Thị trường văn phòng TP. Hà Nội: sự trỗi dậy của khu phía Tây

Giá thuê và công suất giảm, khu vực phía Tây Hà Nội hưởng lợi từ hạ tầng và nguồn cung

Việc giãn cách xã hội để phòng chống dịch trong quý 3/2021 đã làm hoạt động cho thuê văn phòng Hà Nội chậm lại trong khi các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng. Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại (Savills Hà Nội) cho biết, nhiều chủ tòa nhà đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch. Vì vậy, thị trường văn phòng Hà Nội hiện đang ghi nhận xu hướng nhóm các khách thuê lớn tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán với chủ nhà để được hưởng những chính sách ưu đãi tốt hơn. Tại thị trường văn phòng Hà Nội, nhóm khách thuê đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy mạnh công suất văn phòng. Do đó, dù giá thuê văn phòng giảm trong năm nay nhưng được dự báo sẽ hồi phục vào đầu năm 2022.

Sự phát triển thị trường văn phòng ở khu vực phía Tây (Hà Nội) và cận trung tâm có sức hút lớn với các doanh nghiệp và tập đoàn đa quốc gia, chủ yếu thuộc lĩnh vực công nghệ và sản xuất. Hầu hết những khách thuê này đều có yêu cầu về diện tích sử dụng lớn từ 1. 000m2 trở lên. Những dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội và cận trung tâm có thể đáp ứng được tiêu chí về diện tích rộng, có thể thấy thương hiệu nổi tiếng như: Shopee, Samsung hay HCL đều đang có trụ sở ở khu vực này. Trong khi đó, các doanh nghiệp tài chính vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, gần với Ngân Hàng Nhà Nước và Bộ Công Thương.

Khu vực phía Tây Hà Nội có lợi thế ở những văn phòng diện tích lớn

Theo thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2021, Hà Nội có trên 16. 600 doanh nghiệp mới thành lập, giảm 7% theo năm với tổng vốn đăng ký đạt gần 10 tỷ USD. Bất kể những khó khăn do đại dịch Covid-19, GDP của nước ta vẫn được dự báo là khả quan và sớm phục hồi khi chương trình tiêm chủng được phủ rộng và các hoạt động sản xuất - kinh doanh trở lại trạng thái bình thường. Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn nhận sự quan tâm đặc biệt từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước, mức tăng trưởng và giá thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi và phát triển trong 1-2 năm tới. Bên cạnh đó, các khách thuê doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị kế hoạch và chiến lược cho không gian văn phòng của mình sao cho phù hợp, nên cân nhắc việc mở rộng phạm vi tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng ra toàn thành phố để được vị trí có chất lượng tốt hoặc tài chính phù hợp hơn.

Thị trường văn phòng linh hoạt phát triển

Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng lớn về mặt tài chính của các khách thuê. Do đó, khách thuê doanh nghiệp đang tập trung hơn vào việc cắt giảm chi phí thuê văn phòng, chọn mặt bằng có giá thuê phù hợp hơn. Không gian làm việc Co-working cung cấp các gói thuê khác nhau với nhiều điều khoản và quy mô linh hoạt, không mất chi phí vận hành so với các văn phòng truyền thống đang được chú ý nhiều hơn.

Số lượng không gian làm việc co-working trên phạm vi toàn cầu được dự báo sẽ tăng lên 40. 000 vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình hàng năm lên tới 21,3%. Thị trường co-working cũng chịu ảnh hưởng từ việc gia tăng các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu tạo ra 150. 000 doanh nghiệp mới, với mức tăng trưởng bình quân đạt 10% mỗi năm.

Bà Minh cho biết thêm, nhiều đơn vị cung cấp co-working hay các dịch vụ văn phòng khác ở Hà Nội đang đẩy mạnh hợp tác với chủ đầu tư nhằm đáp ứng linh hoạt hơn nhu cầu của khách thuê. Đơn cử như về diện tích thuê, hiện tại có thể doanh nghiệp chỉ cần diện tích đủ cho 50 nhân viên, nhưng trong tương lai có thể sẽ cần diện tích lớn hơn cho khoảng 100 người – nhà cung cấp dịch vụ văn phòng có thể hỗ trợ khách thuê linh hoạt hơn với những thay đổi này. Đây không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp để thích ứng với những nhu cầu thuê mới của doanh nghiệp.