Thị trường cho thuê VP Hà Nội: giá thuê tăng và khách thuê ngành ICT sôi động

Kể từ khi dự án Corner Stone đi vào hoạt động năm 2014, thị trường văn phòng Hà Nội không có văn phòng hạng A mới nào tại khu trung tâm. Phải chờ đến 5 năm sau, mới có thêm tòa ThaiHoldings Tower chính thức hoạt động với 24. 500 m2 diện tích cho thuê. Sau khi tu sửa, International Centre trở lại thị trường BĐS thương mại với diện tích cho thuê là 7. 000 m2, cùng tòa BRG Tower ra mắt năm 2021 với diện tích 5. 600 m2.

Thực tế cho thấy, nguồn cung văn phòng hạng A khu vực trung tâm Hà Nội vẫn thiếu hụt nghiêm trọng, không đủ đáp ứng nguồn cầu trong giai đoạn từ 2014 – 2019 cùng với đó là nhiều dự án văn phòng hiện hữu ở thủ đô đều đã cũ, xuống cấp. Chính vì vậy, ngay sau khi mở cửa, các tòa văn phòng như ThaiHoldings Tower và International Centre đều thu hút rất đông người có nhu cầu. Ở bình diện rộng hơn, trong 6 tháng đầu năm 2021, các tòa văn phòng mới có hoạt động cho thuê tốt cũng phải kể đến Capital Place, Leadvisors Tower và Century Tower. Với những dự án mới ra mắt thị trường này, nguồn cung hạng A tăng 24% theo năm và giá thuê trung bình cũng tăng 7% theo năm.

Bất chấp Covid-19, BĐS thương mại vẫn có những hoạt động khả quan với nhu cầu lớn

Về nhu cầu khách thuê doanh nghiệp trong năm nay, lĩnh vực Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) vẫn tiếp tục mở rộng, ghi nhận các giao dịch văn phòng lớn trong phân khúc hạng A bao gồm Shopee, Line tại Capital Place và HCL tại Leadvisors Towers. Nhìn chung, khách thuê văn phòng nhỏ có xu hướng không dịch chuyển trong khi khách thuê văn phòng lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn thường lên kế hoạch mở rộng văn phòng. Thị trường BĐS thương mại cũng được kỳ vọng tăng trưởng với các khách thuê đến từ các ngành sản xuất, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm. Số lượng doạnh nghiệp ICT của Việt Nam đến năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt 100. 000, gần gấp đôi số lượng của năm 2020.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường BĐS tại Việt Nam thời gian vừa qua đã có những hoạt động khả quan, chứng tỏ nhu cầu BĐS lớn trên hầu hết các lĩnh vực của thị trường, đặc biệt là BĐS thương mại. Nguyên nhân khiến nhu cầu cho các phân khúc này tiếp tục tăng thời gian qua là nhờ các yếu tố tăng trưởng kinh tế khả quan của nước ta và sự phát triển ấn tượng của một số ngành công nghiệp. Đáng tiếc là tình hình dịch bệnh tại TP. HCM và các tỉnh thành phía Nam hiện nay đang diễn biến phức tạp. Tuy nhiên, ông Matthew Powell tin rằng chiến dịch tiêm chủng vắc-xin và các biện pháp phòng - chống dịch hiệu quả sẽ giúp Việt Nam nhanh chóng quay trở lại trạng thái kinh tế bình thường.

Về triển vọng phát triển, dự báo tới năm 2023, thị trường BĐS thương mại sẽ có hơn 600. 000 m2 từ 22 dự án mà hầu hết là văn phòng hạng B. Khu vực phía Tây Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 230. 000 m2. Các dự án đáng chú ý phải kể đến Techno Park Tower trong năm 2021, dự án 36 Cát Linh năm 2022, dự án Lotte Mall và dự án 27-29 Lý Thái Tổ năm 2023.

Các thị trường BĐS thương mại mới nổi như Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhất. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng phát triển dẫn tới xu hướng văn phòng trong tương lai cũng thay đổi. Trong đó, tuyến đường sắt đô thị đang được ưu tiên hoàn thiện tại khu vực phía Tây và nội thành; cùng với các tuyến đường sắt 2A và 3 đi qua khu vực nội thành và phía Tây sẽ tăng sức hút cho các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Lotte Center, Capital Place, Tiến Bộ Plaza và 36 Cát Linh. Khu đô thị Starlake có vị trí đắc địa nằm giữa khu vực đường Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300. 000 m2 diện tích cho thuê văn phòng hạng A đến năm 2024, cùng với đó là nhiều dự án lân cận Lotte tại quận Tây Hồ cũng sẽ hưởng lợi rất nhiều từ sự phát triển của các tuyến đường vành đai.

Duy Bách