Thị trường BĐS nghỉ dưỡng: Đã thực sự hấp dẫn?

Phóng viên Tinbds.com đã có cuộc trao đổi với TGĐ Phạm Lâm xung quanh chủ đề này.

Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA)

• Thưa ông, đầu tư vào địa ốc du lịch nghỉ dưỡng giữa chu kỳ này có thực sự hấp dẫn như những gì thông tin trên thị trường lâu nay?

Hiện nay, đây là thời điểm thuận lợi cho đầu tư BĐS nghỉ dưỡng bởi những lý do sau: Tốc độ tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam thời gian gần đây khá lạc quan. Năm 2015 có gần 8 triệu lượt khách quốc tế vào Việt Nam. Tổng doanh thu ngành du lịch là hơn 300.000 tỷ đồng. Ngoài yếu tố trên, các địa phương đã chú trọng hơn việc tạo môi trường thuận lợi, trong sạch cho việc phát triển du lịch. Minh chứng rõ nét là Vũng Tàu, mới đây, đã tiến hành chấn chỉnh việc mua bán tại khu bãi biển thành phố. Nhiều địa phương khác tăng cường kiểm tra việc mua bán, chặt chém khách du lịch, cải tạo môi trường... Đồng thời, việc Việt Nam gia nhập vào các khối thị trường chung, du lịch được tăng cường quảng bá.

Trước đây, khi nói đến BĐS nghỉ dưỡng người ta thường nghĩ đến sản phẩm sang trọng, xa xỉ, cao cấp, giá từ 10-20 tỷ đồng. Song trên thực tế, trong giai đoạn hiện nay đông đảo giới đầu tư đã tham gia vào phân khúc tầm trung (2-5 tỷ đồng) để tạo điều kiện giúp cho nhiều người sở hữu được ngôi nhà thứ hai với chi phí hợp lý hơn.

Thực tế này làm cho thị trường được da dạng hóa loại hình sản phẩm, từ biệt thự, condotel cho đến cả nhà phố biển, mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều phân khúc khách hàng hơn.

• Vậy, theo ông khách hàng đầu tư cần quan tâm đến yếu tố nào khi tham gia phân khúc thị trường này?

Đầu tiên khách hàng đầu tư cần tập trung đánh giá các yếu tố BĐS nghỉ dưỡng đó nằm tại địa phương có thương hiệu về du lịch hay không. Vì điều này sẽ đảm bảo lượng khách khai thác.

Thứ hai, xét về mặt mạng lưới đường sá giao thông phải thuận tiện, dễ tiếp cận (ví dụ, có sân bay, ga tàu hỏa, đường bộ…); các tiện ích dịch vụ tại khu vực phải phong phú như hệ thống khu vui chơi, giải trí, ẩm thực…tiếp đến là phân tích, phân tích số liệu lượt khách có ổn định, tăng trưởng hay không.

Về mặt theo ghi nhận chi tiết, đối với dự án BĐS nghỉ dưỡng phải xác định các yếu tố về phân khúc, giá trị BĐS đáp ứng số đông hay số ít, đơn vị nhà phát triển công trình và nhà phát triển công trình uy tín và có thương hiệu hay không. Cùng với đó, cần đánh giá các chương trình bán hàng và cam kết từ phía đơn vị phát triển hay đơn vị quản lý dự án.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang hấp dẫn khách hàng đầu tư

• Có chắc chắn khi tham gia đầu tư phân khúc nghỉ dưỡng, khách hàng đầu tư sẽ sinh lợi?

Đối với khách hàng đầu tư cá nhân cần có tầm nhìn dài hạn về thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Hiệu quả đầu tư đến từ việc khai thác dịch vụ lưu trú và giá trị BĐS gia tăng về lâu dài. Ví dụ đối với sản phẩm tầm trung nhà phố biển khoảng 2 tỷ đồng sẽ hiệu suất sinh lời một năm khoảng 15% đến từ khai thác dịch vụ lưu trú.

Qua 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, tôi nhận thấy những người sở hữu BĐS trước đây thường ở phân khúc lớn tuổi mới có tài sản tích lũy nhiều, đủ để mua sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng giá trị khá cao từ 10-20 tỷ đồng.

Xét ở khía cạnh khác, nhu cầu BĐS tầm trung lớn của giới trẻ có thu nhập ổn định hay chủ DN vừa và nhỏ rất lớn, mà ít người bỏ vốn đầu tư chú ý. Do vậy nhằm trẻ hóa độ tuổi khách hàng, đơn vị chúng tôi đã đưa ra loại hình sản phẩm tầm trung 2-3 tỷ đồng giúp nhiều người trẻ có cơ hội sở hữu “ngôi nhà thứ hai”.

Tôi cũng biết, đông đảo giới đầu tư cá nhân tham gia vào địa ốc du lịch nghỉ dưỡng do hiệu quả kinh doanh tốt đặt cạnh nhiều kênh đầu tư khác. Không ít khách hàng đầu tư mua sản phẩm tại Nha Trang chỉ trong vòng một năm đã chuyển nhượng lại có lợi nhuận hoặc vận hành cho thuê tạo dòng tiền hiệu quả. Thị trường mang tính ổn định cao, từ nguyên nhân này, theo tôi, trong ngắn và trung hạn. Tất nhiên phải đầu tư vào dự án nằm tại địa phương phát triển du lịch, nguồn khách dồi dào.

• Như ông biết, dù ở phân khúc nào thì thị trường BĐS cũng có sự cạnh tranh và rào cản nhất định. Theo quan điểm của ông thì thách thức lớn nhất tính đến thời điểm hiện tại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng là gì?

Theo tôi, thách thức lớn nhất của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tính đến thời điểm hiện tại là khi đối chiếu với các quốc gia trong khu vực thì ngành du lịch Việt Nam vẫn chưa phát triển mạnh, chưa tạo được thương hiệu quốc tế để thu hút lượng lớn khách từ nước ngoài. Tính chuyên nghiệp trong ngành du lịch chưa được chú trọng gây trở ngại cho việc phát triển.

• Tính rủi ro khi đầu tư vào phân khúc này sẽ cao?

Khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, rủi ro đầu tiên là bạn không phân tích được tính hiệu quả của việc đầu tư, dẫn đến lợi nhuận không như kỳ vọng hoặc doanh thu vận hành cho thuê tạo dòng tiền không hiệu quả.

Yếu tố rủi ro thứ hai là hoàn toàn có thể đầu tư vào dự án có chất lượng không bền vững, không có yếu tố độc đáo dẫn đến không có lợi thế cạnh tranh dài hạn, đơn vị quản lý khai thác kém. Bởi vậy, theo tôi cần tìm những đơn vị đơn vị phát triển dự án và nhà phát triển có thương hiệu hoặc nhờ chuyên gia tư vấn để hạn chế rủi ro.

• Tính đến thời điểm hiện tại khu vực/ tỉnh thành nào đang có triển vọng tăng trưởng phân khúc này, thưa ông?

Tính đến thời điểm hiện tại quỹ đất tại các địa phương du lịch nổi tiếng không còn nhiều, chi phí kiến tạo công trình dự án cao. Do vậy đông đảo giới đầu tư ghi nhận chiều hướng tìm những thị trường mới. Giai đoạn vừa qua tôi thấy không ít khách hàng đầu tư đã đến Thanh Hóa, Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên... phát triển hàng loạt dự án nghỉ dưỡng. Đây là nhóm khách hàng đầu tư có tầm nhìn dài hạn, cơ hội sẽ lớn trong tương lai do chi phí đầu tư thấp. Vì lẽ đó người bỏ vốn đầu tư cá nhân khi tham gia vào dự án khó lòng có thể kỳ vọng có lợi nhuận ngay mà phải đồng hành cùng nhà phát triển công trình, đón nhận mức lợi nhuận lớn về lâu dài.

• Xin cảm ơn ông!
• Phương Nga
  (Theo Tuổi Trẻ online)