Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp: giá thuê tiếp tục giảm vì dịch bệnh Covid-19

Thị trường căn hộ cao cấp vốn đang trên đà giảm tốc cả thị trường bán và cho thuê do bão hoà nguồn cung, tiếp tục sụt giảm khi đại dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm 2020. Thời điểm dịch bệnh bùng phát lần đầu tiên, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận mức giá thuê sụt giảm mạnh. Nếu như năm 2016, giá thuê một căn hộ hạng sang, cao cấp 2 phòng ngủ 2 vệ sinh ở Tây Hồ có mức cho thuê 30-40 triệu đồng/tháng thì đến năm 2020 giá thuê giảm còn 24-33 triệu đồng/tháng. Tương tự, tại các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ cao cấp thời điểm năm 2020 cũng giảm mạnh, chỉ còn bằng 2/3 so với các năm trước đó, dao động từ 22-26 triệu đồng/tháng. Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến tận thời điểm hiện tại khiến giá thuê phân khúc này tiếp tục giảm 15-30% trong năm 2021.

Thị trường căn hộ cao cấp ảm đạm nhất trong vòng 10 năm trở lại đây do dịch Covid-19 kéo dài

Đối tượng khách thuê của dòng căn hộ hạng sang, cao cấp chủ yếu lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam công tác. Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nguồn khách này trong 2 năm (2020 và 2021) sụt giảm rất mạnh. Do đó, lực cầu của phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê cũng giảm theo. Khách thuê ít, nguồn cung dư thừa dẫn đến tình trạng giá thuê tụt dốc trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã cố gắng cầm cự trong năm 2020 với hy vọng dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát nhưng đến nay đã phải thở dài ngao ngán.

Ông Trịnh T. M, chủ của một căn hộ cao cấp tại quận Cầu Giấy cho biết, thời điểm sau Tết Nguyên đán 2020, sau hai tháng bỏ trống nhà, đến tháng 5/2020, ông mới tìm được khách thuê người Trung Quốc với mức giá giảm 15% so với năm 2019, hợp đồng có thời hạn 1 năm. Ông dự định đến tháng 5/2021, hợp đồng thuê hết hạn, khi nước ta kiểm soát được dịch bệnh sẽ tăng lại giá thuê về mức của năm 2019. Thế nhưng đến nay, dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp, ông buộc phải giảm thêm 5% để giữ khách thuê cũ. Ông M. cho biết thêm: “Nếu tôi không giảm giá thuê thì khách sẽ thuê các căn khác trong dự án bởi nhiều căn có giá thuê thấp hơn giá tôi cho thuê ở hợp đồng cũ. Như vậy, nhà sẽ bị bỏ trống vì khó tìm được khách thuê. Trước khi dịch bệnh diễn ra, mặt bằng giá thuê các căn hộ có giá chung. Nhưng hơn một năm qua, nhiều căn hộ cao cấp ế ẩm, giá thuê bắt đầu tùy tiện theo hướng phá giá, giá càng ngày càng giảm”.

Trong khi đó, bà Vũ Thị Hồng Phương, chủ một căn hộ cao cấp ở quận Đống Đa chia sẻ khó khăn, căn hộ của bà trước đây cho thuê với giá 22 triệu đồng/tháng. Nhưng năm 2020 đến nay, không có khách nước ngoài thuê, để căn hộ không bị trống quá lâu, bà buộc phải giảm giá sâu, cho người Việt thuê với mức giá chỉ 17 triệu đồng/tháng. Anh Phạm Biên Phòng, nhân viên môi giới căn hộ cao cấp khu vực quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy cũng thừa nhận thực trạng nhiều chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá sâu lên tới 30%, thậm chí 40% cho khách Việt Nam thuê để không bỏ trống phòng lãng phí. Anh Phòng cho biết thêm: “Thị trường căn hộ cao cấp ảm đạm đến mức nếu giảm 10-20% thì nhiều căn hộ tại nhiều dự án vẫn không có khách nước ngoài thuê nên chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu cho khách Việt Nam thuê”.

Ngoài ra, nhiều chủ nhà đã rao bán cắt lỗ các căn hộ cao cấp khi không có khách thuê ổn định, bấp bênh, giá thuê nhà giảm mạnh. Bà Võ Thị Hồng Phương cho biết, một người bạn cùng mua đầu tư căn hộ cao cấp với bà vì đã quá mệt mỏi với việc phải tìm khách thuê nhà, khách thuê lại không ổn định, thường xuyên nên quyết định bán cắt lỗ 200 triệu.

Chị Nguyễn Thu Hà, môi giới phân khúc căn hộ cao cấp tại quận Ba Đình cho biết, 8 năm trong nghề, đây là giai đoạn thị trường cho thuê căn hộ hạng sang, cao cấp ảm đạm nhất. Dịch bệnh vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp, chị Hà cũng không biết khi nào thị trường cho thuê căn hộ cao cấp sẽ phục hồi như trước đây.

Duy Bách