Văn phòng giá phải chăng lên ngôi thời đại dịch Covid-19

Ở Châu Âu, khu vực các vùng ven của nhiều thành phố đã cung cấp một không gian làm việc cho những công ty khởi nghiệp và sáng tạo trong giai đoạn phát triển đầu tiên, từ đó sẽ góp phần để phát triển nền kinh tế và tạo thêm việc làm. Ngoài các chi phí phải chăng, mô hình này còn mang đến đô thị nhiều hoạt động sôi động từ những công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp xã hội và sáng tạo. Đơn cử, một số thành phố như Berlin đã được hưởng lợi khá nhiều từ các cộng đồng và hoạt động sáng tạo tại khu vực vùng ven. Tuy nhiên mô hình phát triển này lại có một vài những khác biệt tại các nước phương Đông. Trong khi một số vùng ven thành phố tại các nước phương Tây phát triển nhiều hơn về không gian làm việc sáng tạo thì vùng ven tại các thành phố Châu Á, chẳng hạn như là khu vực phía Tây Hà Nội - lại nổi trội hơn về các không gian văn phòng truyền thống và tập trung các ngành công nghệ cao.

Khu vực phía Tây ở Hà Nội bắt dầu xuất hiện nhiều các văn phòng truyền thống đi kèm các khu công nghiệp công nghệ cao và các khu vực tập trung phát triển công nghệ. Điều này không đáng ngạc nhiên vì nguồn cung văn phòng tại khu vực quận trung tâm Hà Nội hiện đang rất hạn chế, trong khi nhu cầu văn phòng từ doanh nghiệp về Công nghệ thông tin và Truyền thông vẫn tiếp tục tăng cao. Đặc biệt từ khi Việt Nam kỳ vọng số lượng doanh nghiệp Công nghệ thông tin và Truyền thông vào năm 2025 sẽ gấp đôi so với năm 2020, đạt 100. 000 doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng đang chứng kiến những thay đổi đáng kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát

Mô hình co-working hiện đang là một trong những giải pháp hay với chi phí phải chăng. Đi kèm với sự gia tăng trong nhu cầu dành cho văn phòng truyền thống, số lượng không gian co-working cũng đang dần tăng cao. Hiện tại Việt Nam đang là một trong 20 nước trên thế giới dẫn đầu về số lượng nhà cung cấp dịch vụ co-working, chiếm đến 1,2% nguồn cung co-working toàn cầu. Nhu cầu cho văn phòng co-working đồng thời cũng được thúc đẩy bởi sự phát triển về số lượng của những doanh nghiệp vừa và nhỏ, cộng thêm với yếu tố môi trường khởi nghiệp lành mạnh, đặc biệt khi Hà Nội hiện có kế hoạch thêm khoảng 150. 000 doanh nghiệp khởi nghiệp mới trong vòng 5 năm tới.

Nhu cầu cho không gian co-working cũng bắt đầu tăng trong tình hình dịch bệnh kéo dài, khi nhiều những doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực gia tăng về tài chính. Tại Hà Nội, những không gian co-working cung cấp cho khách hàng khá nhiều những lựa chọn và gói thuê, từ gói thuê theo bàn với giá khoảng 117 USD/tháng tới gói thuê văn phòng riêng với giá khoảng 153 USD/tháng. Văn phòng co-working thường không quy định chặt chẽ về thời gian thuê, do đó khá đông các doanh nghiệp cảm thấy đó như là lựa chọn kinh tế hơn so với việc thuê văn phòng truyền thống.

Ông Troy Griffths - Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho hay: “Một số công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ thường không ưu tiên cho lựa chọn mô hình văn phòng truyền thống. Việt Nam hiện cũng đang có số lượng lớn những doanh nghiệp thuộc quy mô này, do vậy thị trường đã ghi nhận số lượng lớn nguồn cung co-working. Thị trường văn phòng truyền thống có thể đối mặt với một số những thử thách khi thời gian giãn cách kéo dài hơn, đi kèm với sự phát triển cả về số lượng những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ”.

Đây được coi là là môi trường khởi nghiệp màu mỡ. Rất nhiều không gian co-working ở Việt Nam cung cấp môi trường hỗ trợ cho việc ươm mầm doanh nghiệp, cho phép những công ty khởi nghiệp giao lưu và chia sẻ các ý tưởng đổi mới. Ngoài ra, cũng đồng thời hỗ trợ cho các hoạt động tiếp thị của doanh nghiệp cũng như việc tiếp cận nguồn vốn. Việt Nam hiện đang được hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư mạo hiểm mạnh mẽ nhằm thúc đẩy đầu tư sớm vào một loạt các ngành nghề. Nhiều những chi phí đầu tư trong giai đoạn đầu hiện nay là để phục vụ nhu cầu dành cho văn phòng truyền thống, tuy nhiên những không gian nhỏ và linh hoạt hơn cũng cần được phát triển. Ở góc độ xã hội, Việt Nam hiện đang là nước đứng đầu về số lượng các quán cà phê trên đầu người, do vậy những mô hình văn phòng linh hoạt thay thế có thể là lựa chọn phù hợp.

Nhu cầu về không gian làm việc chi phí phải chăng đang tăng lên và các đô thị toàn cầu cần có phương án đáp ứng. Khi nhu cầu của doanh nghiệp thay đổi nhanh chóng, đặc biệt là các môi trường kinh doanh năng động như Việt Nam, không gian làm việc cũng sẽ giúp thúc đẩy sự đổi mới và phát triển sẽ tiếp tục trở nên quan trọng. Các nhà đầu tư có thể tận dụng được cơ hội bằng cách cải tạo các tòa nhà cũ, đây được xem là phương án bổ sung thêm nguồn cung văn phòng một cách bền vững và tiết kiệm chi phí.

Duy Bách