Thị trường logistics và bất động sản công nghiệp tăng trưởng cùng với dịch vụ dược phẩm

Đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 khiến đa số các tỉnh và thành phố đều đặn ban hành nghị định giãn cách xã hội nghiêm ngặt nhằm kiểm soát đại dịch khiến người tiêu dùng bị mắc kẹt tại nhà thời gian dài và chuyển nhiều hoạt động sang online, giao dịch trực tuyến.

Với nền tảng dân số trẻ và am hiểu công nghệ, cùng với sự phát triển mạnh của điện thoại thông minh và mạng 4G, Việt Nam luôn nằm trong nhóm thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Theo Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số, tốc độ tăng trưởng của thương mại điện tử bán lẻ năm 2020 ổn định ở mức 18%, với doanh thu bán lẻ đạt 11,8 tỷ USD.

Bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL cho biết, Covid-19 gây ra những tác động đáng lo ngại cho cuộc sống và kinh tế, mặt khác lại mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành thương mại điện tử.

“Hoàn toàn có thể thấy sự bùng nổ của thương mại điện tử và dịch vụ hậu cần bên thứ ba trong những năm gần đây như một thỏi nam châm tạo sức hút lớn đối với đáng kể từ các bên tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản hậu cần (logistics) và công nghiệp, bao gồm kho bãi, chuỗi cung ứng và cơ sở sản xuất. Sức hấp dẫn của các tài sản logistics và công nghiệp là khó lòng có thể phủ nhận.

Trên thực tế, đông đảo giới đầu tư bắt đầu tăng tỷ lệ đầu tư tài sản logistics khi họ tìm cách phân bổ vốn vào các tài sản ít cạnh tranh và đem tới thu nhập ổn định, ” bà Trang nhận định. Nhiều nhà đem lại dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài cũng đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam.

Việt Nam có chiến lược quy hoạch và phát triển công nghiệp theo mô hình 3 vùng kinh tế nhằm thúc đẩy tăng trưởng dọc xuyên suốt đất nước. Với tổng quỹ diện tích đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê đến quý 2 năm 2021 lần lượt tại miền Bắc là 9, 700 ha và 1,9 triệu m2; miền Trung là 6, 600 ha và 30, 500m²; và miền Nam là 25, 200 ha và 3,2 triệu m2.

Thị trường logistics và bất động sản công nghiệp tăng trưởng cùng dịch vụ dược phẩm

Quý 2/2021 đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.

Thị trường cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam. Từ góc độ tổng quan, thị trường vẫn tiếp tục gia tăng ngay cả trong đại dịch, bất chấp hàng loạt khó khăn đang hiện hữu.

Song trên thực tế, sự lây lan của Covid-19 cũng đã có những chi phối tới chuỗi cung ứng và hoạt động trong ngành công nghiệp sản xuất như nhà xưởng thiếu hụt lao động do những hạn chế di chuyển; kết nối hậu cần ghi nhận sự gián đoạn trong việc phân phối sản phẩm vì hàng hóa nhất thiết phải phân loại thành thiết yếu và không thiết yếu; hệ thống logistics, chuỗi cung ứng, các kênh phân phối và bán lẻ chịu nhiều sức ép trong vấn đề làm thế nào để vừa đáp ứng hệ thống chính sách an sinh xã hội vừa đảm bảo dịch vụ được vận hành hiệu quả.

Các lĩnh vực như thực phẩm ăn uống (FMCG), thương mại điện tử, dược phẩm và kho lạnh sẽ có nhiều nhu cầu thuê mua không gian kho bãi bổ sung cạnh những đại đô thị và khu dân cư. Ở một góc độ khác, một số lĩnh vực như ô tô, máy móc hạng nặng và hóa chất, hoàn toàn có thể tìm kiếm những hợp đồng cho thuê ngắn hạn xa địa bàn trung tâm.

Từ đầu năm 2021 đến nay, giá thành nhiều loại vật tư và nguyên liệu xây dựng nhích lên mức cao khoảng 25% đặt cạnh đầu năm, đáng chú ý nhất là giá thép trong nước bứt phá mạnh, làm gián đoạn tiến độ của các công trình vì đội vốn, buộc nhà phát triển công trình và nhà thầu phải tính lại bài toán xây dựng nếu đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Điều này sẽ làm suy giảm nguồn cung địa ốc khu công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho trong ngắn hạn, chi phối trực tiếp tới giá thuê với nhiều khả năng sẽ thiết lập ngưỡng giá giao dịch mới.

“Tình trạng khan hiếm thép và giá cả không ngừng biến động trong giai đoạn vừa qua là do sự mất cân đối giữa nhu cầu và khả năng cung ứng. Nhu cầu của các nước tăng đột biến sau thời gian vấp phải lực cản từ dịch Covid đợt 1. Nổi bật hơn cả là nhu cầu thu mua cao của Hoa Kỳ, thể hiện thông qua sự chệnh lệch biên độ giá trên thị trường thép lớn chưa từng có giữa thị trường Mỹ và Asean.

Xét ở khía cạnh khác, 1 phần nguyên nhân quan trọng khác chính là việc cắt giảm sản lượng sản xuất và hạn chế xuất khẩu của Trung Quốc - một trong các nguồn cung ứng thép thô chính trên thế giới - nhằm hạn chế tác động tiêu cực của khí thải đến môi trường, ” ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám Đốc - NS BlueScope Lysaght Việt Nam cho biết.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Trí chia sẻ: “Trước sự bất ổn định của giá nguyên vật tư và nguyên liệu xây dựng, nhất là đối với giá thép, các nhà sản xuất cần có những giải pháp để hạn chế rủi ro bằng việc đa dạng nguồn cung ứng, thay đổi cách lập kế hoạch vận hành sản xuất, và đa dạng hóa các phương án lựa chọn dành cho người mua với những giải pháp phù hợp trong cả ngắn và dài hạn”.

Nhìn về tương lai, giới đầu tư sẽ rất thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các danh mục đầu tư trước khi triển khai vốn cho các khoản đầu tư bất động sản.

“Song trên thực tế, nhu cầu về thương mại điện tử và dịch vụ dược phẩm tăng tốc ồ ạt đã đảm bảo rằng logistics và công nghiệp vẫn là loại tài sản tăng trưởng vững vàng hơn khi đối chiếu với các loại tài sản bất động sản khác năm 2021, ” bà Trang nhận định.

Số lượng các quỹ đầu tư cốt lõi tiếp cận thị trường logistics và công nghiệp này ngày càng tăng, qua đó làm tăng khả năng diễn ra nhiều thương vụ giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn.

Để đạt được những mục tiêu tăng trưởng về lâu dài, Việt Nam cần tiếp tục duy trì mức đầu tư hợp lý vào đầu tư cơ sở hạ tầng, cần chú trọng vào việc phát triển cả hệ thống đường cao tốc và mạng lưới tiện ích, kể cả năng lượng tái tạo.