổn định. Hầu hết các trung tâm thương mại trọng điểm tại Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Theo thống kê, tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại trọng điểm ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm tiếp tục ổn định so với quý trước. Khách thuê có xu hướng dè dặt và thận trọng hơn trong các hoạt động mở rộng và tái ký hợp đồng thuê cho tới khi tình hình dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát.

Giá chào thuê và giá thuê ghi trên hợp đồng tại các trung tâm thương mại trọng điểm vẫn giữ ở mức ổn định. Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế bất ổn và tình hình dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, các chủ nhà nên có biện pháp hỗ trợ khách hàng bằng các ưu đãi hoặc các chính sách thuê linh hoạt như miễn phí tiền thuê trong thời gian đóng cửa mặt bằng do giãn cách xã hội. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần cân nhắc các chương trình chiết khấu ngắn hạn nhằm hỗ trợ khách thuê hiện tại và thu hút các khách thuê mới. Do đó, giá thuê thực giảm mạnh, khoảng 15,9% so với cùng kỳ năm trước.

JLL nhận định nhu cầu mua sắm sẽ hồi phục nhanh sau giãn cách xã hội. Thị trường bán lẻ ở thủ đô Hà Nội dự kiến sẽ đón chào thêm 40. 800 m2 sàn đến từ dự án trung tâm thương mại cấp vùng Vincom Smart City tại Nam Từ Liêm cuối năm 2021, nâng tổng nguồn cung của thị trường lên đến gần 1 triệu m2 sàn. Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại cộng đồng tại các dự án hỗn hợp dự kiến mở cửa trong cuối năm nay cũng đang trong quá trình tìm kiếm khách thuê mặt bằng. Tuy nhiên, trong tình hình dịch bệnh vẫn chưa đươc kiểm soát hoàn toàn, kế hoạch khai trương của các dự án mới này có thể tiếp tục bị trì hoãn. Giá chào thuê được dự đoán sẽ giữ ổn định cho đến hết năm 2021. Trong khi đó, giá thuê thực sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo chính sách của từng trung tâm thương mại. Ngoài ra, tâm lý thị trường được dự đoán sẽ hồi phục nhanh chóng do cơn khát mua sắm của người tiêu dùng đã bị dồn nén trong thời gian dài giãn cách. Chính vì vậy, đây được xem là thời điểm vàng cho các ngành hàng xa xỉ hoặc các thương hiệu lớn có khả năng tài chính tốt tìm kiếm mặt bằng kinh doanh để mở rộng thị trường.